Fir Rent Land: Ausschaffe an Conclusioun vun der Valeur, Lease Begrëffer

De Kontext vun der Valeur vum Land an benotzen se fir hir eegen Zwecker wäert net ëmmer falen. Lease vum Land - am einfachsten den Propriétaire vun engem Stéck Land ze ginn, déi am Aklang mat hire Mataarbechter vun wirtschaftlech Effizienz benotzt ginn. No all, ass och op engem gelount Komplott Konstruktioun erlaabt. Mä, wéi soss, d'juristesch Froen - net ouni nuance.

D'allgemeng Iddi vun der Grondsteier Lease

All Viraussetzunge fir d' Umeldung vun Terrainen Lease op den Territoire vun Russland afonnt am Land Code vun der russescher Federatioun. Mee, leider, ass et oft ugepasst a geännert, sou wéi mat spezifesch Artikelen zum Thema muss hir Relevanz ze garantéieren.

Allerdéngs bleiwen d'Haaptrei Dispositiounen onverännert:

• Land kann kierperlech a juristesch Persounen, Associatiounen vun de Bierger vun der russescher Federatioun astellen, Auslänner déi Nationalitéit, auslännesch Représentatiounen an Betriber net, international Organisatiounen hunn.

• Restriktiounen op de bannent de Grenze vun riets vum Wee laanscht d'Léisegeld Waasser, natierlech geschützt Beräicher, wéi och Land fir Bëschaarbecht Zwecker etabléiert Land opgezwong.

• Lease Recht Exklusioun Sujet kann (bis de Verkaf op Land Ofsaz), kann ierflecher oder, wann néideg ginn, de Schlëssel ginn. An all Fall gin et vun der Legislatioun virgeschriwwen Restriktiounen.

• Rent vum Land ass wéi kuerz-Begrëff a laangfristeg als: respektiv, bis fënnef Joer an net méi wéi 50.

Locatiounspräis Ariichtungen

D'Objete schéngen all d'Land (net an der Lëscht vun Ausnamen abegraff) déi, juristesch Entitéite ze Bierger vun der Staat gehéiert; Si Gemengewahlen oder Staat Propriétéit. Bewëllegung vum Land Diagrammen fir Loyer, natierlech, duerchgefouert Besëtzer. Wa mir iwwer de Gemengerot Propriétéit schwätzen, Leeschtunge der lessor Siidlung (Stad a t. D.) Rotschléi. Wann den Deel territorial Communautéiten gehéiert, wou d'Ënnerschrëft Land Lease regional Vertrieder (provinciales) Administratioun. Wann de Loyer ëffentlechen Land geholl ass, soll den Optrag an den Exekutiv ënnerschriwwen ginn.

Zanter dem Land als Niewefuerderungen ass den Transfert vun Loyer Akt kann un mat der mortgagee ausgemaach ginn.

Kontrakt op Land Lease: wat Fonctiounen

All Immobilien Transaktioun soll am Aklang mat applicabel Standarden Gesetzgebung ofgehale ginn. Eng vun de Konditiounen - am aschreiwen vum Land Lease Accord ugemellt. A Prouf vun dësem Dokument gëtt en Iwwerbléck vun den allgemenge Struktur an d'Konditiounen vun sengem Haft.

Musse Abschnitter an dësem Dokument feststellen, muss:

• Bestëmmung Komplott vum Stamminventar records (inklusiv der Plaz an Dimensiounen);

• d'Period fir déi de Kontrakt ass gemaach;

• Logementer a seng Gréisst - an dësem Paragraph soll Indexéierung Gréisst, timing vun Applikatioun an der Form vun den nächsten bezuelt, d'Verantwortung fir net-bezuelt, etc matzebréngen ginn;..

• der Zil- Zweck vun der Grondsteier an d'Konditiounen vun Gebrauch vum Site;

• Staat vum Objet an der Zäit vu sengem Transfert an de Locataire vum Land an Erhaalung Konditiounen;

• encumbrances (Restriktiounen) op de Gebrauch vun Terrainen;

• Bestëmmung vun der Säit op déi läit de Risiko vun Bezéiungen tëscht Schued oder komplett Zerstéierung vun der Valeur Objet (oder Deel zielt);

• D'total Haftung vun de Parteien.

Wat kënnt Dir mat der Army Land maachen

Lease vum Land (Land Gesetz erlaabt et) erlaabt Dir se als Deel vun der autoriséiert Kapital vun der Gesellschaft bannent der Period vun Validitéit vun de Kontrakt ze uginn. Och kënnen Land ze drëtte Parteien transferéiert ginn Lease nëmmen iwwert de Besëtzer (am Aklang mat Zäit-gebonnen Basis Accord). Dës Nuancen an Konditiounen sinn och an der Valeur Kontrakt ugewisen gin.

Schreiwen Kontrakt ass op d'mannst am zweete gemaach, an wann eng vun de Parteien (dem Notzer oder Proprietär) Wënsch zertifizéiert kann.

Valeur vun Land gëtt net valabel ginn gehale wann de Kontrakt bis richteg Wolleken ass an et gëtt net ernimmt Abschnitter ginn.

Zousätzlech Dokumenter Land ze Lease

All vun dëse Konditioune gëllen selwer un den Traité. D'Conclusioun vun der Grondsteier Valeur ass vun esou Dokumenter begleet:

• plangen (Schema) vun der Army Land;

• Kadastergemengen Komplott plangen déi easement Land an Aschränkungen gewisen;

• den Akt vun der Géigend tëscht dem terrain Bestëmmung;

• den Akt vun Opnam-Transfert vun Terrainen ze lounen.

D'Parteie kënnen averstane an der speziell Conditioune vun der Valeur. Si kann op der Zäit vu sengem Transfert an de Locataire eng uerg vun der Qualitéit vun der Grondsteier ginn, d'Präsenz vun den Objet vun Versëcherungspolice, an sou op. D. getrennt kascht Erhuelung Problemer ausgehandelt der Locatioun Gebei a Schutz Mesuren ze verbesseren. Ausserdeem, wann et de Besoin fir Land reclamation oder all Aktivitéiten um Site ass, bleift de Kontrakt a Kraaft, mä all d'Donnéeë mussen an et reflektéiert ginn.

D'Prozedur vun der Kontrakt ënnerschriwwen

Charakteristike vun der Transaktioun an deem d'Accord d'Land Lease ënnerschriwwen ass soll vun enger Persoun mussen alles ginn der Recht vun Proprietairen op d'Thema vun den Optrag. Am Fall vun Privatbesëtz Kontrakt ass duerch de Parteien ënnerschriwwen. Wann der Valeur Objet behaapt - Gemengerot oder Staat Proprietairen, fänkt d'Transaktioun Veraarbechtung Prozedur mat der Auktioun, an, no der Decisioun vun der Exekutive Autoritéit, mëschten Autorisatioun fir de Locataire vun der Objet ze Transfert. E spezielle Fall vun der Valeur vum Land kann eng Konklusioun vun engem Kontrakt vun Ierfschaft genannt ginn.

Lease vum Land, laut Gesetz, muss am Exekutiv enregistréiert ginn.

Bezuelen

Der Tax fir d'Geleeënheet d'Land ze benotzen - eng regelméisseg bezuelt dass de Locataire d'lessor Transferte vun engem Ofhuelung.

Wann de Kontrakt ass Individuen, dass d'Gehalt vum Accord vun de Parteien gemaach ass. Wann de Sujet Propriétéit dofir Land aus der Staat Land Fund, sinn d'Subventiounen am Respekt mat de Normen vun der Tax Code gemaach.

Wann de Kontrakt ofgeschloss vum Geriicht Onfäegkeet ginn, dann all an der Zäit vu adjudication Loyer dobäi ass de Proprietär an net zréck.

Ausser am Beräicher déi vun Staat an Gemengen Besëtz sinn, ginn de Loyer kann a Form vu Wueren oder Dispositioun vun Servicer an der Form vun der Propriétéit Besëtzer. Staat Verméigen fir Loyer ass nëmmen zu boer bezuelen.

D'Period vum Kontrakt

Um Ufank vum Artikel ernimmt iwwert d'kuerz a laangfristeg Valeur vum Land. Der Zäit Frame virgeschriwwen individuell, mä si sollen net 50 Joer ugeholl.

Op Réalisatioun vun Bau an der Site Notzer wees kann de Kontrakt fir déi nächst 50 Joer muss. Hien huet déi éischt riets.

Am Fall vum Doud vum Locataire vun Terrainen allotment vum Land benotzen Recht sinn sengem Ierwen. Si kënne wënschen hir Rechter ze opginn, an dann d'Gesiicht, déi en Intérêt am Besëtz verroden, d'Recht seng Loyer ze kréien. Dëse sougenannte Land Lease Aufgab.

Wéi ass d'Frist fir d'Valeur vum Land, et ass e anze- vum Kontrakt oder seng Extensioun Prozedur fänkt. Fréi anze- vum Kontrakt ass méiglech wann:

• E Komplott vum Land fir ëffentleche Gebrauch kaaft.
• De Besëtzer an d'Notzer vun eng Persoun United.
• De Locataire (Persoun) ass ze Prisong oder Doud Iwerzeegung a Familljememberen an Ierwen refuséieren kontraktuell Obligatiounen nozekommen.
• D'pledgee huet Land Proprietairen Joux.
• D'Struktur vun der erléist Persoun déi net engem Locataire vum Land ass op déi et gebaut ass.

der Extensioun vun der Accorden

Locataire dee ka gerecht all Obligatiounen ënner Kontrakt erfëllt, huet d'Recht privilegiéierten et doriwwer eraus der Period vun der Arrangement ze verlängeren. Mä de Proprietaire muss schrëftlech vun der Grondstéck geséchert vun der Wonsch Autorisatioun ginn dësen Kontrakt ze schléissen.

Méiglech Optioun der Valeur ouni prealabeler Notifikatioun vun de Besëtzer ze muss. Dëst geschitt, wann bannent ee Mount nom Enn vun der Valeur vum Land Besëtzer an d'Benotzung vun Land zu Objet net e Bréif schécken. schwätzen dann iwwert de sougenannten automatesch Extensioun vum Accord.

Enn vum Kontrakt. Wat d'nächst?

De Locataire ass obligatoresch de Besëtzer vun engem Komplott vum Land bannent engem uginn Zäit an engem uginn Konditioun fir zréck. Wann d'Notzer Fuederunge de Besëtzer (de lessor) no, sinn si an Geriicht geléist.

De Mann, deen de Besëtzer vun engem Appartement an engem Gebai gouf (oder eng privat doheem) a kritt d'Recht (oder Deel zielt) zu Land, datt ënnerholl Konstruktioun gebaut ass. Et existeiert Aufgab Land. Accord der Ännerung vun Propriétéit Besëtzer Bestëmmung, ënnerbrach op dëst Land d'virecht Valeur.

Wann de Begrëff vun dësem Kontrakt an Supporter eriwwer, hunn déi nei Propriétairen vun Haiser oder Gebaier Prioritéit Recht der Valeur vum Land ze verlängeren. Wann all insurmountable Hindernisser der Valeur ze verlängeren, an de Besëtzer vun der Proprietéit nët mat de Besëtzer vun engem aneren Objet (Haus a Land ënnert et) averstanen, gëtt all Problemer exklusiv am Geriichter geléist ginn.