Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an der neier Gebai: de timing, Dokumenter

Der Acquisitioun vun Immobilien an nei Gebaier sinn der Och zu Datum. Mä no der Kontrakt an nees bezuelt Ënnerschreiwe de Keefer ass net souguer der wärst Besëtzer gin considéréiert. Firwat? Et stellt sech eraus, datt et néideg ass Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai. Wat ass wichteg de subtleties wëssen? Liesen doriwwer op.

Wou ufänken?

Benotzen d'Appartement an engem neie Gebai voll Client kann nëmmen wann Certificat vun Proprietairen virschaffe. Mä ier Aschreiwung vum Dokument Baufirma muss eng Rei vun Aktivitéiten verbréngen.

Virum Transfert vun neie Gebaier am Fonctionnement soll Verdeelung Protokoll Wunn- an Net-Wunn- (kommerziell) Propriétéit opgesat ginn. Et ass och néideg Daten Blieder op all Raimlechkeeten ze zielen. Wann et zu Transaktiounen op de Secondaire Marché kënnt, an d'Verkeefer vun der Appartement der Virbereedung vun Dokumentatioun Équipe. Wann et bis nei Haiser kënnt, falen d'Responsabilitéit ganz op d'Entwéckler.

No feieren technesch Päss Baufirma proposéieren d'Dokumenter an d'lokal architektonescher an Bau Departement, wou si en Transfert Akten entscheet huet. Erlaabnis ze Haiser zu Operatioun gitt kann nëmmen am Duerf Verwaltung kritt ginn. D'Finale ass Haiser op Rekord an de Staat sech an der Aufgab vun Adressen ze setzen.

D'Uerdnung Prozedur

Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an der Gebai kann an 7 Etappe ënnerdeelt ginn:

1. De Keefer spezifizéiert soll un all Sparten vun der Aschreiwung Chamber gëllen.
2. Virbereedung a Kollektioun vun Dokumenter (du kanns och Rotschléi iwwer Employé regpalaty Lëscht vun Wäertpabeieren a wat vun hir Dispositioun kréien).
3. Bezuelung vun der Staat Pflicht.
4. Camp Aschreiwungen Autoritéit Erscheinung fir fichéiert.
5. Soumissioun vun Dokumenter am Aschreiwung Büro op der ernannt wëssen.
6. Wann de Mail eng Notiz vun der riets kennt Aschreiwung ze stoppen, muss du genau dat ze studéieren, an dann preparéieren an zousätzlech Dokumenter un de Service soll bréngen.
7. Der leschter Etapp - e Certificat.

néideg Dokumenter

Am Déngscht vun der Staat Aschreiwung muss Dokumenter déi duerch Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai goen. D'Dokumenter néideg sinn wéi follegt:

• e Kontrakt en Appartement ze kafen,
• regelméisseg Pass an hir notarized kopéieren,
• Applikatioun matzebréngen Form,
• Transfermaart enregistréiert fir Wunnengen,
• Appartement plangen
• explication,
• Empfang vun Bezuelen vun Staat Flicht ,
• Resolutioun vun der fäerten, wann den Co-Proprietaire sinn Mannerjäregen,
• notarized Muecht vun Affekot (wann de Keefer vun der Transaktioun engem Vertrieder Équipe).

All Dokumentatioun ass an den Déngscht vun zwee Exemplare sinn. Schreifschrëft soll kloer an ze liese ginn. Ofkierzungen blots, Verbesserungen, erasures sinn net erlaabt. Entréen mussen verschaffen erfëllt ginn.

De Pak vun Dokumenter mussen op all Säit waren hei soll hir Zuel an de Sigel vun der Organisatioun presentéieren.

Wat aus dem Builder néideg ass

Immobilien an nei Gebaier gëtt als déi leeschte fir d'Russen gin, anstatt zweet Altersheimer. Dofir, Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai ass ee vun de stäerkste pressen Problemer. Der Qualitéit vun der Virbereedung vun der néideg Dokumentatioun fir d'Aschreiwung vun der riets of op den juristesch Kloerheet a Vitesse vum Prozess.

Aschreiwungen Chamber Demanden dëse Pabeier:

• zwee-Manéier Transfermaart enregistréiert dem Appartement,
• Kopie vun Dokumenter iwwert eng nei Haus am Fonctionnement an d'Resultater vun de Staat Kommissioun am Gaang,
• Investitioun Accorden an Instrumenter hir Hiriichtung evidencing.

Wéi gëlle

Den Entwéckler an de Keefer ka fir Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai gëllen. Onofhängeg maachen et net esou schwéier. Copie Dokumenter an e puer Weeër:

• Kontakt perséinlech der Rosreestr (muss e Pass);
• Mail (néideg Zertifikatioun vun Ënnerschreften a Kopien vun alle Säite vun der Pass erkläert)
• Salle Zentrum (Pass ass néideg erkläert)
• duerch E-Mail (qualifizéiert digitaler Ënnerschrëft vum Kandidat muss an all Dokument präsent sinn).

Nom Pak vun Dokumenter am Déngscht dobäi ass, gëtt de Kandidatestatus Autorisatioun an Empfang ginn.

Maîtrise engem Certificat

Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai op der leschter Etapp implizéiert Maîtrise den entspriechende Certificat. Et ass als Resultat vun engem Succès Prozedur erausginn. Op der Rezeptioun vun der Dokument muss grëndlech fir Feeler iwwerpréift ginn, a klerikal Feeler. Besonnesch Opmierksamkeet soll den Numm an Initiale vun der Besëtzer entscheet ginn, wéi och eng Stamminventar vun der Propriétéit. An Identifikatioun Zertifikat hei an Feeler muss op de Service vum Staat Aschreiwung vun Ennerung hannescht ginn.

Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai (Dokumenter): Persoun

Oft, kafen en Appartement an der Hypothéik gemaach. Aschreiwung vun Titel fir de Prêt Appartement am Gebai geet ënner der Norm Schema. De Pak vun Dokumenter ass déi selwecht wéi déi vun engem normal Aschreiwung Rechter néideg. Allerdéngs ass et nees Kont an der Belaaschtung geholl, dass op immovable Propriétéit opgezwong ass. Soulaang de Prêt a voller gëtt ass, ass de Propriétaire net enger voller-vollwäerteg Propriétaire vun der Wunneng. Immobilien Operatiounen sinn méiglech nëmmen no der Zoustëmmung vun der Bank Maîtrise, deen de Kredit Fongen erausginn. Restriktiounen gëlle fir de Verkaf vun Haiser, wéi och op seng Valeur.

Grënn fir Echec

Ganz oft, sinn der Bewerberinnen den Opnahmen Service am Design vun Propriétéit Rechter dementéiert. D'Grënn sinn:

• Soumissioun vun onkomplett Pak vun Dokumenter,
• Violatioune am Design,
• Aschränkungen mat der Onméiglechkeet assoziéiert vun Immobilien ze entsuergen,
• falsification vun Wäertpabeieren.

Wann d'Decisioun iwwert de Refus, schéckt de Service eng Notifikatioun de Kandidatestatus an dem Korrespondent méiglech Zäit. An dësem Dokument, ginn sécher de Grond fir de Refus ze soen. Um Ofschloss vun der identifizéiert Mängel kann s-Soumissioun vun Dokumenter gin. Et ass och méiglech Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an der neier Gebai vun der Cour, heescht de Kandidatestatus net mat de Grond fir de Refus averstanen.

méiglech Schwieregkeeten

Zu engem voll Propriétaire vun der Wunneng an engem neie Gebai ginn, muss de Keefer fir d'Réalisatioun vun der natiirlech wait, wéi och d'Aschreiwung vun all Dokumenter fir Aschreiwung vun Propriétéit Rechter. Mä an der Praxis, sinn sie Konsumenten dacks mat Situatioune konfrontéiert wou am-gebaut an iwwer Haiser Aufgab Proprietairen fir eng laang Zäit wäert net ausgestallt ginn. Iwwerdeems Beweiser net dobäi ass, kann de Keefer net ginn, d'Appartement du-verkafen an et ugemellt gin. Openthaltserlaabnes Hohn vill vun de Problemer ze Beschäftegung Liewewiesen, Gesondheetsversuergung, Aschreiwung vun de Kanner an der Schoul vun Aschreiwung vu Gefierer, am Traitement vun enger Rei vun Gemengen- an öffentlech Servicer. Ugemellte Wunneng kann net als Niewefuerderungen fir de Prêt disbursement dekoréiert ginn.

Aner grave Problem mat der opgepasst Aschreiwung - Reduktioun vun der Period vun Proprietairen vun Propriétéit. Ënner russesche Steier Gesetz, de Verkaf vun Immobilien ass de Verkeefer aus Steierlaascht kéng wann der Ënnerkunft méi wéi 3 Joer vu Proprietairen war. Dës Period ass aus dem Datum vun Empfang vun Proprietairen gezielt.

Och sinn si zousätzlech Käschten mat der Bezuelung vun der Hypothéik assoziéiert. Normalerweis méi wäit den Zënssaz op Persoun fir Wunneng ënner Bau vun 1-2% am Verglach mat der prett. Enovos iwwerhëllt Leo compensates Banken Risiken verbonnen mat de Verkaf vun Wunneng ënner Bau, wann de CDI knapp ass d'Schold ze bezuelen. Als Regel, reduzéieren no der Liwwerung vun engem Appartement Haus Banken der initialen Taux op den Hypothekarkredit. Sou ass et méiglech de Montant vun overpayment ze reduzéieren. Während doheem Proprietairen ass net registréiert, kann de Proprietaire net Virdeeler fir Bezuelen vun Déngscht Rechnungen molen.

Begrëffer

Besonnesch Opmierksamkeet verdéngt der Aschreiwung Autoritéit Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai. Zäitpunkt vun der Applikatioun ass op d'mannst 1 Mount Kalenner. Während dëser Zäit, Exercice Service Spezialisten enger grëndlecher kontrolléieren vun alle Säiten vun Dokumenter. Appartementer am Gebai brauchen och Aarbechten iwwerpréift ginn déi un der Tatsaach vun Gebai engem Haus op DDU, Verdeelung vun Appartementer tëscht Potential Besëtzer. Um Enn vun dëser Period an der Staat aschreiwen vun der entspriechend Entrée ass gemaach.

Zimlech komplizéiert Prozess - Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai. Konditioune vun allem vun Dokumenter an däerfte 1 Mount kann. D'Ursaach fir dës sinn déi verschidde Konflikter tëscht der Baufirma an engem Bona fide Keefer. Dat geschitt oft, datt déi lokal Administratioun an der Baufirma express de Prozess vum Transfert vun Propriétéit zu erlaabt Ballbesëtz fir de Keefer ass riskéiert. An esou Fäll, kann de Client zu Geriicht goen.

Evasion vun Aschreiwung Rechter

Transaktiounen ze sinn verschidden Immobilien Transaktiounen déi Sujet ze obligatoresch am gemeinsamen Staat Schreiwt koum. vill Entwéckler mengen awer, dass de Kaf Accord engem ass juristesch Dokumenter. an nee presséiert Mä en Zertifika ze Thema. Esou Entwéckler nom Geld feieren entzéie zu Rosreestr aus fichéiert. Also, ass de Keefer doheem Proprietairen ze Rendez no gemeinsam Prozeduren net kënnen. Wann der Baufirma aus Kandidatur fir den Opnahmen Service shies ewech, kann d'Recht vun Proprietairen zu Geriicht enregistréiert ginn.

Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an der neier Gebai: d'Dokumenter an Geriicht

Wann e Bona fide Keefer versteet, datt d'Entwéckler oder d'lokal Administratioun net mat der Ausübung vun hirer Flichten eens kann oder et do spéit, kann hien zu Geriicht goen. an dësem Fall ass d'Gesetz iwwert d'Säit gouf de Keefer.

Dir musst eng Behaaptung ufänken Aschreiwung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai Fichier. Dokumenter iwwert d'Geriicht verlaangt déi folgend:

• engem Kontrakt de Kaf vun engem Appartement an enger nei gebaut Haus confirméiert,
• zwee-Manéier Transfermaart Certificat oder temporärer Adjudant
• Festivitéiten Festivitéiten bezuelt ënner Kontrakt confirméiert,
• der Operatioun vun Propriétéit Dokumenter confirméiert,
• Kredit Accord, wann Propriéitéit war op de Prêt Qualifikatiounen,
• Kopie vun engem Biergerkrich Pass Keefer.

Baséiert op dëser Formatioun vun Dokumenter erkennt d'Geriicht d'Recht vun Proprietairen dem Keefer, onofhängeg vun der Positioun vun der Entwéckler op dëser Geleeënheet. Writs kann souwuel kollektiv an individuell ginn.

Also, wann déi wichtegst Rücksicht Immobilien Keef ass d'Umeldung vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement an engem neie Gebai. Dokumenter, wat vun der Uwendung vun der Gesetzgebung definéiert. An e puer Fäll kënnen d'enregistréieren Plaz am Geriicht huelen.