Sublease - wat ass dat? Wéi an engem sublease vun Net-Wunn- Raimlechkeeten zu gitt

Rent - e Phänomen relativ heefeg an eisem Land. Mä datt d'wat der sublease? De Mechanismus vun Interaktioun ass zimlech nei fir eist Land. Wéi ass et anescht? Wat do an der Praxis Funktiounen? An dësem Artikel fannt dir Äntwerten op dës Froe fannen, wéi och e praktescht Beispill, wou der gesot Accord considéréiert ginn.

Sublease vun Net-Wunn- Raimlechkeeten: an deem Fall schwätze mer doriwwer

Ugeholl et eng Persoun ass, déi de Besëtzer vum Büro Raimlechkeeten ass. Hien Logementer et un een ze lounen. Locataire léinen et a fir e puer Grënn decidéiert, datt hien net de Sall huet brauchen. Gutt, dann ass et (mat Erlaabnis) kënnen se an der sublease Depot. Dëse Prozess ass déi vun der zweeter Paragraphe vum Artikel 615 vum Code Civil gereegelt.

onbedéngt brauchen e Kontrakt bei der Conclusioun vun engem sublease ze zielen. An dât erëm: d'Besëtzer vun Zoustëmmung zu dësem all onbedéngt muss. Och wann am Kontrakt do ass eng Klausel betounen, dass et net néideg ass.

Méiglechkeet ass eng Situatioun, wou de Kontrakt tëscht dem Proprietaire an dem Notzer gëtt fir de Fonds d'Propriétéit un drëtt Parteien zu Transfert. Mä et ass néideg duerch liesen d'Dokument ze aner Gewerkschaften.

Baséiert op der vergiess, ass et net schwéier, wat de sublease ze verstoen. Mä esou e Schema ass ganz Aarbechten iwwer an Zäit Konsuméiere, also net op der speziell Popularitéit vun dëser Zort Relatioun zielen do.

Dat erméiglecht de Sujet vun sublease Kontrakt

Betreff vun der Kontrakt sublease - engem Net-Wunn- Raimlechkeeten (an eisem Beispill - Büro). Wann Dir Iech musst Dir Pfleeg huelen, datt déi maximal seng Charakteristiken präziist bedeit:

• Adress;
• Sall Typ;
• Beräich;
• e kuurze.

Der Pai läit oft net am Traité, an an der Annexe teg. Typesch an Grondrësser vun all dass Loyer an der sublease. Dëst vermeide mer Ongenauegkeeten an Dokumentatioun.

De Parteien an de Kontrakt Form

Wéi déi vun de Sujete vun der Kontrakt beschriwwen vläicht keng legal Entitéite maachen, eenzel Entrepreneuren a kapabel Persounen. D'russesch Legislatioun iwwer dës ginn et keng speziell Uspréch.

Net esou einfach mat der Form vun de Kontrakt. Also, egal vun der Period vun sublease, d'Dokument muss vun béiden Parteie schrëftlech an ënnerschriwwen gemaach ginn. Wann de Kontrakt fir ee Joer ass oder méi, da musst dir Iech aschreiwen. Ouni et, huet hien keng legal Kraaft.

Begrëffer

Am Paragraph №2 615 September Artikel vum Code Civil Staaten, datt d'Dauer vun der sublease net wéi d'Valeur méi grouss ginn kënnen. Och soll et ze bemierken, datt et en Ënnerscheed an der Extensioun. Sou, wann eng nei Valeur ass, ass de sublease néideg getrennt umellen. Dofir ass et ëmmer néideg Opmierksamkeet dem timing ze bezuelen. Wann der Valeur fir eng onbestëmmten Zäit festgehal gëtt, da wëllt, wann Dir de Kontrakt ze auszeschléissen et dräi Méint matdeelen muss.

Wat soll am Dokumenter ginn sublease iwwer

Elo betruecht wéi oformelny Dokumenter fir sublease ginn muss. Basis Dokumentatioun:

1. Preambel.
2. D'Thema vum Kontrakt.
3. Flichten a Rechter vun de Parteien.
4. Präisser fir Net-Wunn- Raimlechkeete fir eng gewëssen Zäit Period (normalerweis pro Mount) an Bezuelen tëscht gouffen.
5. Responsabilitéit vun de Parteien.
6. Wéi vill (bis wéini) de Kontrakt.
7. Detailer an Ënnerschrëft (wann néideg Press) Säiten.

Zousätzlech zu de Kontrakt folgend Dokumenter:

1. Beschreiwung vun de Raimlechkeeten, déi gebonnen ass.
2. Bezuelen Zäitplang.
3. Kadastergemengen Pass.
4. A Zertifikat, datt déi Persoun de Erlaabnis vum Besëtzer vun de Raimlechkeeten zu drëtte Parteien ze kapituléieren huet.

Och, kann dës Dokumenter sinn dobäi:

1. D'Akt vun SMS'en / feieren Net-Wunn- Raimlechkeeten.
2. Zousätzlech Accorden, déi verschidden Nuancen uginn.
3. Adhésiounsprotokollen Differenzen an Dokumenter hiren Accord.

Responsabilitéit vun der Notzer a Sous-Locataire

Als Notzer, an um Sous-Locataire gewësse Responsabilitéiten huet. Déi éischt vun dëse soll:

1. Déi hale fest Raimlechkeeten bannent enger Period am Kontrakt uginn.
2. Verlaangen dass war grouss Fléckaarbechte vun de Raimlechkeeten duerchgefouert, déi d'Thema vun Relatiounen ass.
3. Sublessee schliesslich mat sengem bestehend Rechter a Pflichten.
4. Souguer net de eigentlech Benotzung vun der Raimlechkeeten zu Paus.

Am Tour, de subtenant muss:

1. Sécherstellen, datt d'Propriétéit zu gudden Zoustand war, a wann Dir Problemer mat deem seng Schold Reparatur Sall.
2. Virgesinnen Bezuelen vun Zomme vu Suen, déi den Loyer Formatioun sinn. Wann et engem fixen Seng Fra oder onkomplett bezuelt ass, Verméigen Schued , oder opgepasst grouss Fléckaarbechte, kann de Kontrakt goen an Geriicht gebrach ginn.

Zwéin Kontrakt

Proprietär vun der Dispositioun vun Net-Wunn- Raimlechkeeten an d'Notzer, laut Artikel 423 vum Code Civil, soll eng Tax oder aner wäertvoll Contrepartie kréien. Wann hir Gréisst net definéiert ass, heescht dat net, datt de Loun do näischt brauchen. Dës Tatsaach Blieder d'Méiglechkeet op d'Deel vum lessor op fir seng Empfang verlaangen (an an der Zomm déi him wëll, bannent Grond).

Non-Gewënn Organisatiounen sinn fir d'Aktivitéit Raum fir Loyer gratis aus dem räiche asetzt oft entscheet. An dësem Fall ass d'Relatioun reglementéiert weider №2 subparagraph vum Artikel 170 vum Code Civil. Transferéierte Proprietairen Entity- eegenen oder alles kann ass als Sous-Valeur huet eraus.

op Logementer

de Loyer ass vun zwee Parteien gin ausgemaach a schrëftlech confirméiert ginn. Wann net, gëtt de Kontrakt net ofgeschloss gehale ginn. An e puer Fäll musst Dir d'Tariffer benotzen déi duerch Gesetz matzebréngen goufen.

Sublease - ass e Mechanismus, an deer d'sot Parameter eng ganz wichteg Roll spillt. Zum Beispill, kann de dossier nëmmen duerch Accord vun de Parteien an enger Period geännert ginn déi duerch de Kontrakt gëtt ass. Mä et kann net méi ginn wéi eemol am Joer (wann et net anescht vum Gesetz gëtt).

Accord (Sublease vun Net-Wunn- Raimlechkeeten) axéiert normalerweis op der Géigend datt gelount ass. Also, wann d'Appartement fir e bestëmmte Montant fir de ganze Beräich oder Sall verlount ass, dann ass et anescht hei. Normalerweis Formatioun Taux pro Metercarré. Duerno vun der Géigend vun en doubelt a kréien de Betrag Dir ze bezuelen brauch.

Wat soll ech kucken fir wann e Kontrakt ënnerschriwwen

Mir hunn schon diskutéiert, wat de sublease a wat Fonctiounen vun dësem Phänomen existéieren. Schwätze mer elo virstellen, datt mir d'Net-Wunn- Raimlechkeeten als Lager fir ewechzehuelen wëllen. Gedanke, soll et gesot ginn, dass d'Land sublease net aus dësem Beispill heescht ënnerscheeden. Also, am Ufank, brauchen mir Opmierksamkeet fir déi folgend Parameteren ze bezuelen:

1. Datum
2. Sujet.
3. Plaz vum Kontrakt.
4. Validitéit.
5. Detailer vun de Parteien, déi an engem Kontrakt gitt.

Ganz wënschenswäert ass engagéiert ze assuréieren, datt all vun dëse Parameteren kloer identifizéiert goufen, an et war net méiglech an zwou Manéieren interpretéiert gin.

Ze bidden, wäert keng Problemer mat der Persoun et ginn der Kontrakt ofschléissender, ass et néideg de Sujet vum Accord iwwert d'Präsenz vun de Siten vun der lokal Geriicht ze kontrolléieren (soll Opmierksamkeet op d'behaapt bezuelen). Dir sollt och kucken, ob een un der counterparty behaapt. Wann et op d'mannst eppes ass, Dir wësst - dat ass e Problem Objet oder Entitéiten (je wat fonnt huet). Et kann op Geschäft zu gudde Glawen droen, hun grouss Scholden un aner Organisatiounen oder Persounen oder souguer Faillite ze erklären. Dofir, kann een Dag Dir Zougang zu Net-Wunn- Raimlechkeeten verléieren an et gëtt Problemer mam Retour vun Sue ginn scho bezuelt. Och, ginn sécher ze kontrolléieren, ob de Proprietär iech Transfert en Objet ze sublease (dh, ob him ze erlaben de Besëtz Besëtzer ze maachen).

Konklusioun

Déi wichteg Punkt ass den Optrag, Konditiounen a Begrëffer wann maachen bezuelt ze bestëmmen. Sublease - e Kontrakt an deem alles eng grouss Bedeitung huet. Also muss du d'Geleeënheet a Verbesserung Beräicher gëtt, an Kompensatioun fir de Kontrakt getraff.

Sublease vum Land duerch déi selwecht Regelen ofgehalen, sou kënnt Dir zielen oder Entschiedegung am Fall vun der Konstruktioun vun e puer Gebaier oder d'Méiglechkeet vu senger Analyse an Export. Mä all dës Froen ass kloer wënschenswäert am Verträg ze schaffen goen. Dofir, wann Dir an subletting interesséiert sinn, d'Prouf tëscht aner Leit mat der Hëllef vun qualifizéiert Juristen aus wäert presentéieren, déi uginn ginn soll. Dës Geleeënheet ass besser net nëmmen gin.

An optimal wäert generell ze Spezialist Servicer Auswee. No sublease - eng Relatioun, déi net vun engem eenzegen Artikel vum Code Civil vun der russescher Federatioun regéiert gëtt.