Iwwerpréiwung Appartement mat hirem Akaf

Jidderee weess, datt Immobilien Transaktiounen ënnerleien ze Staat Aschreiwung am Aschreiwungen Chamber, mä d'Rees fir d'Aschreiwungen Chamber - et méiglech ass, déi lescht Etapp ze soen. Virum dëst, ass et néideg enger Serie vun Aktiounen um Check mannst dräi Komponente vun der Transaktioun fir ze realiséieren:

1. Kuckt déi Persoun déi eng Transaktioun ofschléisst.
2. Schecken der Wunneng, déi den Objet vun der Kaafontrakt ass.
3. Check den Text vum Traité.

Loosst eis ënnersicht kuerz all Etapp

Keng Transaktioun, dorënner e Kontrakt vun Verkaf Appartementer, huet eng legal Bedeitung nëmme wann et eng Persoun mécht d'Recht dass et ze maachen. An dësem virleien, sinn et zwee wichteg Aspekter. Éischtens, ob déi Persoun déi Kaafontrakt ofzeschléissen, déi néideg Muecht ze handelen, an zweetens, ob et eng Persoun ass fir deen hien seet hien ass, ob se eigentlech (normalerweis bei Firmaen House an der Zäit d'Dokumenter vergewësseren).

Legal Identitéit d'Fähegkeet vum Bierger duerch hir Aktiounen unerkannt kréien a Biergerrechter Übung, fir selwer biergerlechen Flichten ze schafen an hinnen Leeschtunge (Biergerkrich Muecht) Ressort an voll mat der gezu goufen vun Nesset, dh erreecht uechtzéng Joer (Art. 21 vum Code Civil).

Allerdéngs geméiss Artikelen 29.30 vum Code Civil, e Bierger vun der Geriichter regéiere ginn gehale kann oder deelweis erwisen. An dësem Fall sinn d'Transaktioun mat hir Participatioun vun allem Spezifizitéit. Am Numm vun de Bierger ugin unerkannt, verflicht der Transaktioun sengem Tuteur. Bierger limitéiert an Muecht, gitt an Transaktiounen op eegene Numm (mat Ausnam vu klenge Stot Transaktiounen), mä mat der Zoustëmmung vun der frou sidd, dorunner. An dësem Zesummenhang muss, Dir suergen, datt d'Bierger wierklech kapabel ass.

Wéi et bekannt ass, kann e vill wéi de Bierger maachen selwer, oder duerch e Vertrieder. An deem wat, wann d'Transaktioun vum Propriétaire vun der Wunneng net duerchgefouert ass eraus, an hir Vertrieder, ass et néideg fir aner Gewerkschaften, ob déi néideg Autoritéit Vertrieder un huet d'Accord ënnerschreiwen. D'allgemeng Prozedur fir Conclusioun vum Accord ass einfach an huet eng Rei vu Méiglechkeeten. Kontrakt vum Verkaf vun immovable Propriétéit ofgeschloss duerch een Dokument vun de Parteien ënnerschriwwen Ausschaffen.

Appartement kontrolléieren ass fir op d'mannst véier Beräicher duerchgefouert:

• z'iwwerpréiwen d'Rechter an d'Wunneng;
• kontrolléieren aus deen am Appartement ugemellt ass;
• Schecken der Präsenz (Verontreiung) vun Schold;
• kontrolléieren encumbrances.

Vun der Wunneng a vergewësseren der encumbrance vun en Extrait aus dem gemeinsamen Staat Schreiwt (unifiée Schreiwt vun Staat Rechter), déi elektronesch direkt aus der Aschreiwungen Chamber oder Commande kritt kann, zum Beispill duerch Site Rosreestra.

Schecken der Disponibilitéit vun Wunnenge fir an et ugemellt Persounen ass eng wichteg an néideg Schrëtt an der Transaktioun. Déi bescht Optioun an dëser Matière ass eng verlängert Extrait'en ze kréien Haus aschreiwen. Als Regel, et dem Propriétaire vum Appartement erausginn ass, ginn et Leit uginn, déi am Moment an dëser Wunnraum ugemellt sinn, wéi och déi Leit, déi virdrun enregistréiert goufen, an, wichteg, fir wat Adress se geschriwwe sinn. Opgepasst d'Präsenz vu jonke Kanner am Appartement, wéi wann se zu Violatioun geschriwwen huet, dann e sou Verkaf Transaktioun kënnen spéider erausgefuerdert ginn, wéi de Rechter vu Mannerjäregen soll net an all Manéier respektéiert ginn.

Schecken der Disponibilitéit vun Wunnenge fir Schold eng gläich wichtegen Aspekt vun der Laascht ass. Zum Beispill, kann de Proprietaire fir Méint ouni Loun fir goen Etablissementer, cumuléierten iwwerdeems bedeitendst Schold. Ze vermeiden dat, muss dir aus dem Proprietaire eng Empfang zu Demande (op d'mannst 3 Méint) vun Bezuelen vun Déngscht Servicer.

Den Text vum Kontrakt, wann Dir Atomer do net eleng, ass et wënschenswäert mannst zweemol ze liesen. Et muss d'Bedeitung vun all Saz verstan ginn. Ënner aktuelle Gesetz, hëlt d'Interpretatioun vun den Konditiounen vun der Accord Rechnung der Employeeën Bedeitung et Wierder an Ausstralung enthält. Déi Employeeën Bedeitung vun Begrëffer vum Kontrakt am Fall vun Onsécherheet Formatioun vun Verglach mat der aner Begrëffer a Bedeitung vun der ganzer Kontrakt.

Maachen et eng Regel net de Kontrakt ze ënnerschreiwen, wann e puer Deel vun dir net kloer ass oder en eendäideg Bedeitung. All Mënsch huet d'Geschichte vun der Kontrakter héieren, an deem e puer speziell Konditiounen a klenge Drécken Aussepolitik eraus. Heiansdo eng kleng Trotz negativem Avis zu engem klenge Virschlag ausgedréckt, kënnen all d'Virdeeler vun der Transaktioun réckgängeg oder de Keefer esou e Problem ze schafen, datt wann hie verstan all d'Konsequenze vun der vill, wier et ni de Kontrakt ënnerschriwwen hunn.

Immobilien Transaktioun - et Deals ëmmer mat engem fräi Risiko. Et ass besser et sécher ze spillen an net Kontroll iwwer de ganze Kaf verléieren. Sief virsiichteg.