Kontrakt EQUITY (DDU) 214-Fz: wat fir Wanterschlof? Bundesrot Law "Op matzemaache am gemeinsame Bau vun Méifamilljenhaiser"

Kafen en neit Appartement - eng sérieux a responsabel Schrëtt. Ier Dir engem Haus an engem Neibau Haus kafen, muss Dir eng gutt all geschéngt an betruecht. Verkaf vun Raimlechkeeten beinhalt der Conclusioun vun Pos (214-Fz). Wat fir ze kucken, wou dat Dokument Ënnerschrëft? Dëst wäert an eisem Artikel diskutéiert ginn.

Déi éischt Zeilen vun Kontrakt

Virun zu engem bestëmmte Baufirma gebonnen ze sinn, soll virsiichteg der PO (214-Fz) ënnersicht. Wat am Wanterschlof war fir aus dem Ufank? Éischt musst Dir gewuer wien an der Dokument als Entwéckler ugemellt ass. Den Text soll déi voll Numm vun der Baufirma enthalen. Amëschung net, a méi Detailer - Datum an Plaz vun Aschreiwung vun der Entwéckler, déi Daten de Certificat vun Aschreiwung vun der Entreprise zu EGRYU etc ...

De Kontrakt muss am Numm vun der Entwéckler vum Projet Deklaratioun ofgeschloss ginn, e Gebai ufroen an de Kontrakt vun Lease oder Verkaf vun Terrainen fir Bau vum Objet. An dësem Fall, kann d'Gesiicht vun der Entreprise engem CEO ginn. Et war seng Ënnerschrëft am Dokument ginn muss. Wann de Kontrakt vun engem anere Manager ënnerschriwwen ass, kann den Antrëtt Schwieregkeeten am Schrëtter beuerteelen. E Member vum Personal huet d'Méiglechkeet den Interesse vun der Gesellschaft ze vertrieden nëmmen duerch Proxy, an et soll zu der PO verbonnen gin.

Wat wäert d'Gespréich?

D'Thema vun der Kontrakt muss kloer uginn ginn, ouni d'Méiglechkeet vun Zweiwel. Equity Participatioun an de Bau vun enger Residence implizéiert op e Prinzip Zäit spezifesch Propriétéit Maîtrise. Et ass noutwendeg am Dokument ze befestegt. All aner Froen - Équipe an Investitioun Aktivitéiten, Co-Finanzement vum Bau, Aufgab vun Rechter Ufuerderunge Plazen no der Objet gëtt un Operatioun no ginn, - hu keng Relatioun zu der Thema vun Pos. 214-Fz Gesetz ausdrécklech beweist et. An et egal net, ass et an den Titel vun der Dokument geschriwwen, "de Kontrakt vun engem gemeinsame Bau" oder net.

Detailléiert Beschreiwung - Schlëssel Succès

214-Fz vum Gesetz am matmaachen gemeinsame Bau dictates datt Pos all méiglech Charakteristiken vum Objet och muss. Et muss Gebai doheem Adress, Kadastergemengen Nummer vun der Grondsteier, déi geschate Zuel vun Appartementer matzebréngen ginn, de Buedem op där et etabléiert ass. Zousätzlech, ugebueden engem obligatoresche Punkt iwwert d'finanziell Garantien senge Clienten d'Entwéckler.

D'Dokument soll och garantéieren Period fir de Besëtz an hir Déifbau Servicer matzebréngen ginn. Als Regel, dauert Raimlechkeeten Garantie fir 5 Joer, seng Ausrüstung - 3 Joer. Kuerz d'Period vun Haftung fir den Objet vun enger legal Manéier huet d'Entwéckler kann net.

D'Fro vun de Käschte vun engem Appartement

Kontrakt EQUITY muss genee technesch Beschreiwung vun Zukunft Wunneng enthalen. Et soll Géigend ass, der Gréisst vum Balkon, Terrass oder Loggia mat Reduktioun Faktor präziséiert ginn. Entrepreneuren hu traditionell probéieren nees DDU Klausel ze verschaffe betounen, dass wann d'Resultater vun de Miessunge BTI Beräich vun der Ëmfeld ass manner wéi an de Kontrakt uginn, ass den Interessi consideréiert fir déi extra Plaatz ze bezuelen ëmgestallt, oder d'Entwéckler gëtt en Deel vun de Suen fir Nomoi Feld Justin zréck. Heiansdo, Staaten d'Dokument dat onofhängeg vun der final Resultat keen verdankt näischt un.

Erlieft Affekote sinn och dass Law 214-Fz verbidden net och am Kontrakt Punkt op der Revisioun vun Präisser. Allerdéngs, am Aklang mat dem Gesetz iwwert déi riets Säit vum Konsument Keefer ass Recht aus dem Entwéckler Suen fir de vermësst Beräich ze verlaangen, während der Baufirma fir de extra Feld Justin näischt kréien kann. An geriichtlech Praxis, ass dëst Thema a verschiddene Weeër Adress.

Eng detailléiert "Porträt" vun der Appartement

Ënnerschreiwe vum Kontrakt der EQUITY, de Keefer besser bezuelt no Opmierksamkeet op d'Detailer. Zum Beispill, muss d'Entwéckler eng detailléiert technesch Beschreiwung vun der DDU Propriétéit gehéieren. D'Dokument Zauber aus am Detail all d'Attributer - .. Fënsterrumme, Entrée a bannen Dieren, Stack screed, d'Maueren an Plafongsverkleedung, asw Wann d'Ëmfeld mat engem schéine Schoss net transferéiert ass, soll den Optrag all Staat, och d'Klass vun Zeen op de Maueren. Der 214-Fz op d'Participatioun vun de gemeinsame Bau vun et ass net direkt ugewisen, mä richteg Engagementer d'Entwéckler an Geriicht huet net presentéiert. Sou gin iergendwann an verlaangen dass an DDU war e komplett technesch Beschreiwung vun der Wunneng.

Heiansdo gel Baufirma am Kontrakt ze Punkt d'Recht op Ännerungen am Projet Deklaratioun maachen, Planung an Déifbau Charakteristiken vum Objet ouni d'Zoustëmmung vun der deelen Participant. Mä aus der Siicht vun der Gesetz ass puer: de Keefer muss kréien all d'Informatiounen iwwer d'Produiten si kafen.

Wann fir d'Entfaalung vun Obligatiounen waarden?

Et soll kloer Konditiounen vun Ausféierung vun all Dënschdeg Obligatiounen an PO (214-Fz) Aussepolitik eraus ginn. Wat fir vun dëser Rubrik vun de Kontrakt an der Etude am Wanterschlof? Éischt vun all, et mussen der Period vun Validitéit vun der Dokument präziséiert ginn. Desweideren sollen, aus der wording verfollegen datt et valabel ass bis de All all Obligatiounen nozekommen.

Zousätzlech, muss den Datum vum Transfert vun der Appartement DDU Client präziséiert ginn. Baufirma oft dass net eng bestëmmten Zäit an de Quartier an deem Pläng d'Schlëssele Hand iwwer de Raimlechkeete Interessi consideréiert. Et ass net eng Violatioun vum Gesetz considéréiert, mee gëtt dem Optraggiewer puer Nodeel. D'Tatsaach, datt de Schutz vu sengen Interessen am Fall vun Violatioun vun Begrëffer Aussepolitik eraus haut eenzegaarteg an der 214-Fz. E Resumé vun der Gesetzgebung och e ganz wichtege Punkt - de Client den Optrag auszeschléissen kann nëmmen no zwee Méint no der Datum vum Transfert vun den Objet androen uginn. Dat heescht, dass Konsumenten fir d'Enn vum Trimester ze wait hun, an dann nach 2 Méint hier Uspréch un den Entwéckler validéieren.

An der Baufirma ass sicht aktiv fir eng Chance rondrëm d'214-Fz gespillt. Eelefmeter fir Echec vun Begrëffer kënnen eng schwéier Laascht op de Schëlleren vun der Entwéckler festzeleeën, also et ass all Kéier probéiert ze Assuréiert. Zum Beispill, ëmfaasst d'Accord engem Zoustand datt nëmmen am Fall vun Self-zouzeschreiwen haftbar ass oder expandéieren iwwerdriwwen deier d'Lëscht vun den Ëmstänn vun klengen Kraaft. Dofir virsiichteg sinn! Traditionell, beinhalt Héijer Gewalt Terrorattacken, Akte vu Krich oder Naturkatastroph Natur. Ännerungen an Gesetzgebung, ongewollt Wiederkonditiounen an Noléissegkeeten vun Dréck net un him gehéieren.

Qualitéit - aner pitfall DDU

214-Fz op d'Participatioun vun de gemeinsame Bau dictates dass wann et keng Mängel am Appartement Firma ginn ass ëmgestallt hinnen an eliminéiert eng raisonnabel Zäit oder Clienten Entschiedegung ze bezuelen.

Puer Entwéckler sinn probéiert fir méiglech gin fir an och PO Punkt datt d'wees ufroen ze Konformitéit vun Projet Dokumentatioun Objet gläichwäerteg ass. Also, ass d'Entwéckler versicht seng Responsabilitéit fir d'schlecht Qualitéit vum Logement ze minimiséieren. Der Méiglechkeet vun behaapt vum Besëtzer vun de Punkt heescht ausgeschloss nach net, mä vläicht Problemer während dem Prozess féieren.

Wéi Är Suen ze schützen?

Suen Säit vun der Transaktioun - de wichtegste Punkt PO (214-Fz). Wat fir an dësem wat Wanterschlof? Éischt, soll den Optrag kloer de Präis Aussepolitik eraus ginn. Et ass besser, wann et zu Rubelen ginn ass. Leider ass de Präis pro Metercarré oft an Unitéiten definéiert, ouni eng spezifesch natierlech am Dokument Bauer. Dësen Effet vill d'Konditiounen vum Kontrakt.

Zweetens, am DDU (kann der Prouf an all Gesetz Büro fonnt ginn, eent, presentéieren mir ënnendrënner) op wat Zäit bestëmme soll a fir wat Suen bezuelt ginn. Et kann seng eege spueren oder Hypothekarkredit, zum Beispill hunn. A soll der Zäit virsiichteg ënnersicht, no deenen d'Obligatiounen ënner Kontrakt de Client gëtt als erfëllt considéréiert ginn. Entwéckler insistéieren, datt dat geschitt no der Fongen op de Kont vun der Baufirma Kaiser sinn. Als Resultat, Buvette Interessi consideréiert vill. Nom Transfert vu Suen duerch d'Bank statt bannent e puer Deeg, an all déi während de Keefer ass an limbo. D'Léisung fir dëse Problem ass ganz einfach - am Kontrakt der EQUITY eng Klausel fir och erkläert, dass d'Obligatiounen fir Entwéckler an der Zäit vun nees Suen an der Bank erfëllt gin gehale.

Wien Bieren déi verbonne Käschte?

Et ass och wichteg d'Fro ze klären, wéi zu där Partei d'Käschten vun Aschreiwung vun der Propriétéit am Office vun der Russesch Schreiwt bezuelt gëtt. Zousätzlech, sollt Dir op decidéieren wat Punkt de Keefer muss bezuelen Déngscht Rechnungen.

Oft, si versichen Entwéckler an der DDU Klausel ze gehéieren, ënnert deenen de Client d'Rechnungen fir Waasser a Stroum aus dem Datum vun der Liwwerung vun engem Wunnhaus zu Operatioun bezilt. Allerdéngs konnt de Transfert vun der Wunneng ënner Akt statt an nëmmen e puer Méint. Et stellt sech eraus, datt nach net gëtt an déi nei Appartement sech, gëtt de Proprietaire fir "Gemengerot" ze bezuelen hunn. Et gëtt näischt fair an dësem, also, Dir recommendéieren dësem Punkt vun der Kontrakt virsiichteg ze betruecht.

Wéi de PO ze auszeschléissen?

Equity Participatioun ëmfaasst net nëmmen d'Konklusioun vun den Optrag, mä och de méiglech Ofleenung vun der Obligatiounen fir d'Entwéckler. Wann et op d'Initiativ vun der Client geschitt, muss et eng Strof bezuelen. An der Zäit de Kontrakt vum Ënnerschreiwe soll Opmierksamkeet fir seng Gréisst bezuelen. Normalerweis individuell et tëscht 1-15 Prozent vun der Valeur vum Besëtz. Strikte Kader vun Strof fir d'Participanten vun gedeelt Bau an dësem Fall ass am 214-Fz net opgelëscht. Resumé vum Statut hindeit, datt de Problem un der Diskretioun vun de Parteien lénks ass. Ginn bewosst méiglech finanziell Verloschter de Kontrakt ze auszeschléissen an oppassen op de Montant vun Eelefmeterschéissen - dat Dir retten gëtt.

Zu Konklusioun géif ech zu Note wëll dass d'Interesse consideréiert do muss net op de Fait insistéieren, datt déi all Kontrakt Aussoen am Detail itemized goufen. Während dem Prozess wäert et nees Kont vum Gesetz iwwert de Schutz vun de Konsument Rechter geholl, déi komplett am Interesse vu Persounen schützt.