Encumbrance - wat ass et? Ewechhuele vu encumbrances op de Prêt. Verkafen mat encumbrance

d'Konzept vun "Belaaschtung" ass elo ëmmer méi heefeg. Wat heescht dat? An einfachen Wierder, ass et eng Zort fortgefuer vun Besëtz oder Immobilien. bestëmmte Restriktiounen Aféieren dass erlaben net voll een oder anere Besëtz op der Basis vun engem schrëftleche Kontrakt ze Besëtz. Et ass derwäert un der Tatsaach Prise Opmierksamkeet datt d'Belaaschtung egal vum Besëtzer geschéien kann, zum Beispill, d'verhaft vun der Bank, a vläicht hien - e Engagement vun engem Appartement oder Haus. An all Fall do sinn Aschränkungen Deals ze maachen, fir Optreeg Zeechen, etc.

Zorte vu encumbrance

Hir sinn verschidden. De stäerkste gemeinsam - en Engagement oder verhaft. Déi éischt Zort ass op der Zoustëmmung vun de Besëtzer duerchgefouert, zum Beispill, Dir braucht d'Schold ze bezuelen ugefaangen, an der Wunneng ass Regisseur kritt. Wéi fir de verhaft, ass et obligatoresch Mesuren, an weider Entwécklungen hänkt op der Geriichtsurteel, an deem de Besëtz oder Eegeschafte vläicht mat enger Geldstrof, etc. komplett oder deelweis Joux oder hannescht ginn

Aner Zort vun encumbrance - et ass Loyer, oder éischter, déi riets Säit de Besëtz fir e Begrëff ze benotzen ee Joer Iwwerschreiden. Trust Gestioun (DM), déi eng getrennt oder fäerten ëmfaasst, bezitt och een Typ vun fortgefuer. Et ginn aner encumbrances datt op der Propriétéit no de Gesetzer koum sinn.

Et ass eng interessant Punkt, déi puer Leit Opmierksamkeet bezuelen: den Iwwergank vun der Propriétéit zu enger anerer Persoun all encumbrances bleiwen, dat ass, muss de Scholden déi aktuell Besëtzer bezuelen. Et ass fir dëst einfache Grond fir d'Transaktioun, braucht Dir wëssen, datt alles an Uerdnung an deem wat war. Wann do eng encumbrance op d'Appartement ass, et ass eng Occasioun ze spigelen. Loosst d'am Detail kucken.

Stoppen d'encumbrance vum Prêt

Dës Prozedur ass gesuergt nëmmen no der CDI de Kontrakt erfëllen ze erfëllen a voll e Prêt fir en Appartement bezuelen. Et ass derwäert opgeschriwwen, dass oft de Prozess fir eng laang Zäit erbäikomm ass, an der Persoun kritt vill Ierger. Et ass net kloer eent: firwat enger Bank Prêt huelen goen kann relativ séier ginn, mä d'Ewechhuele vu encumbrances op de Prêt dauert vill méi laang? Net ze overpay an net ze Affekote ze maachen, fir seng eege circumvent. Fir dëst ze maachen, muss Dir de Prêt direkt Remboursement an Demande e Bréif aus der Bank, dass Dir de ofgeschloss hunn Begrëffer vum Kontrakt. Zousätzlech, et muss duerch en Extrait aus dem Prêt Kont begleet ginn, datt voll gëtt Persoun ass. Encumbrance geschwënn geflunn ginn. Maach der keng Suergen, wäert wann d'Dokumenter fir méi wéi eng Woch virbereet ginn (awer net méi wéi zwee), wéi néideg vun der Prozedur. Dann sammelen Dir déi néideg Dokumenter, déi zu Rosreestr goen néideg ass, fir aus der Belaaschtung geläscht hunn. Et ëmfaasst folgend Aarbechten:

• Dokumenter am Appartement, Haus, etc.
• BS (an der Bank gespäichert).
• A Dokument der Ausféierung vun de Kontrakt confirméiert (get et an der Bank).
• Erhéijung breakpoint encumbrance.
• Eng Pass an enger Empfang fir Bezuelen vu Steieren.

Wat ass fir Verkaf mat der encumbrance?

Wéi scho virdrun ernimmt eppes ze kafen, musst Dir virsiichteg all Dokumenter ënnersicht, wéi d'Präsenz vun Schold, etc. Natierlech, ginn et speziell Regelen fir de Gebrauch, déi Restriktiounen encumbrances op eng bestëmmte Propriétéit maachen. Dat ass déi selwecht Loyer, deen, iwwerdeems net vitéit an Transaktiounen op der Immobilien verbueden, mä mécht e puer Ännerung an de Kontrakt. Wann, zum Beispill, de Besëtzer vum Appartement verkaf, déi hien zu enger drëtter Partei Logementer, ass et schonn déi nei Besëtzer mat all Begrëffer vum Kontrakt ze verflichten averstanen.

Et ass esou eng Saach wéi en easement. An Tatsaach, dat d'Recht Land, déi duerch de Kontrakt limitéiert ass. Zum Beispill, ass et méiglech, en Deel vun der Kommunikatioun oder d'Strooss um Site vu sengem Noper ze leeën. Am selwechte Wee, souwéi Loyer, heescht de easement net seng Kraaft verléieren, wann d'Land aus eng Persoun zu engem aneren iwwerdroe gëtt.

Dir verstoen schonn e bëssen iwwert d'Konzept vun "Laascht". Dat ass, mir sinn am Detail gesot. Am Prinzip, ass et bal ëmmer gëllt nëmmen fir Immobilien. An Schwätze mer elo vun Vertrauen schwätzen. Hei, zevill, huet seng eegen Charakteristiken, datt an allem geholl ginn muss.

D'Recht ASSET MANAGEMENT

Kontroll erlaabt der Finanzfroen besonnesch verschidde Transaktiounen ze Leeschtunge an ofzeschléissen Kontrakter (ausser fir de Verkaf vun Immobilie). Maachen dëst, de Besëtzer vun der Komponente vun den Traité, no deenen eng Persoun säi Verméigen benotze kann. An elo e puer Wierder iwwert d'Laascht Kontroll. D'Haaptrei een - ass de Schlëssel. D'Haaptrei Zweck vun esou encumbrance ass d'Dauer vum Prêt. Wann der CDI zu Zäit Flicht Retour net, sinn d'Recht vun Proprietairen zu der pledgor iwwerginn. Weg drun, dass d'Ewechhuele vu encumbrances vun dëser Zort méiglech ass nëmmen no engem voll oder partiell Dauer.

Et ass och eng Lëscht Kontroll betrëfft d'verhaft - engem Verbuet op der Conclusioun vun all Accorden oder Transaktiounen. An dësem Fall, wéi virun feststellen, all duerch e Geriicht decidéiert. Desweideren, de Propriétaire, zum Beispill, war doheem verhaft, bis et fir soulaang erhalener halen wéi et wäert net déi Decisioun ubgebuede ginn.

Natierlech, et sinn aner Objeten Contrainten, datt duerch de Staat kréie sinn. E liewege Beispill ass de encumbrance am Gebrauch vun der Propriétéit fir déi Steieren net bezuelt ginn, an anere Wierder, eng Schold un de Staat mussen.

Charakteristike vum Kontrakt mat der encumbrance

D'Conclusioun vun esou Transaktiounen huet e puer wichteg Nuancen. D'Tatsaach, datt de limitéiert Rechter vun de Proprietaire muss onbedéngt Rechnung gedroe ginn, wann de Kontrakt Ausschaffen. Als Praxis weist, Akten dacks a Form vun encumbrance Persoun. Wann eng Persoun, fir irgend engem Grond net onofhängeg Schold Remboursement kann héichgehalen et der Propriétéit bis zum Verkaf. Mir hunn déi folgend Situatioun. De Keefer huet eng bestëmmten Zomm ze bezuelen, deen de Besëtzer baut, an de Rescht vun der Schold. Natierlech, an dësem Fall, ginn sécher e Kontrakt mat der encumbrance ze ënnerschreiwen. Datt d'Transaktioun erfollegräich ass, fir de Besoin vun der Zoustëmmung vun der Bank kritt, wou Dir e Prêt huelen. Wa mir iwwer eng Deal tëschent der kierperlech a legal Entity- schwätzen, ass et och néideg engem speziellen Kontrakt ze zielen. An dësem Fall sinn d'Propriétéit Rechter fir aner Persoun iwwerginn, no de Bestëmmunge vun der Act uginn. Anere wichtege Punkt ass, datt de Verkeefer ëmmer all Restriktiounen do net bidden (Schold, etc.). Ze verhënneren an d'Fal gefall, kuckt an der entspriechend Ausso zu Rosreestr an e Certificat kréien, déi all déi néideg Informatiounen iwwert d'Propriétéit kafen hu wäert.

Wat fir Wanterschlof wann kaafen oder Besëtz verkafen?

Wann Dir en Haus oder eng Wunneng kafen, nët Lazy ginn an Hëllef USRR huelen. Trotz der Tatsaach, datt dës Service Sue kascht wäert, wäert Dir mat Äre an detailléiert Informatiounen iwwert kréien wat Restriktiounen do op dëser Besëtz sinn. Bezuelen Opmierksamkeet op d'Tatsaach, datt, vläicht, en Appartement ze kafen gebonnen ass. An dësem Fall ass et bleiwen do bis d'Notzer Zuel am Kontrakt uginn, datt esou Komponente gëtt. Allerdéngs ass d'Notzer selwer keen Deel am Gaang, all weider just wéi et fir him war. Déi selwecht zielt fir d'Käschte vun wunnen.

An e puer Länner, do sinn Nuancen. Zum Beispill an Däitschland, muss de Locataire ginn hir Zoustëmmung der Wunneng ze gesinn zu wat et etabléiert ass. Och huet de Notzer ze bidden engem Haus ze kafen an him puer Zäit (bis zu 60 Deeg) ze denken gëtt.

Wéi Dir gesitt kann, ass alles genuch einfach. Wann Dir Angscht sinn eppes Falsches ze maachen, dann ass et unzeroden, fir erlieft Affekote ze maachen, datt mat Immobilien Problemer këmmeren. Fir eng Tax, kritt Dir déi all Informatiounen Dir wëssen brauchen. Den Optrag ginn richteg opgesat, an an Zukunft wäerten net Problemer hunn.

E puer wichteg Punkte

Vill Keefer a Verkeefer éischter vergiessen, datt et vläicht e Co-Proprietaire ginn. Zum Beispill, eent vun de Week en Appartement ze kafen, och wann et komplett seng Suen a Besëtz ass wäert an dësem Fall gemeinsam considéréiert ginn. Natierlech, wann Dir oder e Kontrakt an deem opgesat verkafen de Besëtzer opgezielt sinn. Och wann de Pabeier net ee vun de Week ass, ass d'Decisioun vun géigesäitege Zoustëmmung feieren. Wann Dir en Appartement kafen, muss de Kontrakt souwuel Week Zeechen. Am Prinzip, soll dës Regel net souwuel Verkeefer a Keefer vergiessen.

Et ass net un dës Form vu Belaaschtung, wéi s gesot ginn. Vun engem legal Siicht, ass et eppes wéi engem Locatiounspräis. De Locataire vun engem Appartement oder Haus kritt eng Wunneng net nëmme fir temporär benotzen, mä och an Uerdnung. Wann de Locatiounspräis Zäit méi wéi ee Joer ass, ass den speziellen Accord gemaach. An Zukunft, huet de Locataire d'Méiglechkeet en Appartement fir sublease ze lounen. Mä dëst Evenement ass vun engem Enregistrements- begleet, datt quasi all Bedruch entfält. Averstanen, eendäideg Charakter eng encumbrance ass. Wat ass dat Konzept, datt mir schonn wëssen, a mer elo haut kucken, ob dës Restriktioun a wann et néideg ass.

Encumbrance: gutt oder schlecht?

Et ass schwéier definitiv ze soen. Op der engersäits, ass dat eng aner Zort vu Restriktiounen, datt Dir all Aktioun mat Verméigen an Immobilien, an op der aner ze Leeschtunge net erlaben - dat ass déi eenzeg schaffen Method vun Schutz vun engem Haus oder Appartement op der Lotterie. Natierlech, limitéieren d 'Existenz vun Accorden an all entscheet plangen, mä et ass eng Garantie vun Ausübung vun hirer Obligatiounen, wéi Prët, Schold. Heiansdo de Propriétaire selwer kann eng Belaaschtung op hire Besëtz Klo. Am meeschten dëser verhaft, wat komplett spären all Aktioun (Akaf, Verkaf, Loyer, etc.). Esou Mesuren geholl ginn, wann duerch Attacke Immobilien zu Fondplaz versicht. Anzehuelen d'Appartement, wäert de Besëtzer suergen seng Sécherheet d'Ëmstänn ze aner Gewerkschaften.

Benotzt Besëtz mat Restriktiounen

Wann Dir de Besëtzer vun engem Appartement mat enger Belaaschtung sinn, heescht dat net heeschen, datt Dir net et fir e liewege benotze kann, ass dass Loyer. Am meeschte Fäll, verbitt et alienation vun Propriétéit (et ze verkafen), mä de Gebrauch ass normalerweis erlaabt, wat mir sinn iwwer eigentlech schwätzen. Duer et hir Aktiounen mat der pledgee ze koordinéieren a kritt seng schrëftlech Erlaabnes. Wéi huet virun feststellen ginn, kënnt Dir och dëst Besëtz verkafen, mä et huet eng speziell Prozedur. Mir hu schon "Laascht" mat der Notioun Verantwuertlechen datt dëst Konzept beinhalt. Nach wëssen musst, datt zu der Propriétéit goen déi ënner dammen ass, ugezunn et vill vun ëffentlechen Organisatiounen: d'Geriichter, d'Banken, déi fäerten, etc.

Net iwwert d'wichteg Regelen vergiessen

Ech géif gären soen, datt et mol sinn, wann d'Appartement résident Bierger déi do ugemellt sinn, mä net hir Besëtzer sinn. et ass recommandéiert net esou Propriétéit ze kréien, an Tatsaach, Erfahrung weist, datt Locataire net direkt Hasselhoff sinn, dann ass et néideg dëst duerch d'Geriichter ze erreechen. Wann der Appartement résident Mannerjäregen oder ugin Bierger, ass et néideg op der fäerten ze leeden, well et onméiglech wier eng Transaktioun ouni hir Zoustëmmung ze Exercice. Kaf ganz geféierlech fir Loyer, well esou Instrumenter eendäideg sinn an heiansdo vill vun labber Nuancen enthalen. Et ass recommandéiert fir éischt léieren wéi der encumbrance ze läschen, an dann Propriétéit kafen oder verkafen.

Konklusioun

Sou koum mer mat de Froen kënnt dir hunn. Wéi Dir gesitt kann, net all esou einfach wéi et vläicht op den éischte Bléck schéngen. Dat ass wéinst der Tatsaach, datt et verschidden Arte vu Laascht, jiddereng vun hinnen huet eegene Charakter, an dat ass, firwat et wichteg ass Rechnung ze huelen absolut all Detailer. Wann Dir der Propriétéit kafen, dann de Kontrakt genau liesen, fueren Rosreestr, am Allgemengen, do alles méiglech ze suergen, datt d ' "Rengheet" vun der Propriétéit. Wann Dir e Verkeefer sinn uginn Dir am Kontrakt all op der Appartement opgezwong Laascht wéi hir concealment mat negativ Konsequenzen Geforen kann.