Fréi Dauer vum Hypothekarkredit: d'Konditiounen, Dokumenter

Wann Dir de Prêt prepay décidéiert fir, braucht Dir Iech mat all den Detailer vun der Kontrakt schliesslich. Banken unprofitable ze fréi Dauer vum Hypothekarkredit. Dofir, sinn si an der Dokumenter Contrainten matzebréngen.

Häerz

Fréi Dauer vum Prêt ass, datt de Prêt Supporter vun Zäitplang bezuelt ass. Et ass gesot komplett ze sinn, wann de Client bei eemol de ganze Montant mécht. Partiell éischter zeréckzebezuelen vun Persoun beinhalt eng Hausse am Mount paiements an 2-3 Mol (je de Kontrakt). Am zweete Fall, zesumme mat enger Ofsenkung vun der Scholdekris Zäitplang Ännerungen prepay.

mélglech

D'Fähegkeet der Scholdekris goen Remboursement hänkt op der Kreditkaart System: do sinn annuity oder ënnerscheet Subventiounen. Wann d'Verscholdung zu gläiche Quantitéiten op allen Zäiten bezuelt ass, déi éischt puer Joer, bal all Fongen bei den Interessi bezuelen ugefaangen. Esou wäert d'Bank Är Beneficer schreift a Risiken minimiséieren.

Méi un de Client gutt ass e Schema mat ënnerscheet Subventiounen. Déi éischt bezuelt wäert ganz grouss ginn, nodeems se vum Prêt an Interessi op d'Gläichgewiicht ugesammelt begräifen. Wéi d'Dauer vum Montant lues reduzéiert ginn.

De Virdeel vun der erausgelaaf

De stäerkste attraktiv fir d'Clienten ass eng differentiell Parcours. De Kierper vum Prêt an interesséiert sinn am gläiche Deeler bezuelt. Et ass egal wéivill Joer (3, 5 oder 10) de erausgelaaf de Prêt ze no wëll. Hien wäert musst einfach déi reschtlech Zomm maachen.

Am annuity Schema ass manner wéi d'Virdeeler. Déi éischt puer Joer, bal all Fongen goen Interessi ze bezuelen ugefaangen. Vun der Zäit entscheeden den Optraggiewer d'Schold ze no, huet hien schon esou enger Kommissioun bezuelt, datt d'Aféierung vun der reschtlech Zomm eemol d'Famill Budget gëtt net retten.

Wann nach de erausgelaaf un éischter zeréckzebezuelen vun Persoun (Sberbank, zum Beispill) getraut, fir de Kredit Institutioun recalculate. Weider, sinn et zwou Méiglechkeeten:

• fir Clienten der Original Dauer vum Prêt ze halen, mä et gëtt der Mount Subventiounen erofgoen;
• reduzéiert Dauer vum Kontrakt, an d'Quantitéit vun Subventiounen wäert onverännert bleiwen.

Hypothéik Rechner kann zu all vun der Kreditkaart Institutioun fonnt ginn. Benotzen et der geschätzte Betrag vum Bezuelen ze berechnen, an vergläichen déi zwee Kreditkaart mélglech. Mä de Berechnunge kënnen onofhängeg duerchgefouert ginn.

Beispill

De Client wëll e Prêt zu 1 Millioun Rubelen plangen. fir eng Period vun 20 Joer (240 Méint.) um 12% pro Betrag. Éischt, definéieren mir der Gréisst vun de Montant an Interessi.

No der ënnerscheet Schema:

1000: 240 = 4, 166 dausend Rubelen .. - Kierper vum Prêt.

Interessi Berechnung ass vun multiplizéieren d'Gläichgewiicht vun der alljährlechen Taux an deelt de Wäert vun 12 Méint gemaach:

1000 0,12 x 12 = 10 dausend. Deelen. - den Undeel vun Interessi.

Also, fir d'Quantitéit vun der Norm Montant ginn:

4166 + 10 000 = 14,166 dausend. Deelen.

No der annuity Schema:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 dausend deelen.. - den Undeel vun der annuity bezuelt, wou:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - d'Zuel vun Méint vun ugidd.

Zum Verglach, Berechent mir Interessi Komponent op den éischte Bezuelen:

1000 0,12 x 12 = 10 dausend. Deelen.

E. Of 11 011 dausend. Deelen. Am éischte Mount nëmmen 1011 ewechzekréien. Et wäert zu der Dauer vum Prêt entgéintgeholl ginn, an de Rescht - d'Intérêt.

No 10 Joer, gëtt bezuelt de Client der Bank: 11.011 x 120 = 1321 32 dausend Rubelen ..

Duerch déi selwecht Period vun der Schema ënnerscheet Client pro Mount bezuelt ginn:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) vun 0,12 x 12 = 9.167 dausend deelen..

Fréi Dauer vum Prêt, deen e Schema mat ënnerscheet Subventiounen benotzt, ass rentabel just an der éischter Halschent vum Kontrakt. Mat der erofgoen, hunn e groussen Deel vun der Intressi géif iwwer d'Joer bezuelt, d'Quantitéit vum Bezuelen.

Nuancen

Als Praxis weist, wann der CDI der Hypothéik fir prepay erwaart, soll hien net nëmmen d'Recht eng besser Programm, wielt awer och eng grouss Quantitéit vun engem Mount ze maachen.

De Virdeel ass net nëmmen, wann déi Suen, déi d'CDI de Prêt fir am Moment benotzt gëtt héich nees duerch Investitioun, zum Beispill, Siten oder anere Besëtz bréngen kann. De Bäitrag kënne méi positiv sinn, wann de Prêt Begrëff 25 Joer ass oder méi, well de Montant lues erofgoen gëtt.

D'Prozedur fir nees Fongen

No engem CDI an der épargne Bank un éischter zeréckzebezuelen vun der Hypothéik decidéiert, ass et néideg op de Wee ze entscheeden Sue vun Mëtt spazéieren. Besser bezuelt Mount tranches op engem héichen Niveau wéi heiansdo maachen zwee oder dräi Mol de Betrag. Mä, éischt, kann de Client net ëmmer ginn fir esou eng Ausmoos bäidroen. Zweetens, hunn d'Banken selwer Contrainten gëtt. Zum Beispill, op den Dag vun Ofbuche nëmmen éischter zeréckzebezuelen huelen, brauchen dem Schema änneren Pre-gëllen. Wann der CDI dann säi Geescht Ännerungen, muss hien en och nach labber ze bezuelen. Dofir, hänkt d'Léisung vun dëser Fro op, ob de Client engem Mount wëll eng Demande ze schreiwen, fir en neie Spillplang op d'Bank upake zu Suerg onerwaart Ausgabe an sou op. D.

Dauer Persoun Tatta Haaptstad

D'Gesetz stellt fir de Gebrauch vun matkapitala fir de Kaf oder Bau vun Immobilien. Fongen kann ass ginn Bezuelen vun Haapt oder Interessi ze bezuelen huet. Fir d'CDI ass déi encadréiere éischt Schema. Éischt, net all Bank hëlt als Viraus matkapital, an zweetens, d'Erhéijung Zënssaz op esou Programmer. Et benotzt gin, wann e Client net onofhängeg engem Acompte maachen kann, dann ass et insolvent oder unreliable ass. Haut, Banken sinn nees Konzessiounen, mä ervirgestrach Assuréiert hir Risiken.

Meeschter dacks ëffentlech Gelder bezuelt de Betrag mëttelméisseg. Transfert d'Suen op de Kont vun Interessi mécht Sënn, wann d'geschitt plangen net de Prêt Supporter vun Zäitplang fir Remboursement. An dësem Fall ass et op Käschte vun matkapitala bezuelen Kommissioun, de Mount Indextranche reduzéieren.

D'Bank muss Dir déi folgend Dokumenter fir d'Dauer vum Hypothekarkredit fir:

• Pass;
• Zertifikat fir matkapitala;
• eng Ausso vum Prêt zeréckzebezuelen.

Employé vun der Bank gëtt Thema e Certificat, déi Informatiounen iwwert déi reschtlech Zomm vu Schold an Interessi enthält, Beweis vun Proprietairen.

Pensioun Fong muss ginn penibel de Prêt Tatta Haaptstad Remboursement. Maachen dëst, muss Dir sammelen an esou Dokumenter Copie:

• Pass vun der Persoun ëffentlech Fongen ze kréien Recht;
• Zertifikat;
• Dokumenter der Obligatioun confirméiert de Prêt ze Remboursement: Prêt Kontrakt an engem Certificat vun der Bank;
• Certificat vun geeschtegt Eegentum vun der Appartement, e Kontrakt vun Verkaf;
• eng Ausso am Frësch vun der Wonsch d'CDI Fongen an d'Bezuelen vun der Prêt zu Transfermaart;
• aner Dokumenter op Nofro.

Frësch Polizist muss e Empfang fir d'Dokumenter Thema an hir Akzeptanz Datum uginn ass. Während de Mount ass et de disbursement vun Fongen op d'Bank oder refuséieren décidéieren.

Versécherung

Viraussetzung Prêt Versécherung Programm ass d'Flicht vun all Propriétéit, an heiansdo zwee. Nom Zoumaache vun der Prêt Supporter vun Zäit huet den Optraggiewer d'Recht Entschiedegung vun der Käschte vun de Servicer ze verlaangen. Der Assurance Kontrakt kënnen anzehalen an d'Appartement Supporter vun Spillplang (wann et net Géigendeel zu de Bestëmmunge vun Prêten ass), enger grousser Strof ze bezuelen. Dann de Montant gëtt vun der Quantitéit vun Versécherung reduzéiert ginn.

Leetzëns

De Client ka fir aner Bank gëllen, e Prêt ze muss: d'Berechnung Method, Programm Begrëff, Taux an aner Konditiounen ze änneren. der léinen Zaïtgeescht mengen net d'Ewechhuele vu encumbrances. D'Appartement gëtt am ënnersträichen bleiwen, mä op eng aner Institutioun. Trotz der kloer Nodeeler (Kollektioun vun der neier Formatioun vun Dokumenter, Erneierung vum Kontrakt, zousätzlech Käschten), dës Method ass ubruecht, wann den Optraggiewer d'Prêt zeréckzebezuelen Schema méi attraktiv ze änneren Wënsch.