Capital Fléckaarbechte vun Appartement Haiser: ze bezuelen oder net? Taux Reform vum Méifamilljenhaiser

D'Empfang fir Bezuelen vun Déngscht ze Bierger vu Russland geschéckt, do ass eng Linn - "Reform". Wat sinn déi legal Terrain fir et un déi jeeweileg bezuelt Dokument nees? Wat Strukturen sinn responsabel fir d'Kollektioun vun steierlech Mehreinnahme vum Bierger fir dës Zwecker, wéi och déi praktesch Applikatioun vun der Reform?

Ech hun fir grouss Fléckaarbechte ze bezuelen?

Jo, am Aklang mat russesch Legislatioun, onbedéngt. Entspriechend Ännerung ze Gesetzgebung goufen 2014 agefouert. Appartement Besëtzer boer am Betrag ze bezuelen ënnerhuelen, déi vun der Tarifer vun der legislatures vun der bestëmmte Sujet vun der russescher Federatioun guttgeheescht alles ass an soll baséiert op der berechent ginn Géigend vu Wunn- Raimlechkeeten. Dat ass, d'entspriechend Wäert vun den Autoritéiten virbereet, ass déi vun der Zuel vun Metercarré vun Wunneng doubelt.

Also, wa mer mat der Fro fir esou Phänomener wéi d'Liewewiesen besuergt sidd Reform vum Méifamilljenhaiser (bezuelten oder net), sot mir. Passende Contributiounen Dir braucht. Gläichzäiteg enthält Wunnengsbau Code Dispositiounen, ënnert déi d'Besëtzer vun de Wunnenge der Propriétéit Recht op de Fongen behalen. Wann de Bierger e Ëmfeld fir déi verkafen huet hien Contributiounen fir d'Reparatioun, déi riets Säit de Zesummenhang Verméigen dem Keefer iwwerginn ze benotzen.

Capital Fléckaarbechte vu Wunn- Gebaier: allgemeng Informatiounen

Et ginn zwou fundamental mélglech, ënnert deenen de méiglech Reform vum Appartement Gebaier. D'Gesetz iwwerhëlt datt si legal gläichwäerteg sinn - et de Choix vun de Bierger ass.

Déi éischt Schema - d'Servicer vun spezialiséiert regional Fongen benotzt - Institutiounen an de Status vun ONG. Déi zweet - d'Kreatioun vun engem separat Kont déi Fongen cumuléiert ginn grouss Fléckaarbechte ze üben.

Am éischte Fall, de Begrëffer a Prozedur fir d'Reparatur ginn an eng speziell regional Programm opgeholl. Am zweeten Szenario, ass d'Quell och wichteg, mä Bierger bannent der etabléierter Critèren kann de passenden Konditiounen fir leeschtungsfäheg der Aarbecht néideg ajustéieren.

Typesch, huet all Haus eng Service Liewen am Aklang mat de Reglementer. Wann an der Zäit wou d'Gebai am Aklang mat der bemierken Critère gefléckt ginn soll, do de Bierger net e spezielle Kont schafen, falen se ënner der Juridictioun vun engem regionale Bedreiwer.

Ausgabe fir d'Reparatur vun Wunneng Stock an der Gemeng Bieren déi relevant lokal Autoritéiten. Contributiounen fir d'Reparatur vun de Proprietaire mécht. An dësem Fall, der Gemeng. Mee am privaten Wunn- Appartement Fonds leien dës Obligatioun mat de Propriétairen vun Appartementer.

Wou gëtt de Festivitéiten

De Wee vun de Besetzer op Empfang vun bezuelt Reform geliwwert ginn, je no der Optioun ausgewielt boer Heefung. Hir Gesetzgebung gëtt, wéi mir uewen uginn hunn, zwee: an engem getrennten Kont oder op Kont vun der regionaler Bedreiwer. Am éischte Fall, schéckt den Empfang oft HOA, an der zweeter - de Staat vis Institutiounen mat der Reform vum Appartement Gebaier. Wann der Appartement Gebai vun enger Gestioun Firma wonnerbar ass, fir de entspriechend Obligatioun Konte vu Bierger liwweren bis et zougewisen.

Datumen Reform

D'Prozedur fir Haaptstad Fléckaarbechte vun Méifamilljenhaiser, d'Gesetzgebung gëtt ass bannent der Zäit Grenzen duerchgefouert déi ofhängeg, éischtens, op der reservéieren Ënnerhalt Period fir verschidden Elementer vun enger Residence Bau, an zweetens, d'Method vun engem entspriechend Haaptstad grënnen.

Wann d'Geld regional Bedreiwer Äschen, ass d'Reform duerchgefouert no der guttgeheescht Programm. Als allgemeng Regel, virun allem d'Haus flécken, hunn e groussen Ofschloss vun zouzedrécken. de Szenario wat an där Währungsfonds Haaptstad Fléckaarbechte vun Méifamilljenhaiser am Ballbesëtz vun der HOA, et feststellen gin soll, datt d'Period am regional Programm matzebréngen, zu der Zäit kuckt, op déi den zoustännegen Aarbecht an all Fall muss eraus gedroen ginn. Et gëtt erwaart, dofir, datt d'HOA gebass ginn se och méi séier ze realiséieren, wéi et engem regionalen Bedreiwer maachen kéint.

Wann der an der Reform ëffentlech Institutioun Équipe Problemer, e wichtege Faktor op d'Équipe vun der Haaptrei vun Haiser fir Fléckaarbechte - dat ass d'Bezuelen Nawell vun der Appartement Besëtzer. Wann Bierger ze virgesinnen bezuelt fir Déngscht Rechnungen net ze gäeren sinn, kënnen et der timing vun Haaptstad Fléckaarbechte verflaacht Altersheimer Afloss. Mä wann Dir e Residence zouzedrécken selbstverständlech zécken schwéier ze bedreiwen, dann egal de Wäert vun Scholden op Déngscht Rechnungen Fléckaarbechte um éischt méiglech Zäit bei der Ariichtung aus gedroen gin kann.

Hëllef aus dem Staatsbudget

Egal vun der Form vu Kapital Heefung, ënner der Reparatioun, Hëllef fir de Bierger, fir Transfermaart Fongen fir den Ënnerhalt vun der Haus, kann Staat gëtt. Also am Portmonni vun de ville Regiounen ëmfaasst Fongen déi entspriechend Quantitéiten zu 50-100% ze amortiséiert, je no der sozialer Kategorie vun de Bierger.

Spezifizitéit vun regional Opérateuren

Loosst eis d'Spezifizitéiten vu déi regional Opérateuren betruecht, déi mer virun gesot hunn. Wat sinn dës Institutiounen? Am meeschte Fäll, engem Net-Gewënn Organisatioun, déi exekutiv Autoritéit vun der Regioun lafen, déi fir zügeg Haaptstad Fléckaarbechte vun Appartement Gebaier responsabel ass. Typesch, Regierung Struktur, Schafung vun der regionaler Opérateuren Ministère HCS oder aner ähnlech Manéier genannt.

D'Haaptrei Funktioun vun den Opérateuren zu Fro, - komplett Kontroll vun esou Prozeduren, wéi grouss doheem Fléckaarbechte, rangéiert vu Festivitéiten Bierger schéckt an gehummert Prozeduren Bau schaffen Akzeptanz mat der Unuerdnung vum Gebai assoziéiert. Finanziell Responsabilitéit fir d'Aktivitéite vun dësen Strukturen huet dacks d'Regierung vun der Federatioun.

Aktivitéiten vun der regionaler ugeholl Opérateuren ganz kloer gin: zum Beispill, Informatiounen de Resultater vun den Aktivitéite vun dësen Organisatiounen bidden sinn normalerweis op hire Siten verëffentlecht. All Proprietaire, doduerch konnt ginn ze gesinn wéi Währungsfonds grouss Fléckaarbechte vun Appartement Haiser fräi dass hien sech regelméisseg aktualiséiert gëtt, mat der Lëscht vun de Wierker besser gespillt doheem ze ginn duerchgefouert, oder mat Informatiounen iwwert d'Leeschtung vun Dréck.

Esou Transparenz vun der Aarbecht vun regional Opérateuren mat de Wonsch vun den Autoritéiten verbonne d'Vertrauen vun de Bierger ze erhéijen. Fir keen Froen iwwert d'Behuelen ze froen, ob Kapital Fléckaarbechte vun Appartement Haiser oder net fir déi jeeweileg Servicer ze bezuelen. Leit brauchen ze verstoen, datt de Bedreiwer - et eng stabil Struktur ass, an et wäert net méi mat den Betrag géi ewech.

Spezifizitéit vun regional Programmer

Wat sinn d'Charakteristiken vun regional Programmer, no deem der ONG responsabel fir zügeg Haaptstad Fléckaarbechte vu Wunn- Gebaier, entspriechend Prozeduren ëmsetzen?

An Tatsaach, sinn si eng Lëscht vun Méifamilljenhaiser am Sujet vun der Federatioun gebaut, a bewosst hir brauchen flécken Daach, Fassad, Fundamenter ze ginn, an aner Saachen, déi Unzeeche vun zouzedrécken weisen. De Programm heescht och net d'Haus, den Noutfall unerkannt, souwéi Gebaier, datt a senger Struktur Elementer vun der gemeinsam Proprietéit enthalen net.

Déi wichtegst Bestanddeel vum Programm, de reglementaresche Reform vum Appartement Gebaier - en Zäitplang fir d'relevant Aarbecht. Et ass op der Grondlag vun enger Rei vu Facteure wéi d'Ofschloss vun Verschlechterung vun de Gebaier gemaach, hir Liewensdauer, an e puer Fäll - d'Gréisst vun der Schold vu Bierger fir ëffentlech Etablissementer, wéi mir uewen uginn ass.

Wat e Wee der Heefung vu Kapital ze auswielen?

Also, mir geléiert dass et zwou Méiglechkeeten vun Heefung vu Kapital, wat dann op grousse Fléckaarbechte vu Wunn- Wunnen ass kann: duerch regional Bedreiwer oder vun der HOA oder mat der Hëllef vun der Gestioun Firma. Déi Aart a Weis ass besser? tëscht hinnen vläicht, an huet net vill Ënnerscheed maachen?

Den Haaptvirdeel vun der Behandlung an d'regional Bedreiwer - Zäit spueren. Bierger muss net Zäit op Formaliteiten mat der Decisioun vun der Finanzplaz an aner Organisatioun Themen verbonne Offall un der Ëmsetzung vum Gesetz iwwert d'Behuelen vu grousse Fléckaarbechte vu Wunn- Gebaier Liewewiesen. Servicer sinn gratis vun relevant ONGen. Allerdéngs ass dat Format vun engem kloer opgepasst Aktivitéit charakteriséiert - grouss Fléckaarbechte nëmmen duerchgefouert an der Zäit eng regional Programm gëtt gin kann, wéi mir uewen uginn hunn.

Dofir, wann de Locataire op sinn Zielen gebass gin Reform vum Haus ze üben ass net op der Zäitplang, a wann néideg, brauchen se der Ouverture vun engem spezielle Kont zu engem, deen déi néideg Fongen cumuléiert ginn. Natierlech, gëtt an dësem Fall, hunn Zäit ze verbréngen enger grousser Zuel vun organisatoresch Problemer ze léisen. Allerdéngs, an der Struktur vun der HOA, als Regel, sinn zoustännegen esou Schwieregkeeten Leit ze léisen. Natierlech, ass et onwahrscheinlech, datt si d'Aarbecht gratis ze maachen wäert averstanen, mä de erwaart Resultat vun de Bierger normalerweis Zesummenhang Käschten berechtegen. Dofir, esou engem Szenario ass ganz duerch vill Propriétairen an de Sënn op gëtt regelméisseg vun Méifamilljenhaiser Reform ofgehale ginn. Bezuelen oder net Mataarbechter vun der HOA, a wa jo, wéi - d'Problemer an den zoustännege Reuniounen Adress.

Also, setzen mir d'Haaptvirdeeler vun der Optioun, datt boer Vitesse vun regional Bedreiwer:

• entspriechend Struktur solves all déi néideg Arrangementer;
• d'Aktivitéite vun regional Opérateuren sinn ze bezuelen net Thema;
• de passenden Typ vun ONG soll fir hir Aarbecht ëffentlech verantwortlech sinn.

D'Haaptrei Nodeel vun dësem Schema: den Zäitpunkt vun der aktueller Reform kënnt aus deenen ënnerscheeden, datt zu Propriétairen vun Appartementer wënschenswäert sinn.

Betruecht d'Haaptvirdeeler vun hiren eegene Konte Ouverture Fongen fir Fléckaarbechte ze verwalten:

• Dir kënnt all Begrëffer Formatioun déi néideg Wierker a Servicer, déi zu Uerdnung;
• kann dëse Match gaangen der Qualitéit an ordentleche Dréck ze garantéieren;
• et ass méiglech flexibel Regulatioun Wäerter fir d'Reparatur Notaire ze üben.

D'Haaptrei Risque vun dësem Schema: et ass Zäit fir d'Organisatioun vun der Interaktioun vun HOA mat verschiddenen Dréck an Membere. Mä, wéi mer virun, an der Struktur vun Propriétairen sinn normalerweis proaktiver Bierger feststellen déi prett fir d'Léisung vun relevant Themen ze bedeelegen.

Wéi eng onofhängeg Suen Gestioun ze organiséieren?

Et ass méiglech, datt Bierger iwwert hir eegen ze maachen décidéieren, ouni vun engem regionale Bedreiwer un de Servicer Reklamme. Also, wäert de Finanzement vun Haaptstad Fléckaarbechte vun Méifamilljenhaiser voll vun den Awunner selwer verlängert ginn. Wéi kann ech engem Self-Gestioun vun Begrëffer vun léisen Problemer un der Reform am Zesummenhang organiséieren?

Éischt vun all, am Haus soll HOA Funktioun. An dësem Fall kann et nëmmen eng bestëmmte Residence déngen. Wann puer Altersheimer, ass et ugeholl, datt den Total vun Appartementer net méi wéi 30, gëtt hiren Openthalt op der selwechter Plaz.

Op der Propriétairen Sëtzung soll un all Appartement Attack vun der Gréisst vun der entspriechend Bezuelung fir Haaptstad Fléckaarbechte alles ginn. Seng Minimum Wäert kann net manner wéi den Taux vun de regionale juristesch Akten setzen der Sphär vum Logement a Gemengerot Servicer Regulatioun. Reform - ass, an Essenz, eng Formatioun vu Servicer vun Entrepreneuren gëtt. Et ass noutwendeg eng Lëscht vun den zoustännegen Servicer ze adoptéieren. An dësem Fall, soll et net mat manner Aarbecht wéi am regional Programm uginn. Bierger muss och op der timing vun der Reform ze décidéieren. Si kann net méi spéit ginn wéi déi an der regionaler Programm matzebréngen.

Besëtzer kann och de Wäert vun der Reparatur Notaire zu méi oder erofgoen décidéieren. Allerdéngs muss de entspriechende Wäerter am Gesetz Limitë ginn. Fongen, déi schonn fir d'Reparatur gesammelt hunn, wäert net ouni Zuel vun wichteg Dokumenter prinzipiell d'accord sin, nämlech der Minutte vun der Generalversammlung bei deem de Agenda - d'Reform mat enger Optraghueler a Akt vun Akzeptanz vun der Finale Protokoll, deen d'Aarbecht gesuergt reflektéiert.

De Wäert vun Subventiounen

Virun mer feststellen, dass d'wichteg Indicateure, déi op der Basis vun de Käschten vun Proprietairen mat der Opstellung vun engem passenden finanziell Fonds verbonne gemaach ginn - den Taux vun Haaptstad Fléckaarbechte vun Appartement Gebaier, an der Regioun guttgeheescht, der Géigend vun Appartementer, wéi och de Wäert vun der Entschiedegung vun den Ausgabe vun de Bierger aus dem Staatsbudget.

Den éischte Volet "Formule" ass déi regional Autoritéiten sech. Zum Beispill, Formatioun an der Regioun Taxi Reform vum Méifamilljenhaiser Rostov ass 6,60 ewechzekréien. pro gestouss. m. Déi entspriechend Figur an der Decisioun vun der Regierung regional opgeholl. An der Regioun Voronezh sinn aner Zuelen, déi op der Basis vun Contributiounen fir Haaptstad Fléckaarbechte vun Méifamilljenhaiser berechent sinn, huet Moskau d'Recht hir eege gedoe.

Berechent Taux virum Akraafttriede vun der regionaler Regierung baséiert op der Methodik, déi Ministère fir Regional Entwécklung vun der russescher Federatioun entwéckelt huet, dat ass, um federalen Niveau. Et gëtt ugeholl, datt d'Gréisst vum zoustännege Contributiounen soll op der Basis vun objektive Bilan vun der Héicht vun Suen fir de Wierker a Servicer ze bezuelen brauch berechent ginn, datt si déi meescht wahrscheinlech fir d'Moyenne Residence fir no Joren vun kontinuéierlech Operatioun ze bréngen land gin.

fir Pann mat Ufuerderunge vum Gesetz Sanktiounen ze verflichten

Ginn et keng Sanktioune wann d'Bierger décidéiert hien net un der Reparatur vun Méifamilljenhaiser ze bedeelegen heescht wëllt? Bezuelen oder net, fir et - eng Fro fir déi hien net entscheet ass. Jo, et ginn Eelefmeterschéissen. De paiements an Fro sinn déi dem Féderalen Gesetzgebung gëtt. A wann e Mann wäert net hinnen maachen, et ass - e legitime Grond fir d'Équipe vun der Scholdekris an der Kierzunge accrual vun Eelefmetere am Fall vun Net-bezuelt. Iwwer déi selwecht wéi am Fall vum Refus fir Fongen ze aner ëffentlech Servicer Transfert. Wann e Bierger grondsätzléch refuséiert an de passenden Quantitéiten an Subventiounen déi ze spéit Subventiounen maachen, ginn d 'Suen kann aus him vum Geriicht wéint.

Wien Kontrollen der Affaire vun Fongen?

Wann Propriétairen decidéiert hunn, datt d'Kompetenz an d'Ëmsetzung vun der Reform, déi regional Bedreiwer Zesummenhang ginn, déi de Kontroll iwwert d'Ausgaben am Zesummenhang boer üben wäert? Virun bemierken mer, dass déi voll finanziell Verantwortung fir d'Leeschtungsfähegkeet vun der relevant NCB méi oft regional Regierung huet.

Zousätzlech Suen Moossnam vun Schutz - am Barrièren fir hir regional Opérateuren cashing ugefaangen. Sou, de Protokoll bezuelen vu Kapital Fléckaarbechte vun engem Appartement Gebai Dréck gëtt nëmmen, déi, wann d'ONG fir grouss Fléckaarbechte responsabel vun der Bank ofgehale ginn, d'Sëtzung Detailer iwwert d'Reparatur bidden, wéi och e Kontrakt fir déi Dispositioun vun den zoustännegen Servicer an den Akt vun Akzeptanz. Dir wäert och d'Finale Protokoll dem Accord vun de vun den Optraghueler gemaach Aarbecht déi brauchen. Déi selwecht Ufuerderunge, iwwregens, hu mir uewen opgezielt, déi HOA d'Spezifizitéiten vu finanziell Gestioun fir d'Reparatur beschreiwen.

Regional Opérateuren ware gezwongen Informatiounen iwwert hir Aarbecht, de statistesch Autoritéiten an der Bundesrepublik Tax Service an aner Institutiounen ze erlaben, wann duerch Gesetz verlaangt. An e puer Regiounen, guttgeheescht duerch juristesch Akten fir déi eng regional Bedreiwer mussen all Mount zu Wunneng Inspektioun Zuelen op boer accruals fir grouss Fléckaarbechte schécken. Dës Informatiounen kënnt och treffen a Bierger - duerch de Site.

Der Aarbecht vun ONG vun de Regierunge vun russesch Regiounen entstanen ass erwaart net direkt als Sujete vun legal Relatioune vun Privatpersounen fir matzemaachen. All duerch eng juristesch Entity- ënnerschriwwe Kontrakter, Rechenschaftspflicht vum Thema vun Muecht. Passenden Gouvernance Strukturen an de Regiounen Conseils Wikimedia goldrichteg vun Beamten administrativ - zum Beispill, kann dat déi éischt Adjoint Kapp vun der Regioun ginn. De Verwaltungsrot bei der NCO zu Vitesse vun der Reform, vläicht och Vertrieder vun Gewerkschaft Strukturen, legislative Entity-.