Ass et Wäert kaaft eng Wunneng ze kafen? Ass et wert sech eng Wunneng an der Ukraine ze kafen oder elo an der Krim?

Huet et Sënn maachen en Appartement ze kafen? Natierlech ass dëst Thema ëmmer wichteg, well fir eng Persoun déi e Residenzhond ze besëtzen ass eng onverzichtbar Konditioun fir e gléckleche Familljebedarf.

D'Fro ob et kascht ass en Appartement ze kaafen, ass elo e fundamenta wichteg fir déi déi Immobilie als rentabel Investitioun fannt. Eng Aart oder aner, awer et ass onméiglech fir et onbequem ze äntweren, well haut gi si plus pluse an Minusë vun sou engem Deal.

De Tempo vum Bau geet zréck, an d'Demande fänkt un

Et soll betount ginn datt allgemeng Wunnungen an eisem Land am leschte Joer am Präiss gefall sinn. An et ass zu dësem Zäitpunkt datt mir hu Wunnen kafen sollten, déi, laut Experten, e puer Joer wert wuessen. Anescht ausgedréckt ass d'Fro: "Ass et wäert wäert Wunnegt ze kafen?", Et ass néideg fir eng positiv Äntwert ze ginn. Firwat?

D'Saach ass datt an dene leschten 12 Méint de Volume vun de geplangten Konstruktioun um Drëttel eropgeet, wat d'Fuerderung fir Quadratmeter erhéicht.

D'Abwertung vun der nationaler Währung ass e positiven Faktor fir de Kaf vum Wunnen

Et ass kee Geheimnis, datt déi, déi hir Erspuernisser an der US-Währung gerett hunn, zu enger positiver Positioun waren. Fir si ass d'Fro ob et kascht wäert Wunnen sinn elo kloer als "Dag vu Gott". Jiddereen weess datt Wunnpräizer am Rubel gebunden an d'Landeswäit regelméisseg méi gënschteg géint den Dollar. Natierlech, wann e viru Joere viru kuerzem ass den akkumuléierten "gréngen" Kaf vun enger Appartement eng ganz schwiereger Aufgab, awer haut ass et méi einfach ginn. An Experten soen datt an Zukunft d'Dollar net méi bëlleg ginn wäert.

Sinn et Sënn fir Immobilie an de groussen Stied ze kafen

Et sollt ee feststellen datt et elo méi rentabel ass fir Wunnenge mat der Metropolregioun oder nawell Moskau ze kafen.

Besonnesch de Territoire vun der "neie Moskau" erweitert sech séier, de Bevëlkerungswuesste wäert eropgoen, dat heescht datt d'Fuerderung fir Appartementen an dëse Beräicher net wäit ewech ass. Elo e derbäi kommen, kafen zwee-Schlofkummer Appartementer an nei Gebaier an der Regioun Moskau, sidd Dir gebass a rentabel spéider hinnen e puer Joer verkafen.

Investitiounen am Immobilier

Op d'Acquisitioun vum Wunnkonsul soll elo denken an déi déi fräi Kapital hunn, a wien weess net wou et investéiert ka ginn. De Rubel Depensen elo wäert kee signifikante Gewënn bréngen, mee d'Sue investéiert am Geld ass onwahrscheinlech ofgeschalt ginn. Residential Wunnengen mat enger entwéckter Infrastruktur kënnen ëmmer séier verkaaft ginn, gutt oder lounen aus - wat och e gudden Gewënn bréngt.

Ass et haut rentabel fir Hypothéikléinen

Natierlech sinn vill concernéiert iwwert d'Fro ob et e Wäert kaaft eng Wunneng an enger Hypothographie kaaft.

Fir Wëllen vu Gerechtegkeet ass et ze bemierken datt e groussen Deel vum Banke Sektor elo ugefaang huet fir "Hypothesen" Hypothekarkreditprogrammer ze starten. A virun der Zënssaz op se zanter dem russesche Zentralbank fräi hunn opgewuess Zënssätz.

Besonnesch d'Sberbank fir eng gewëssen Zäit huet d'Hypothesen op d'Sécherheet vun enger Wunneng an Auto geklaut.

Wann Dir d'Fro vu Virdeeler bei de Prêten fir Appartementen ka konzentréieren, da sollt Dir op déi folgend Plaz konzentréieren: "Wat wäert d'Fuerderung fir si sinn?" E puer Experten gleewen datt d'Situatioun vun der aktueller Situatioun d'Zënssätz an der Rubel am Niveau vun 20% erreechen kann. Natierlech sinn an esou enger Situatioun déi, déi e laangfristeg Kredit formaliséieren, net vill. Esou Zwéin Konditiounen kann déi sinn an dréngend brauchen vun goen besser Wunnengssituatioun. Si versichen awer och probéieren esou séier wéi méiglech ze léinen. All dëst gëtt zu enger Vergréisserung vun der Demande fir Wunnengen. Wat heescht dat? Nëmmen datt d'Wunnenge méi bëlleg ginn.

Zur selwechter Zäit, en aneren Deel vun Analysten sot, datt d'Rubelquote de Fall ass mat dem Liëwen vum Ueleg, dat schliisslech e "einfrieren" vum Wunnéngsmaart provozéieren. Esou gëtt et manner Propositioune ginn, awer d'Präisser an der Rubel laafen.

Huelt en Hypothek oder net? Wann d'Wunnpräizer falen, da kënnt Dir nach ëmmer eng Chance hunn. Awer wann se e puer Deeg fixéiert bleiwen, gëtt den Hypothekarkredit net entwéckelt. Jiddefalls, mee Experten recommandéieren dëst Joer net an e Kreditvertrag fir de Kaf vun Wunnen, wéinst der Existenz vu schweren finanziellen Risiken. A jiddwer Fall ass et eng héich Wahrscheinlechkeet fir d'Bezuele vum Konditioun fir de Kaf vum Immobilie vun der Säit vun der Bank ze schrauwen.

Braucht ech Investitiounen an nei Gebaier?

Déi aktuell Fro ass ob et wert wier en Appartement an engem neie Gebai ze kaafen. Laut den Analysten ass d'Präisser fir nei Gebaier an der Rubel hir erop. Dëst Deel ass wéinst der Tatsaach datt vill Entwéckler an Verkeefer benotzt de Wäert vun Immobilien an amerikanescher a Währung. Zousätzlech gëtt d'Präiserhéijung duerch d'Imitation vun Baumaterial matbruecht an aner Servicer, déi d'Entwéckler hunn. An anere Wierder, d'Käschte vun de Wueren erop, an d'Baufirma wëllen net verléieren. Dofir ass d'Käschte vun neie Gebaier kommentéiert bis haut ass vergläichbar mat de Präisser, bei deenen d'Objeten déi zu der Kategorie vum sekundären Wunneng gehéieren, ginn verkaf.

De Präiserhéijung fir Appartementer am neie Haus huet och e Verloscht vun de Rabatt fir Hypotheken, déi d'Zentralbank gegrënnt huet, bewirtschaftet huet.

Trotzdem ass d'Demande fir nei Gebaier onbestänneg. Vill Eegenschaften erliewen e "primär", well et ëmmer nach méi bëlleg ass wéi eng Kategorie "Gebraucht". Der vill op den neie Gebai ass méi simplistesche wéi op der Objet vum Secondaire Maart Immobilien. Zousätzlech kann de Mieter selbstänneg de Layout vun Appartementer auswielen, wat och e Virdeel vun engem e Objet vun der Kategorie "primärer" Immobilienmarché kafen.

Also, ass et Wäert, en Appartement an engem Neibau 2015 ze kafen? Wann Dir hutt Fongen déi Dir wëllt profitabel investéieren, dann, selbstverständlech, jo. Allerdéngs sollt een eng wichteg Reservatioun maachen. Dir musst just mat engem zuverlässeg Entwéckler oder enger Baufirma déi mat schlechte Bankgarantien erreechen kënnen.

Hee se Sënn maachen haut fir Geld an der Gréisst ze investéieren

An dëser Hutt wär ech gär gewarnt d'Leit, déi un der Fro interesséiert sinn: "Ass et wert e Wunnhaus zu engem Neibau ze kafen"? Hei sinn enorm Risiken, déi de finanzielle Potenzial vun der Baufirma net erlaabt datt d'Konstruktioun vun der Wunnanlag fäerdeg ass. An all Fall muss Dir bestëmmte Secherheetsmesuren ze huelen: Schecken der ofgeschloss Accord mat den Entwéckler seng conforme Gesetz fir d'Regéieren gedeelt Bau. Och vergiesst net, datt dëst Dokument de Registratiounsprotokoll an de staatleche Strukturen duerchfale muss. Ausser Dir gesitt sécher datt den Ruff vum Builder ass glafwierdeg.

Dëst kann mat engem ville gemaach ginn Informatiounen Ressourcen, iwwerpréift an analyséiert d'Äntwerte vun deene Leit déi de Servicer vun enger Entwéckler benotzt. An och bemängelt d'Baufirma fir eng Kopie vun de Genehmegkeeten fir de Bau vun enger Immobilie.

Perspektioune fir e Kaf vun der Krim ze kafen

Haut hu vill Russer e wichtegen Interesse an der Fro, ob et wert wier en Appartement an der Krim ze kafen. Et schéngt et, datt no der Hallefinsel "Russesch" sinn, d'Aussoe vum Wunnengsbau si méi roseg. D'Ausgruewen ass no all. Vergiesst awer net datt am Krimesche Immobilienmarché heibegeschnall Investisseuren aus dem Staat gebraucht ginn. Eischtens ass et néideg, d'Infrastruktur vun der Region qualitativ ze aktualiséieren, wat et méi wäert ass fir Baustoff ze lounen - nëmmen an dësem Fall sinn Präisser fir Wunn Appartements an der Krim ass acceptabel. Am Moment ass d'Fuerderung fir Wunnkonditiounen an der zweeter Markekategorie op der Hallefinsel fixéiert. Besonnesch Interessioun ass et vu russesche Geschäftsleit, déi geplangt maachen fir en Hotelgeschäft ze maachen. Vertrieder vu mëttelgrousse Betriber si gespaant och op Krimesche Wunnengen.

De Stat vun Affären an der Ukraine

Natierlech ginn et vill Russen, déi iwwer d'Fro stellen sollten, ob en Appartement an der Ukraine elo kaaft kaafen. Mee et gëtt och esou. Also ...

Et ass net de éischte Mount, dee mer mussen zouginn datt den Immobiliermarkt an dësem Land net gutt ass. De Verkafsvolumina ass op e Minimum reduzéiert, d'spannend Situatioun an d'Kris an der Economie beaflosse seng Entwécklung.

Et sollt bemierkt datt d'Experten d'Wueren an de ukrainesche Neiegkeeten kaafen, wéi lokal Developer engagéiert hunn, wéi se se vun den leschten Kräften hunn. Wat d'Objete vun der sekundärer Wunnengsekretärsarkéierung ugeet, sinn haut vill Kiewiter versiche Appartement zu nidderegen Präisser ze verkafen, well de "Loft" op de Maart laang ze dominéieren. Déi führend Positiounen am Beräich vum Verkaf sinn haut de Kiew, Dnepropetrowsk, Kharkov, Odessa Regiounen.

E puer interesséiert sech un der Fro: "Wäert et e Wanter kaafen an Kharkov?" Et muss notéiert ginn datt d'Fuerderung fir Appartementer an der Ukrainesch Stad bal dreiginn ass. Am Moment, bis zu dräi Honnert Saachen ginn verkaaft a kaaft pro Mount. Niewebäi Analysten, Wunnengen sinn haaptsächlech vun deenen, déi Spueren an der Währung gespuert hunn, kaaft. Sou si si mat der Geleeënheet fir op der Lokatioun vu Wunnsëtz ze verdéngen.