Wéi en Appartement an den neie Gebai als Konsequenz: en Test fir Qualitéit, den Akt vun Opnam an Transmissioun, Tipps

Der Réalisatioun vun der Konstruktioun vun engem Haus an engem neie Gebai net an engem presséiert der Builder Appartement Schlësselen ze huelen. Éischt muss du der Qualitéit vun der Aarbecht gemaach ze kontrolléieren. Méi Detailer iwwert wéi en Appartement an den neie Gebai als Konsequenz, liesen op.

Notiz

Wann den Entwéckler eng Baugeneemegung fir de wees kritt, schéckt se e Pabeier Bréif Clienten. Et ass eng Invitatioun fir d'Ënnersichung Sall. Besonnesch gutt Entreprisen nach ruffen an engem Message schécken. Et ass derwäert fir d'Entwéckler Grupp op de sozialen Netzwierker ze opzemaachen. Wann hien d'Schlëssele ginn Féierung ewech gëtt, ruffen an op der Zäit fir Akzeptanz averstanen.

Dëse Prozess ass an zwou Etappen. Déi éischt - eng Reunioun am Büro fir kënnen Dokumenter. Zweet - Ënnersichung vum Appartement fir Mängel ze identifizéieren. Wann de Client zefridden sinn, ënnerschriwwen hien de Akt. Wann net - et mécht eng Plainte.

Ier Dir en Appartement am neie Gebai huelen, muss dir liesen de Kontrakt der EQUITY (DDU). Et Detailer der matzebréngen Konditiounen fir den Transfert vun Immobilien. Jee no der Zort vun Furnish (St.Ouen oder gehummert) de Keefer kënnen am Appartement z'iwwerpréiwen gesi mat wat am Kontrakt uginn ass. Zum Beispill, wann d'Dokument CIE, datt d'Dier vum Metal gemaach gin soll, Schecken der Keefer der Tatsaach vun hirer Disponibilitéit, Effizienz an Integritéit. Faarf, deck an Zort vun Mechanismus am Accord sinn net matzebréngen.

Fir d'Dokument soll applizéiert explication ginn, déi schematically Layout vum Sall weist, an Rubriken deelt. Loosst eis méi am Detail betruecht. Op wat fir ze kucken a wéi en Appartement an den neie Gebai ze huelen.

Büro Visiting

Fir d'Entwéckler hunn mat den original Pass ze kommen. De Kontrakt net onbedéngt huelen. Entwéckler, a gëtt sou dem Client an DDU. Déi, déi an enger anerer Stad liewen, ass de Besëtz fir e puer Leit ugemellt, soll et Thema eng Muecht vun Affektot zu all vun der Co-Proprietaire. Dës Persoun wäert d 'Interessen vun den Client vun der Entwéckler vertrieden. Déi selwecht Method ass zou, wann de Besëtz ass fir d'eeler Elteren vun Erwuessenen Kanner aus.

Nët un de entreaties vun der Entwéckler Loosst! Akzeptanz vun der Appartement (d'Ënnerschreiwe vun der Akt) nëmmen no der Sall Check. Och, Zeechen net de Akt vun Wahl an der Wiel vun der Gestioun Firma, well Dir net d'Proprietéit do eegent.

Konditioune vum Transfert vun Appartement

D'DDU matzebréngen Délaie Propriétéit Transfert. Um Enn vun der wéinst Datum Interessi consideréiert hunn d'Recht eng Strof ze kréien. Op wat Punkt fänkt?

Normalerweis Kontrakter matzebréngen Datum. Zum Beispill, dèi d'Entwéckler Haus zu Operatioun an der zweeter Hallschent vun 2017 un gitt. Dat ass, muss Erlaabnis ze 31/12/17 inklusiv Selbstverständlechkeet ginn. Zanter der Autorisatioun Validitéit Period fänkt um Transfermaart vun Propriétéit. Wann Erlaabnis net kritt ass, da fänkt d'Auer op de leschten Dag kee Geck an der PO uginn.

Wann den Entwéckler d'Propriétéit un engem Retard vun enges Daags leases, huet de Client d'Recht eng Strof ze kréien. Wann den Transfert vun Propriétéit gedroen ass aus ganz no bei d'Enn vun der Period, wäert d'Entwéckler alles op de Client do esou séier wéi méiglech de Akt ze ënnerschreiwen. D'DDU ass och Period matzebréngen, déi un de Client dann ass de Ball ze kontrolléieren. Der Schueberfouer fänkt mat den Empfang vun der Meldung.

Violatioun vun de Rechter

Och wann d'Entwéckler d'Rechter vun de Client Verletzung hat, kënnt Dir de Buedem sammelen, den Akt presentéieren, deen aktuellen Datum vum Transfert vun den Objet enthält. Maachen dëst, schafen an den Entwéckler eng Fuerderung am zweete schécken. D'Entwéckler mussen eng schrëftlech Äntwert banne 10 Deeg gëtt. D'Dokument Zauber aus dëse Detailer:

• Parteien zu de Kontrakt;
• Kontrakt Detailer;
• Adress vun engem Appartement Haus;
• Optiounen Wunnenge;
• de Bestëmmunge vun der geplangten Liwwerung vun Propriétéit;
• d'Noutwendegkeete Eelefmeter gläichberechtegt zu 1/150 vum Leetzëns fir d'spéit Liwwerung vun Appartementer an nei Gebaier ze kréien;
• Präis DDU wann do e puer sinn.

Fir d'Dokument applizéiert Kopie vun dem Rapport, Mahnverfahren PO.

Nee Self-Respekt Firma gëtt de Client am Büro invitéieren an gewëllt fir Kompensatioun konkurréiere. Fir d'Quantitéit ze verléieren net noutwendeg am Viraus ze berechnen, déi op d'Gesetz bezitt:

(1/150) * * De Leetzëns (Präis vun der Appartement / 100) * Zuel vun Deeg

Wann keen Accord erreecht ass, ass de Client en Accord ze Zeechen op Pre-Prozess Siidlung vun de Sträit gefrot. Et sollt net nëmmen de Montant vun bezuelt uginn ginn, awer och d'Zäit fir déi d'Bezuelen Priedegt huet. Wann de Fall ze Geriicht geet, dann am Fall vun engem positive Decisioun wäert d'Entwéckler hunn entscheet, Geldstrofen a legal Käschten ze bezuelen.

Beispill

De Client kaaft en Appartement fir 4 Milliounen p. D'Akt ënnerschriwwen war 12. Juni 2016 de Retard ass 73 Deeg. Taux Leetzëns ass 11%:

Eelefmeter = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

Wann während der Period vun Retard änneren am Taux, sinn de Berechnungen zweemol op verschiddene Tariffer duerchgefouert. D'Resultater kritt sinn dann do.

Zorte vu Mängel

Wéi richteg en Appartement am Gebai huelen? Wéi huet ier gesot ginn, soll déi éischt Saach Dir d'Propriétéit kontrolléieren selwer. Mängel ginn an all Fall gin. Iergendwou méi, iergendwou manner. D'Recht d'Clienten ze héich-Qualitéit Appartement ass am dräi Gesetzer ageschriwwen: de Code Civil, FZ№214 "Op der EQUITY Participatioun," Federal Law № 2300 "Op Protection vun Konsumentenrechter.

D'Entwéckler ass ëmgestallt all Mängel ze eliminéiert oder de Client Ersaz fir hir Käschte befestegt. Mängel sinn am Akt fix, déi zu zwee Exemplare feieren ass. Mängel Gebaier sinn ënnerdeelt an zwou Gruppen: essentiel an nonessential.

Fir ë.a.reng och Mängel, d'Präsenz vun déi am Appartement liewen onméiglech zougeschmiert verrëngeren, Lach an der Mauer, Fënster, gebrach Dieren, asw An der Präsenz vun op d'mannst eng vun deenen Mängel Akt vun Opnam an Transmissioun Appartementer, e Beispill vun deem ënnert presentéiert ass, z'ënnerschreiwen .. et ass onméiglech. No der Feier vum neien Dokument correcting ass mat den aktuellen Datum vun Akzeptanz feieren.

Gesäit Mängel verhënneren nët ze liewen: .. Lächer an der Plooschter, kraazt op de Fënsteren, gebrach Dier méi op der Dier, etc. d'Mängel ze confirméieren ass eng onofhängeg Ënnersichung gemaach. An esou Fäll ass de Feeler ënnerschriwwen an den Akt vun Akzeptanz an Transfert. Wann de Client an dëser Situatioun, déi Akzeptanz Zertifikat ze Zeechen refuséiert, muss en dat am futtisse Akt weg. Zwee Méint méi spéit, kann d'Entwéckler unilateral enger Ausso zielen. Wann hie ka beweisen, dass de Client aus feieren Raum duerzou schei ewech, an der Transfert vun der Appartement hien op hir eege ëmsetzen kann.

Mängel kann de Transfert vun der Wunneng fonnt an no ginn. Et fir de Verkaf vum Client Nummer 214 zougestellter fënnef Joer, dorënner dräi Joer - am Déifbau Equipement. De Client ka nëmmen de Mängel schrëftlech Lëscht an wait fir hinnen ze befestegt.

Verbesserung vun Mängel

Entwéckler selten averstanen der Eliminatioun vun Defiziter Käschten ze amortiséiert a bidden hinne selwer ze befestegt. Dëse Prozess ass immens verspéiten. Keen vun der Gesetz net eng "raisonnabel Zäit" hale fest ass fir d'Korrektur Aarbecht entgéintgeholl. Puer Defiziter Clienten gëtt méi praktesch sinn op hir eegen ze befestegt. Dofir, wann d'Akzeptanz vun der Appartement duerchgefouert ass, muss du e Messner Bilan vun all Mängel.

Op de gréisste Entwéckler an der Praxis, déi op eemol 150 Wunnenge gëtt, mécht Verbesserungen fir 3 Wochen, 500 Appartementer vun 1,5 Méint korrigéiert. Wa mir iwwer 1.000 Wunnénge schwätzen, ass d'Eliminatioun vun Mängel fir 3 Méint duerchgefouert. Et ass als kuerzfristeg gin.

De Client gëtt d'Schlëssele de Raimlechkeete nëmmen no Ënnerschreiwe Dokumenter kréien. Bis zu deem Punkt d'Entwéckler onofhängeg mat Dréck verhandelen, fir hinnen d'Schlëssele, an op Réalisatioun, invitéiert eng Kéier de Client fir Akzeptanz. Wann all d'Dokumenter ënnerschriwwe goufen, mä awer do sinn Mängel, iwwerdeems de Wierker Optraghueler mam Client averstanen soll. Fir d'Schlëssele der BUILDERS an dësem Fall ginn soll net ginn. Et ass besser ze kommen Wierker ze üben.

Nom Documentaire Deel vun der Akzeptanz vun der Wunneng huet, braucht Dir selwer de Sall ze fueren a kontrolléieren virsiichteg all d'Fläch.

Wat fir eis

Dir musst ënnerhuelen de Raimlechkeete fir z'iwwerpréiwen:

• Notizblock: all Mängel ze Rekord, kontrolléieren der Belëftung;
• Géing: wäert och um brauchen Belëftung kënnen ;
• Schecken der ett Sockets, elektresch - Muecht Socket;
• feieren Defiziter ze Kräid brauchen;
• Niveau, Miessunge Metal an engem Plumb Linn wäert de curvature vun de Maueren an Stack Plaz ze kontrolléieren brauchen;
• erfollegräich Appartement, de Meter Moossungen ewechzehuelen.

Wien gëtt en Appartement am Gebai huelen? Electricians. Hie wäert d'Funktionalitéit vun Sockets a wiesselt Test. Et ass wichteg de Kontrakt ze liesen, ier Dir kontrolléieren a schreiwen de Schlëssel Punkten verwandelt huet. Sich fir en Element am Kontrakt Raimlechkeeten Inspektioun wäert ganz schwéier ginn.

Wéi ze maachen Kommentaren

All fonnt Mängel sinn am futtisse Akt opgeholl. Eidel Pabeier kann onbekannt Wuert ginn d'Entwéckler ze huelen an Plaz ze hunn net all Detailer iwwert hiren eegene gitt.

D'Dokument Lëschte Defiziter an der Arbechtsplaatz Datum. D'Dokument muss e Entwéckler Zeechen. Domat averstanen hie mat Äre Defiziter. Froen den Employé Autorisatioun fir de Problem vun esou Dokumenter. Et soll den Ausdrock "Recht d'Akten oder Aussoen ze ënnerschreiwen." Ginn Zesumme mat dësem Dokument gefëllt Akt vun Transfermaart Appartementer, e Beispill vun deenen ass an der photo dës Distanz op.

Kopie vun béid Dokumenter sinn op béide Säiten vun der Transaktioun gespäichert. Wann schlëmmen Defiziter, dann eng nei-review wäert brauchen déi éischt futtisse Akt ze huelen.

ëffentleche Plazen

Lifter an Entréeën sinn net Privatbesëtz. Suggestioune fir hir Verbesserung soll no feieren der Appartement op d'Gestioun vun der Firma Adress ginn. Mee kucken se nach gebraucht ginn. Virun allem well all Notzer am Besëtz deelen wäerten.

D'Gesetz gesäit verflichten net am DDU-sicht Arrivée an der gemeinsamer Beräicher umellen. Mee Self-Respekt Entwéckler huet an der Entrée vun de Klassesäll, Mosaik no net wann versprach. Op dëser Etapp ass et méiglech d'Bewegung vun der virun Dier ze kontrolléieren. Et soll normalerweis oppen, flaach an knirschen net. Mailboxen soll am Aganksberäich op gemoolt oder Rei Mauere Ënnerdaach.

An héich-klammen Gebai soll eng opgehuewe ginn. Ouni et, heescht d'Entwéckler net berechtegt muss gitt. Genuch op d'mannst ee vun de Lifter ze schaffen. Idealfall, muss de Lift mat Spärholz a Plastik sheathed ginn. Da Locataire gëtt keng Problemer kënnen Baumaterial a Miwwelen ze liwweren.

counters

Virun Appartementer vum Entwéckler huelen, ass et néideg Moossungen aus dem Meter ze huelen. Da wäert Locataire bezuelen genau fir de verbrannt Stroum. Bis zu deem Punkt, bezuelt all Etablissementer den Entwéckler an Gestioun Firma. An Eefamilljenhaiser mat eenzelne Konsum m ginn et op de Buedem. Moossungen aus dem Instrumenter néideg fir an der Akt vun Akzeptanz uginn. Nëmmen no, datt kann op den automateschen switchboard war gin.

Keller an Attika

Propriétairen vun Appartementer op den éischten an erop Stack soll och d'technesch Stack Vue. Sou kënnt Dir sécher maachen, datt den Daach all ass et an et Flux net, de ëmgeluecht ginn dréchen, do ass keen Kläranlag richen.

Appartement

Wéi en Appartement am Gebai ze huelen? All néideg Saache sinn am DDU ënner opgezielt "Charakteristike vun der Ariichtung." Beispill vun dësem Punkt:

"D'Appartement ass mat partiell Arrivée an Ausféierung vun Wierker iwwerdroen: Mauere der Rei, Stäck mat zweckméisseg screed Daach sinn, installéiert Plastik Fënsteren an Balkon Dieren, Fënstere Balkon, installéiert Metal Dier. Installéiert den Apparat, ass d'horizontal Layout vum Waasser duerchgefouert deelen Participant bei hie selwer finanzéiert. "

Dës Elementer an der brauchen ze bezuelen Opmierksamkeet während der Akzeptanz. Wéi en Appartement an engem neie Gebai ze huelen ouni gehummert? Bref, fir de Besoin, datt all Fläch glat an ouni Extremfall.

Der Géigend vun der Appartement

Virun der Rees op d'Plaz vun Aarbecht soll eng Kopie vun der Appartement plangen maachen. Raimlechkeeten ass laanscht de Maueren am Buedem Niveau gemooss. Net Rechnung gedroe der Géigend vun doorways, Arches.

Der virun Dier

Dier Këscht muss der Gréisst vun der Ouverture Match. Et soll glat, einfach ze oppen an no ginn. Kontrolléieren dat einfach aus. D'Linn vun der Dier wäert oppen an enker op hir eege. Einfach richteg d 'Feeler. Et ass néideg der Dier an d'Këscht mat der Ouverture ze läschen an installéieren. Ee muss engem Appartement screed op der Dier hunn an Montéierung mat erauszekréien Gelenker.

Balkon

All Fënsteren an Dieren soll geréiert an Seals ginn. goen éischt liicht an ofgefaangen, an der Pai dangle net. Glas ouni Rëss. D'flaps kann fräi plënneren.

Plafongsverkleedung

Brick an Préfabrizéiert Haus ass aus Steeplacken gebaut. Hir Gelenker sinn siichtbar op der Plafongsverkleedung. Fir all Ännerungen verhënneren, no dëse Plazen eng Léisung huet. Ënnerscheed an Héicht soll manner wéi 2,5 mm sinn. Anescht, wéi e rou bedeitendst ass considéréiert. Op dëser geschitt soll Opmierksamkeet net bezuelen, wann Dir der Spär Plafongsverkleedung ze installéieren plangen. D'heescht Haus Plafongsverkleedung ass op der Rumm Ooffahrten matt. Gelenker sinn net siichtbar.

Paul

Wéi en Appartement an engem neie Gebai ze huelen ouni gehummert? Screed muss glat ginn, ouni Splécken oder eidel Raim. Iwwerdeems Fouss vum Sall zu Sall Toun sollen déi selwecht iwwerall ginn. Fir dës Test, ideal weiblech geholl. An sneakers a Schong mat mëll Fousssuel den Ënnerscheed ze bestëmmen wäert net schaffen.

Tëscht dem Appartementer an op der Kräizung vun der Mauere onbedéngt thematiséieren verloossen. Wann d'Temperatur Drëpsen kann screed Kompresser ginn. Zu zwou Portiounen net all aner Jus sinn, soll eng Distanz therebetween ginn.

Maueren

Fäerdeg Appartementer stäerkste schwéier fir z'iwwerpréiwen. Si soll Mauere der Rei sinn. Jiddereng vun den dräi bestehend Zorte vu duerginn fir hir verlaangt gëtt.

New: Test der Qualitéit vun de Maueren

Property, mm	einfach	verbessert	qualitative
vertikalen vertikalen	3	2	1
Maximum deviation am ganze Héicht	15	10	5
maximal Déift	5	3	2
horizontal Linn drécke	3	2	1

De Problem ass, dass d'Pos sinn net spezifesch Zort Plooschter matzebréngen. Virum Départ an d'Plaz vun Aarbecht, kanns de Builder froen d'intern Dokumentatioun, an speziell "Wär Solutions" ze ënnerstëtzen, déi benotzt eng spezifesch Zort Plooschter CIE. Éierlech Builder wäert net dës Informatioun verstoppen an et dem Client gëtt, wann net ëmgestallt. D'Aufgab vun Co-Investisseuren - déi tatsächlech Wäert mat Norm Regele fir z'iwwerpréiwen an den Niveau benotzt. Wann Dir un Self-korrekt der Réckproduktioun décidéieren, am Kapp behalen, datt eng deviation vun 1 cm wäert vill vun Material huelen.

Déi mannst deviation existeiert aus Entwéckler deen eng verbessert naass Plooschter benotzen. Et ass deier, mee et ass besser ageriicht. Et ass wäiss a glat. Déi eenzeg Plaz, wou se net gebraucht ginn - dat ass e Buedzëmmer. Naass toleréiere net Tofu.

Electrics

D'Wunneng muss elektresch Dréit ofgepëtzt ginn fir Appellen, Sockets a wiesselt ëmklammen. Wann dës Elementer am DDU gëtt sinn, se nët aus dem Mauere falen ze Hëtzt an eskaléiert. Check hir Performance vum ëmklammen der Shaver kann. Huelt den Test Opluedstatiounen an engem Handy Buvette ass net néideg. Am Fall vun engem Echec Reseau wäert hunn d'Telefonsnummer ze schounen, zum Beispill, fir 50 dausend. Deelen., Net d'Shaver fir 3 dausend. Deelen. Wann d'Entwéckler Mutzen Formatioun huet, sollt Dir hir Performance kontrolléieren aus duerch screwing an der ett unscrewing. An der Verontreiung vun all deenen Elementer soll de electrics ze kontrolléieren ginn invitéiert, an sécherstellen, datt all Sockets a wiesselt kann ouni Problemer verbonne ginn. Hei ass wéi fäerdeg Wunnenge iwwerpréift.

Waasserversuergung vu

Plaz bei der risers muss dréchen, an d'Jesuskand muss mat Kraaft opgemaach ginn. Dir sollt d'Disponibilitéit vun TEE am Buedzëmmer an Toilette kontrolléieren. Si kombinéiert d'verrëngeren Päif vun der Toilette, ënnerzegoen an Bad an eent. Fir richteg am Design uginn gëtt vun iwwerall an der Buedzëmmer sinn ginn.

Heizung

Radiatoren soll sécher a genee op der Mauer an der däe Mudder schéi ginn. Wann den Apparat Temperatur kontrolléiert ginn, muss d'Entwéckler am Viraus oder regulator virbereet ginn et mat de Schlësselen Thema.

Belëftung

Wéi en Appartement am Gebai ze huelen? Open Fënsteren an Dieren. Huelt e Blat vum Pabeier an befestegt et op der heich. Wann se matbréngen, dann hät et gi keng Problemer. Experimenter mat Briqueten an Mätscher sinn net recommandéiert. Wann et Problemer mat Belëftung sinn, da kann esou Experimenter zu enger Explosioun a Féierung gaangen.

Wéi Appartementer ze huelen: Notiz

1. Op Akzeptanz vun de Büro-consideréiert yavyatsya all op der selwechter Zäit. Mat engem brauchen e Pass ze hunn an et wënschenswäert zu DDU.
2. Dir kënnt net en Zertifikat vun Akzeptanz ouni Inspektioun vun der Raimlechkeeten Zeechen.
3. Wéi ass d'Appartement am Gebai? Dokumenter (Certificat vun Akzeptanz an defektovochny Akt) soll vum Entwéckler an de Client ënnerschriwwen ginn.
4. D'DDU ass dräi Begrëffer matzebréngen: Erlaabnis Maîtrise de Besëtz vun Operatioun ze gitt, d'Appartement Uruff, de Sall huelen. Am Fall vun Violatioun vun all vun hinnen ass eng Fuerderung an négociéieren de Buedem gemaach.
5. D'Entwéckler huet Mängel op seng eege Käschte oder Interessi consideréiert eliminéiert Ersaz fir geluegt.
6. Op Check den Objet braucht Dir mat enger Formatioun vun Instrumenter, en Notizblock an Pen ze kommen.
7. Je wat Zort identifizéiert Mängel soll futtisse Akt gemaach ginn. An Identifikatioun consomméiert Violatioune während dem Bau vun der Raimlechkeeten den Akt vun Akzeptanz ze Zeechen ass onméiglech.