Verkaf vun Agrarland. Prouf Kaafontrakt

Land gëeegent fir de ubauen vun Liewensmëttel an Begrëffer vun Kulturen néideg, sinn an alle Länner strategesch Ziler considéréiert. An Russland, déi, wann den gréissten Deel vu sengem Territoire "Zone vun geféierlech Landwirtschaft" considéréiert, gëeegent fir Landwirtschaft Land am Iwwerfloss, a wéi all nëtzlech Ressource, si ënnert der Leescht vun der Staat.

Land fir Landwirtschaft als Sujet vun der Transaktioun

Während perestroika, wou et bal eng komplett Ännerung vun der legal Kader am Land war, huet de Staat säin Status als eenzege Besëtzer vun der Land verluer. Adoptéiert 25.04.1991, d'Land Code vun der RSFSR an d'Amendementer zu der Konstitutioun vun 1978 Individuen fir verschidde Besoinen eng onlimitéiert Zuel vun de Siten ze eegenen. Sou huet sech d'Moratoire op Verkaf vun Agrarland fir eng Period vun 10 Joer etabléiert, am Fall vu sengem gratis empfaangen, a 5 Joer aus Datum vum Kaf vun engem dossier.

Mä mat der Adoptioun an 1993 vun der Verfassung vun all Restriktiounen sech koum, an Siten all d'Participanten an zivilen Ëmsaz ginn hunn.

Land Code vun der russescher Federatioun (wäerte souwisou LC) am Artikel 11,1 Beräicher als Deel vun der Fläch an d'Äerd definéiert, sinn d'Grenze vun deem Formatioun an an engem spezifesche Gesetz ageschriwwen. Och, si immovable, deelbar, Net-genéissbar, transferable Saachen, eng spezifesch Fonctioun an der Form vun legal Status (Kategorie) hunn, déi jee no de Zweck vu Land ageriicht ass.

Ënnert deenen opgezielt am Gesetz vun de Kategorien vun Terrainen fir d'Besoine vun landwirtschaftlech Produktioun benotzt ginn, sinn an der éischter Plaz, well hir speziell Bedeitung fir de Staat. An Part 1 vum Artikel 77 vun der LC wäerte souwisou Dozou gehéiert den folgenden Elementer:

• Beräicher ausserhalb der Fudder a fir landwirtschaftlech Aktivitéit soll - (. Häff, zemol Stockage an asw) Plantatioun eréischt, Béischten, Hee, wéi och fir en Openthalt vun relevant Ariichtungen.
• Gebidder an deenen kanns am Landwirtschaft engagéieren awer an anere Kategorien - Land Siidlung an Net-Bësch Lännereien vun Bësch Fong.

All Elementer op hir Zesummesetzung beschriwwe sinn heterogen, a fir Verkaf folgende hir Typen och kënnen:

Deeler vun Agrarland

landwirtschaftlech Lännereien Beräicher, déi prioritär an de Gebrauch fir landwirtschaftlech Produktioun hunn	Non-Agrarland Beräicher mat Objeten "Weibëschof"
Arable Land (Territoire fir Plantatioun eréischt)	intern Stroossen
Méijähreg plantation Liewensmëttel Planzen (Beem, Wéngerten, etc.).	Bësch Planzen ze schützen géint schiedlech Effekter Deel (Feier, waarm bléist an asw.)
Dépôten - Äerd, virdrun als Beschäftegungsmoossnahm Terrain, mä lénks am Rescht benotzt fruchtbare Eegeschafte ze recuperéieren	Land fir ëmmer oder saisonal Gebaier, Strukturen an Ausrüstung, déi fir de Stockage an Veraarbechtung vun landwirtschaftlech Produkter soll sinn
haymaking	Waasser Objete - Naturkatastrophen oder syntheteschen zougemaach reservoirs (Weiere, Waasser Géigewier Carrière)
	Kommunikatiounen, dorënner reclamation

Egal vun der Zesummesetzung an d'Ausmooss vum Land, hir Verkaf Thema ginn fir speziell Regelen, bestëmmte wäerte souwisou Land Code an der Bundesrepublik Law № 101-Fz (nodréiglech - d'Gesetz iwwert Ëmsaz). Mä et sinn e puer Funktiounen vun de Verkaf an Akaf vun Agrarland mat groussen Inclusioun vun Weibëschof Land. Besonnesch, hir Zesummesetzung, Konditiounen vun Optriede an der weider benotzt muss am Traité Text agebaut ginn.

Restriktiounen op de Verkaf vun Terrainen

Biergerkrich Circulatioun Beräicher ass d'Restriktiounen vun der Zivilgesellschaft, Land Code an aner Gesetzer opgezwong ausgebild Kont duerchgefouert. Ënnert hinnen d'Konditiounen verstoen, anzegoen de Verbuet vu wou de Besëtzer bei der Zäit vun alienation vun der Proprietéit (easement, Prêt, Vertrauen Gestioun, Loyer, etc.).

No de Normen vun der Law op Ëmsaz, Akaf a Verkaf vun Agrarland huet den folgenden Aschränkungen:

1. Vill sinn net op d'Proprietairen vun Auslänner (Persounen oder Firmen) iwwerginn, stateless Persounen, wéi och russesch Betriber, wann hir autoriséiert Haaptstad deelen vun Aussen- Proprietairen vun méi wéi 50%.
2. Beräicher kënnen net mat enger nächster Ännerung vun Kategorie (Destinatioun) verkaf ginn. An dësem Fall, no der Transaktioun ass erlaabt der Nodeems Gebrauch vum Land ze änneren. Zum Beispill, kann Beräicher fir Méien Euroen pastures ginn.
3. Laut Artikel 4 vun hannen, am Besëtz vun engem Entity- (Persoun oder Entreprise) kann nëmmen Beräich definéiert ginn - vun 10 bis 100% vun der Gesamtzuel vun de Beräicher vun der Grenze vu Gemengen. Méi spezifesch Aschränkungen regional Reglementer setzen.

Pre-prophylaktesch Rechter Land ze kafen

Artikel 8 vun der Act definéiert den Haaptgrond Hindernis fir d'fräi Circulatioun vu Land - d'Prioritéit an d'Regioun fir de Kaf vun Terrainen wann et verkaaft ass. Kritt der strategescher Bedeitung vun der Géigend an d'Iessen, d'Aschränkungen vun engem spezielle Uerdnung vun alienation, zimlech ëmmer.

D'Essenz vun der Pré-prophylaktesch Rechter ass dass de Verkeefer mat der Luucht an vun Verkaf Site an Zukunft Kontrakt ze gitt, ass schrëftlech gezwonge déi folgend Informatiounen ze bidden:

• de Wäert vun Land a Liewen Fudder tëscht de Parteien (net méi wéi 90 Deeg);
• Beräich vun der Objet an q Hektar. Meter;
• Standuert (Adress) Deel vun Kadastergemengen Aschreiwung Informatiounen;
• Kadastergemengen (geplangten) Zuel vun Terrainen;
• Informatiounen iwwert d'Verkeefer, dorënner Kontakt Detailer.

D'Meldung brauchen net Informatiounen iwwert de Client ze gitt. D'Gesetz verlaangt e mellen op der alienation vun sengem eegenen Accord exiléiert. Och, gesäit dëst Dokument net wat keng Obligatioun Käschte ze verkafen.

Matdeelung ass un de Büro iwwerdroen oder Autoritéit geschéckt e Bréif mat enger Lëscht vun Uschlëss. An der folgender relevant Noten an Dokumenter gëtt den Haaptgrond Beweiser am Geriicht Meenungsverschiddenheeten iwwert d'Validitéit vun den Optrag vun Verkaf ginn.

Wann d'exekutiv Kierper (Departement, Ministère, Departement) Regioun ze kafen refuséiert, de Verkeefer mat passenden virdrun, de Verkaf vun Terrainen Agrarland soll fir 1 Joer ginn ofgehalen. Mä d'Décisioun iwwert de Kaf vun Terrainen kënnen positiv ginn. An dësem Fall, fänken Artikel regional Gesetzer fir spezifesch Demarchen fir de Verkeefer Notiz zu Akt suergt (virdrun, Uerdnung oder Regulatioun) an Umeldung vun de Kierzunge Verkaf an Akaf Accord.

Zum Beispill, de Verkaf vun Agrarland am Moskauer Regioun op der Basis vun Paragraphe 3 vum Artikel 10 vum Gesetz Nummer 75/2004-Oz vum 12.06.2004 Stad, bannent 60 Deeg no der Adoptioun vun der kommunaler Kierper op Land Acquisitioun ofgehale gin.

Zousätzlech zu de Rechter vun der Regioun oder Gemeng, gëtt de russesche Gesetzgebung e Virdeel an anerer:

1. Locataire ënner Punkt 8 vum Artikel 22 vum Code Land vun der russescher Federatioun huet d'Recht d'Army Land vum Staat Proprietairen vum Land virun all aner interesséiert Persounen ze kafen.
2. Wann de Besëtzer vun Faillite - Landwirtschaft Organisatioun - Besëtzer Land vun Nopeschlänner hunn e Recht vun Pre-emption vun sengem Besëtz.

Konformitéit mat der privilegiéierten Kaf Konditiounen néideg. Am Fall vun Violatioun, kann den Akaf a Verkaf vu Agrarland net Plaz huelen oder am Geriicht uginn ginn.

D'Offer fir de Verkaf vun Terrainen: Prouf

Normen Artikelen № 101-Fz um regionalen Niveau, duerch d'ISSUANCE vun separat Gesetzer entwéckelt. Zum Beispill, № de Verkaf vun Agrarland zu Ivanovo vum Gesetz gereegelt 31-Oz Mee 8, 2008 "Op der Récksäit vun der Grondsteier an der Regioun Ivanovo." An anere Regioune sinn der Situatioun op der alienation vun dësen Objeten am allgemengen Gesetzer als separat Kapitel oder Rubrik abegraff.

Déi selwecht ass zuer Notifikatioun vun der Zukunft Verkaf vum Site richteg. Am meeschte Regiounen, sinn invitéiert e Bréif an engem gratis Form ze schécken, dat mat all néideg Informatiounen Precisioun. Mä an e puer Regiounen vun der Form vun der Exekutive Kierper guttgeheescht. Zum Beispill hunn am Nizhny Novgorod Regioun Notiz mat Decombis № 1 bis d'Regierung Decision № 453-r vum 13. Mäerz 2012 un haalt

Weeër un der Transaktioun fir Acquisitioun Deel

Traité, als legal Tatsaach, schéngt als Resultat vu senger Conclusioun Prozeduren tëschent onofhängeg Parteien (Keefer a Verkeefer), déi op all Konditiounen ze erreechen Accord ass. Allerdéngs ass et néideg en Accord a fir déi folgend Konditiounen ze schléissen:

1. Équipe vun Terrainen.

Verkaf vun Agrarland kann nëmmen am Respekt vu gewësse eenzelne Siten gemaach ginn, dat heescht se virum Goal de Prozess vun Vermoossung (den Etablissement an Sanéierung vun de Grenzen op de Buedem) an Kadastergemengen Aschreiwung am Aklang mat der Bundesrepublik Law № 221-Fz vum 24.07.2007

2. Norichtefënster vun der exekutiv Muecht an der Regioun an / oder Beräich vun de Wonsch d'Land op d'konkret Konditiounen ze verkafen an aus hinnen déi adäquat Äntwert Maîtrise.

3. d'Averständnes vun engem drëtt Partei fir Verkaf Maîtrise, schrëftlech ausgedréckt. Aktuell Gesetzer déi fir de folgenden Zorte vun hinnen:

• Zoustëmmung vun der Fra vum Propriétaire vum Verkaf (Paragraphe 3 vum Artikel 35 vun der Family Code).
• Der Zoustëmmung vun der temporärer Administrateur, der Sëtzung "Dat oder déi Persoun déi finanziell Sécherheet (Artikelen 64, 82 an 101 vun der Federal Law № 127-Fz vum 26.10.2002" Op Salaire ").
• Zoustëmmung vun de Besëtzer (eenzel Häff, landwirtschaftlech) Nopeschlänner Beräicher, ob déi selwecht Plaz ass de Verkeefer an engem Zoustand vun Faillite op der Etapp vun Faillite Schrëtter.

D'virun Lëscht vun Konditiounen ass op, well de Besoin fir verschidden Aktiounen fir d'Konklusioun vun der Kontrakt Ofsaz op ville Facteuren of, dorënner de Site selwer, seng Plaz, déi riets Titulaire, der Method vun Exklusioun.

Zum Beispill, wann s-Verkaf vun kee Ëmfro Aarbecht ass néideg, well d' Thema vun de Kontrakt et schonn op der passenden Comptablesmethod Supporter huet. Notifikatioun vun Autoritéiten vun beduecht ass ze verkafen néideg nëmmen wann de Verkeefer engem private individuell ass.

essentiel Konditiounen

De Bestëmmunge vum Artikel 432 vum Code Civil (Code Civil), ass et alles dat virum tatsächlech Conclusioun vun der Transaktioun an Transfert vun der Propriétéit a Suen d'Parteien op déi folgend Konditiounen averstanen muss:

1. Betreff vun der Kontrakt - eng voll Beschreiwung vum Land dat aus aneren ze differenzéieren. D'Praxis huet eng Formatioun vun Informatiounen entwéckelt, datt am Kontrakt uginn muss:

• Kadastergemengen Zuel;
• Adress (Lag);
• Beräich Hektar oder Feld. Meter;
• Kategorie an der Nodeems benotzen.

2. De Präis vun der expropriated Land - d'Material vun der Obligatioun Ausdrock de Verkeefer zoustänneg fir hir Conditioune vun Kontrakt vun Verkaf ze bezuelen. Et kann wéi fir d'ganzt Land als ganzt uginn ginn, a pro Unitéit gekësst huet. D'Parteie sinn gratis der Gréisst vun de Präis ze wielen, mee kann et net arbiträr änneren.

An der Verontreiung vun dëse Beräich Konditiounen Kontrakt Ofsaz wäert net ënnerschriwwe ginn, mä déi ganz Laun vu sengem Verméigen zu Wéinst Persoun gëtt just net geschéien.

De Rechter a Pflichten vun de Verkeefer vun der Grondstéck geséchert

Land fir Verkaf vun Agrarland heescht net nëmmen der Definitioun vum Objet an de Präis, mä och e komplett Regulatioun vun Aktiounen vun de Parteien (Verkeefer a Keefer) um Transfermaart, Akzeptanz an Bezuelen vun der Propriétéit, wéi och d'Kierzunge Aschreiwung Dokument an Rosreestra.

Rechter a Pflichten vun de Besëtzer vun der applicabel Legislatioun vun der russescher Federatioun sech, an si wéi follegt:

1. D'Flichten a Rechter vun de private.

1,1. Déi all Informatioune sinn iwwer Belaaschtung (Restriktiounen) Deel, der Qualitéit a Perspektiven fir hir eigentlech benotzen. Dës Informatiounen:

• fir Erlaabnis spezifesch Zorte vu Landwirtschaft (Wéngerten, Apparat, Objet Kreatioun, etc.) ze Exercice;
• der Presenz vun Nopeschlänner Statiounen datt all Effekt op de Qualifikatiounen Deel hunn;
• qualitative Eegeschafte vun der Äerd, déi de Gebrauch a kascht Afloss;
• aner Donnéeën datt de Keefer d'Decisioun änneren ze kafen an all Manéier kéint.

D'Rechter un Land kënnt um regionalen Niveau, spezifesch Viraussetzunge fir de Gebrauch an Modus vun Gestioun un der Grënnung limitéiert ginn an op de Schutz vun Déieren a Planze Welten verbonne ginn, Buedem Conservatioun, Liewensraum vun rar Aarte vun Déieren oder Villercher, natierlech Migratioun routes an asw.

De Besëtzer vum Land kann net iwwer all vun der Restriktiounen wësst, mee am Kontrakt uginn muss sinn déi déi bekannt sinn.

1.2. Transfermaart Land.

Ënnert dëser Dispositioun bezitt op d'Aktiounen an d'Verkeefer eigentlech an Gesetz während der Aféierung vun de Keefer vun Terrainen Proprietairen. A soll net d'Employeeën Bedeitung vun "Auszeechnung" an datt am Wuert Ënnerbewosstsinn ass ass d'Gesetz.

No Paragraph 1 vum Artikel 224 vum Code Civil, ass all Objet als der direkter Entrée an d'Équipe vun der Keefer ausgezeechent ginn. De Fonds kann als Deel vun der Verëffentlechung Besëtz vun der Verkeefer oder d'Astelle vun Landwirtschaft ausgedréckt ginn.

den Akt vum Transfert an Akzeptanz vun de Vertragspartner Parteien an nëmmen dann kann een erfëllt ënnerschriwwen - Obligatioun ze Transfert ass an der Form vun engem spezielle Dokument gemaach.

2. D'Basis Recht vum Verkeefer ass d'Fähegkeet virgesinnen Bezuelen vun Land ënnert de Bestëmmunge vum Kontrakt vum Verkaf ze verlaangen. Wann der Propriétéit exekutiv Autoritéit virbereeden ass, kann hien:

• der Sécherheet a Gebrauch vum Site kontrolléieren;
• brauchen d'Benotzung vun der Propriétéit geduecht, wéi och d'Entfaalung vun aneren Obligatiounen op de Gebrauch vun der Territoire.

Rechter a Pflichten vun de Keefer vun der Grondstéck geséchert

D'Dispositiounen iwwert d'Aktiounen an Kënnen vum Keefer, als Regel, sinn ähnlech zuer de Verkeefer. Desweideren, kann dësen net fäheg sinn hir Flichten ouni den entspriechende Aktiounen vun de Keefer ze Leeschtunge. Generell kann se an 2 Gruppen agedeelt ginn:

1. Grondleegend Obligatiounen.

1,1. Boer Wäert vun Terrainen an der Quantitéit, wat an Prozedur vum Kontrakt vum Verkaf etabléiert. Als Regel, Resultater dëst am Transfert vu Suen op de Kont vun der Commande vun voll bezuelt.

1.2. Aktiounen bei der Adoptioun vun der Grondsteier am eigentleche Ballbesëtz vun der Grondsteier fir an Mëtt spazéieren an de Akt vun Opnam an Transmissioun.

D'Zuel vun zousätzleche Responsabilitéiten un de Keefer zougewisen, ass relativ grouss an normalerweis och Accord Land Steieren ze bezuelen ass net aus dem Datum vun Ännerung vum Land Besëtzer am Undeel vun de Steierautoritéiten, an aus dem Datum vun Konklusioun vum Kontrakt vum Verkaf oder den Ufank vun der tatsächlech benotzt vum Objet. Et ass, wéi eng Regel, gezwonge fir den Transfert Aschreiwung vu Rechter vun de russesche Schreiwt Organer un Land ze üben an bezuelen.

Wann den Objet vun Verkaf vun den Besëtzer als Autoritéit Akten, kënnen déi aner Responsabilitéiten un de Keefer transferéiert ginn, dorënner:

• Software Ënnerhalt a Verbesserung vun der bascht Territoire, a Stroossen;
• Begrëffer a Prozedur fir d'Entwécklung vun Plantatioun Beräich;
• fräien Zougang vu Vertrieder vu Staat Kierper assuréieren an der Géigend fir Bauerenhaff-Kontrollen Zwecker;
• Erhaalung vun Emfro, Ëmfro lues;
• engem bestëmmte Formatioun an der timing vun Aktivitéiten d'Land Zoustand ze schützen an ze verbesseren.

2. D'Haaptrei Saach Recht Keefer meets Obligatiounen an d'Verkeefer an ass de virgesinnen Transfert vum Grondstéck geséchert mat der glat Ëmsetzung vun hirer Muecht vun engem Besëtzer ze verlaangen:

• Bau vun Gebaier a Strukturen fir landwirtschaftlech Zwecker;
• benotzen fir hir eegen Zwecker ëffentlechen Mineralstoffer, Grondwaasser an zougemaach Waasserkierper;
• vun Bewässerung, Drainage, Grondsteier reclamation, Weiere Apparat (Weiere an ofgeschwächt Steegrouwen).

Kontrakter Land Acquisitioun sinn net obligatoresch a sinn déi allgemeng Regelen iwwert de Verkaf vun Immobilien formt. Mä et ass net déi virdrun bestehend Instrumenter, Formen vun Kontrakter ze benotzen verbueden. Zum Beispill huet sech d'Commande vun der wäerte souwisou Roskomzema 1-16 / 770 vum 06.02.1993 Prouf Kontrakt fir de Verkaf vun Agrarland guttgeheescht. Moment, ass dëst Dokument ongëlteg, mä et kann fir Transaktiounen op der alienation vum Land als Referenz déngen.

Invalid Bestëmmunge vun der Kaafontrakt

Paragraph 2 vum Artikel 37 vun der wäerte souwisou Land Code Lëschte d'Bedingungen ënnert deenen de Verkaf vun Agrarland wäert ongülteg sinn:

1. D'Recht vun de Verkeefer oder all aner Persoun am Besëtz zréck à gogo, oder ënner all Ëmstänn ze erléist. D'Presenz vun esou eng Dispositioun ass fir déi ganz Essenz vun der Propriétéit Géigendeel.
2. neie Proprietaire Restriktiounen (de acquirer) un der Méiglechkeet vun weider Stänn Propriétéit kritt. Zum Beispill, op Persoun e Verbuet, Plantatioun bestëmmte eréischt, Locatioun an sou op.
3. Verkeefer befreit Land aus Haftung wann eng Fuerderung an den Usproch op d'Land vun drëtte Parteien oder Administratiounen. d'Pflicht de Keefer fir Schuedenersaz oder Réckzuch vun Hindernisser Ersaz Land duerch den Artikel 461 vum Code Civil gëtt konzentréiert.
4. Beschreiwung vun den Aktioune vun der Zukunft Besëtzer, an all Manéier mat der Ännerung vum Land Kategorie verbonne oder se fir aner Zwecker benotzt, dh net fir Landwirtschaft.

Grënnung vun dësen Restriktiounen huet gewësse Bedeitung an Efficacitéit. Zum Beispill, merci fir hinnen ausser wann ënnert de Bäitrëttslänner vun Verkaf ass e Kontrakt vun ënnersträichen. Je d'Mooss a Ëmfang vun der Inclusioun am Accord, de Verkaf vun Agrarland kann zu Deel oder zu voll uginn ginn.

Weeër an engem Reesender Kontrakt bis gitt

Ausgebild Kont d'Proprietairen a Thema Struktur identifizéiren fir de Verkaf vun Agrarland folgend Prozedur:

1. Der Acquisitioun vun private Land fir villsäiteger kafen a verkafen § 7 vun Kapitel gëtt Regelen 30 vum Code Civil, Artikelen 30 an 38 vun der wäerte souwisou Land Code, den Artikel 8 vun der Federal Law № 101-Fz.
2. Site Acquisitioun duerch offres (oder Auktioun). Normalerweis dëser Prozedur ass op Transfert vun Diagrammen an ëffentlech Proprietairen gesuergt. Separat Regelen besonnesch Verkaf vun Agrarland duerch Auktioun Schafung, sinn do, an d'Normen vun der Law op Ëmsaz kuckt an der Norm Bestëmmunge vum Artikel 38-38.1 vum LC wäerte souwisou.
3. Site Acquisitioun Locataire. Mat dëser Method vun Kaf ass ganz wichteg Proprietairen. Wann de Verkaf un eng speziell Rubrik Sujet ass, hëlt d'Transaktioun Plaz op d'allgemengt Regelen. Mee Kaf der Army Land aus der Staat oder Regioun, wéi aus Paragraph folgendermoossen 4 vum Artikel 10 vum Gesetz iwwert Ëmsaz, ass et méiglech an engem avantagéis Manéier, mä nëmmen an der Verontreiung vu applicabel Reglementer erausgëtt Staat oder Gemengen Autoritéiten Land op Valeur ze bidden.

De Prinzip vun der Fräiheet vum Kontrakt gëllt, virun allem, an op déi Manéier seng Conclusioun, déi et méiglech mécht vum Land ze entsuergen net nëmme fir allgemengt Regelen, mä duerch privat Land Auktioun (Auktioun). Bestëmmunge vum Gesetz iwwert Ëmsaz maachen Openthaltserlaabnes net, mat der Obligatioun vun der Meldung Autoritéit vun de Sujet vun der Luucht obliging verflichten d'Land ze verkafen.