Wéi de Verkaf vun Appartementer ze maachen? Néideg Dokumenter, Depot, Aschreiwung

Kafen en Appartement - ass de Prozess ganz, ganz responsabel. Jiddereen deen un et verwandelt, ass ëmgestallt déiwste Opmierksamkeet op d'Prozedur ze bezuelen. Ënnert de Kaf a Verkaf Prozess ass vun monetär Berechnung Transitioun vun engem Besëtzer anert vun Proprietairen verstan.

Wéi de Verkaf vun Appartementer op all d'Regelen ze maachen

Also, wat et ass d'Prozedur Besëtz vun kafen? Wann Dir de Besëtz hutt, ass et néideg d'Dokumenter vum Verkeefer ze kontrolléieren. Mat engem Mangel un Erfahrung perséinlech ass et am beschten zu engem Notaire oder Affekot ze gëllen. Et soll och eng Evaluatioun vun de Qualifikatiounen Proprietéit ginn. Du kanns dat selwer maachen, an Realtors op d'Servicer vun Spezialisten Reklamme.

Virun Iech de Verkaf vum Appartement Rendez, ass et wichteg d'Geschicht vun kaaft Wunneng ze Spuer - wien an wann war et ënner Ëmstänn all opgeholl,, eng Verännerung vun Proprietairen. Dat ass gemaach lass vun potentiel Foul Momenter ze kréien.

Et ass wichteg ze virsiichteg der Lëscht vun deenen am Appartement am Moment ugemellt ënnersicht. Leit kënnen och an enger anerer Plaz wunnt, mä op eng Wunneng ugemellt gin dass verkaf ass. D'Behuele vun der Persoun aus deenen Dir eng Propriétéit kafen, sollt Dir no Opmierksamkeet bezuelen. De Besëtzer vun Wunnimmobilien muss op d'mannst adequate ginn, séchert a ouni embellishment beschreiwen d'Virdeeler an Nodeeler vun der verkaf Propriétéit. Sengem Verhalen soll net oddities an verdächteg Saachen verdanken ginn.

Wann Dir keng spezifesch Zweifel hunn soll d'Fähegkeet vun der Pai klären. Wann dir nët et am Moment maachen, den Akaf a Verkaf kann dann zu Geriicht erausgefuerdert ginn. Esou Iwwerraschungen Dir, natierlech, fir näischt.

Check alles virsiichteg!

Déi selwecht gëllt fir déi aner Propriétairen - normalerweis Famill vum Proprietaire. Ongeféier all vun hinnen brauchen Iech genee ze fannen eraus wéi de Besëtz am Besëtz war. Loosst d'soen, huet d'Appartement engem Cloche krut. An dësem Fall ginn et Problem an der Form vun eemol Kritiken aner illegal fir d'der Appartement Neveu. Persoun mat hinnen kann immens komplizéiere an de Prozess vun Verkaf Retard, wann net de Laascht Torpedo.

Déi selwecht Regelen gëllen am Fall kafen a verkafen deelt am Appartement gin.

Wann een aus der Propriétairen vun Appartementer de Rechter fir dës Propriétéit verkaf ze Geriicht gaangen, sinn sécher ze klären ob et an dësem Fall d'Appel Geriichtsurteel méiglech ass. Ee vun de wichtegste Facteuren - d'Präsenz vun Mannerjäregen am Appartement ugemellt. Dëse Punkt ass ganz wichteg. No all Ëmfeld verkafen an deem d'Kand ugemellt ass, ass et ouni d'Zoustëmmung vun der fäerten Autoritéit onméiglech. Fir korrekt Informatiounen kréien, ass et am beschten eng Demande un de passenden Autoritéit ze schécken.

D'Réalisatioun vun der Virbereedungssëtzung

Fir d'Prozedur vun der néideg Dokumenter all Participanten an der Transaktioun Ënnerschreiwe muss op all entscheet Dag am Plaz an sinn ginn. D'Prozedur wäert opgeschobe ginn, wann eng vun de Propriétairen net disponibel ass. Souguer verschlechtert, wann et nach net gëtt oder Zäit am Prisong verbréngt. An dësem Fall de Kaf a Verkaf Transaktioun éischter extraordinär.

Réalisatioun vun Prozeduren fir d'Appartement zu juristesch Kloerheet Check wäert virun der Etablissementer presentéiert ginn, déi Wunneng Büro an der BTI gehéiert. Dëst muss gemaach ginn Är Immobilien Perspektiven fir d'Zukunft an den Ae vun den ëffentlechen Etablissementer zu Aktualitéit. Et ass relativ méiglech, datt d'Haus fir Stadmauere Fuerplang ass, oder direkt op der geschätzte Beräich gëtt duerch Konstruktioun definéiert ginn.

No versammelen all déi néideg Informatiounen der Legalitéit vun Ufuerderunge Dokumenter ze garantéieren, kënnt Dir eng definitiv Decisioun hunn oder net, fir dës Optioun ze Zoustëmmung. Virun der Regizid vum Verkaf Wunnenge Ënnerschrëft, zouverlässeg Informatiounen iwwert de Besëtzer kann duerch probéiert e Ufro un de gemeinsamen Staat Schreiwt präziséiert ginn.

Exercice Transaktiounen richteg

De Kontrakt vum Verkaf - e Schlëssel Dokument am Prozess all Propriétéit vun kafen. Aktuell Gesetzgebung ass duerch säin gesetzlech assurance reglementéiert. Dëst ass an der Notaire Büro oder Immobilien Agencen gemaach. Do, am Fall vun brauchen, wäert Dir e Kontrakt Form (Beispill) Akaf a Verkaf vun der Wunneng ginn. Vum Code Civil (Artikel 550 ass) erlaabt Self-Aschreiwung vun esou engem Dokument. An dësem Fall ass et néideg Opmierksamkeet op d'Präsenz vun den obligatoresche heizou ze bezuelen.

Dozou gehéiert: eng Beschreiwung vun der verkaf Verméigen, d'Präislëscht vun Parteien an der Transaktioun Équipe, der Uerdnung an deem d 'Suen mussen iwwerdroe ginn, wéi och eng Lëscht vun deene Leit, déi berechtegt sinn d'Propriétéit ze benotzen. Dësen leschten Punkt muss e puer wann Zukunft Appartement Besëtzer Souzesoen ginn.

Wat Dokumenter sinn ze virum Thema kafen a verkafen vun Appartementer gesammelt ginn? Éischt vun all, ass et eng regelméisseg Pass. Wann de Keefer bestuet ass (bestuet), an Beräich der Hochzäit soll eng Hochzäit Certificat an Pass vum Mann, souwéi d'Zoustëmmung vun der Conclusioun vun der Transaktioun produzéiere. Artikel 35 vun der Family Code Staaten, datt e Mann vun der Luucht Autorisatioun gin sinn néideg Wunneng ze kafen. An der Verontreiung vun der Zoustëmmung vun hire legal ugemellt Akaf a Verkaf vun engem Appartement ka vum Geriicht anzehalen.

Wann der Wunnraum fir de Propriétaire gemaach ass, deen net am Alter vun Majoritéit Epopteia huet, gëtt eng Gebuertsschäin.

Aschreiwung vun Akaf a Verkaf Appartementer

Fir den Text vun de Kontrakt, déi zwou Säiten sinn studéiert et, Check fir d'Präsenz vun all néideg Konditiounen. Dann de Keefer an de Verkeefer Zeechen e Kontrakt mat der Enregistréiere Autoritéit am Aklang mat den Artikel 558 vum Code Civil. Ënnerschrëft ass an der Presenz vun engem autoriséiert Schatzmeeschter gemaach. Vu dass Moment ass de Kontrakt ofgeschloss.

Fir se am Budget Ënnerschreiwe soll eng gewësse Quantitéit vu Staat Flicht bezuelt ginn. Fonge si gemaach, an déi eng an déi aner Säit. Zousätzlech zu de Kontrakt muss enregistréiert vun Transfermaart ginn. D'Ënnerschreiwe vun hirem Akraafttrieden a kann am Fall vun Ausféierung vun de ganze Montant vun der matzebréngen Obligatiounen am Kontrakt geschéien nëmmen. Gutt, an de leschten Schrëtt, endlech, do ass eng Kaf Accord Appartement Aschreiwung, Zertifikat vum Transfert vun Proprietairen vun dëser Propriétéit.

Uwendung fir Transfert vum Verkeefer op de Keefer déi riets Säit vun Proprietairen selwer e Kontrakt vun Verkaf Appartementer, dossier bezuelen Empfang,: ze dekoréieren et, sollt Dir déi folgend Dokumenter Kiischt an Kadastergemengen plangen an technesch Pass an d'Appartement. Zousätzlech, déi brauchen Päss souwuel de Verkeefer an dem Keefer an dem Extrait aus dem Haus Propriétaire vun der Wunneng.

Wann de Kaf Prozedur vun all de Regelen festgehal ass, da wann et um Keefer gemaach ass bleift an den Hänn vun de folgenden Dokumenter: eng Kopie vun der direkter Kontrakt fir de Verkaf, Transfermaart Certificat an d'Dokument op den Iwwergank zum neie Proprietaire vun Propriétéit Rechter.

Kaf vun Hypothekarkredit Wunnengen

eng Wunneng kaafen kann Plaz duerch e Prêt huelen. An dësem Fall, muss d'Basis Pak vun Dokumenter enthalen, zousätzlech zu der uewen, Expert Meenung um Maart Wäert vun der Propriétéit, engem Dokument der encumbrance Enregistréiere, d'Assurance Kontrakt fir d'Appartement. Wéi de Verkaf vun engem Appartement an dësem Fall ze plangen? Déi eenzeg Differenz ass d'Präsenz vun den Text vun bestëmmte Konditiounen vun der Basis Kontrakt, conforme déi duerch Gesetz reglementéiert ass.

Meeschter dacks bezitt et op d'Fakten an d'Immobiliespekulatioun Transfermaart Termin. Méiglech Punkt Besëtz vun engem bestëmmten Zoustand vun ënnerhalen. Héijer Gewalt soll direkt mat de Participanten ausgemaach ginn.

D'Obligatioun d'Verkeefer ass de Client Informatiounen iwwert drëtte Parteien aus fir deem ze Proprietairen behaapten kann. Wann de Kontrakt ënnerschriwwen ass, verléiert de Keefer déi riets Säit vun der Transaktioun ouni valabel Ursaach ze zéien. D'ausgemaach Begrëffer sollt fir d'Berechnung vun der Société Ëmfeld gemaach ginn. Am Fall vun Echec vum Keefer am Kontrakt Betrag vun boer uginn ze maachen, huet d'Verkeefer d'Recht d'Fro vun Net-Anhale mat Begrëffer vum Kontrakt ze ënnerstëtzen.

Op der matbréngen an scheinbar

Wat sinn d'Virdeeler an Nodeeler vun der Conclusioun vun dësem Accord? D'Haaptrei Virdeel - d'Méiglechkeet vun notarization an legislative Ënnerstëtzung. Am Fall vun Violatioun vun Konditiounen androen matzebréngen, Obligatiounen an Konditiounen vun all de Parteien, fir déi aner Partei huet eng legitim Recht der Ausféierung vun de Kontrakt Elementer am matzebréngen Manéier ze verlaangen.

Wann et Ëmstänn net vun Abschnitter vum Kontrakt Daach, ass den zoustännege Ufro méiglech fir engem Zäitraum vun dräi Joer aus dem Datum vun Aschreiwung an Zertifikatioun vun der Ënnerschrëft Regizid vum Verkaf Prozeduren. Während dem Joer, ass de Keefer fir eng Fuerderung am Haff am Fall vun Onzefriddenheet mat der Basis Ufuerderunge Recht.

Mä den Haaptgrond Risque vum Dokument - d'Fähegkeet hir Validitéit ze Erausfuerderung. Dëst geschitt wéinst Guichet Design, oder Violatioun vum Gesetz iwwert d'Conclusioun vun der Transaktioun. der Prozedur Erausfuerderung ass duerch d'Geriichter gemaach. Dëst kann souwuel bei der Initiativ vun de Keefer gemaach ginn an de Verkeefer.

Ech en Agent Service brauchen?

Ob oder net fir de Kaf vun Appartementer am Immobilien Agence ze gëllen? Säi Personal fir hir Servicer op der Auswiel vun de Kaf Optioun, sammelen déi néideg Dokumenter an legal Aschreiwung vun der Transaktioun gëtt mat iech e bestëmmte Prozentsaz huelen ass meeschtens eng ganz impressionant Zomm vu Suen. Mee ech mengen, datt an dësem Fall, d'spueren Pëlle verluer ass. No all, sinn am Immobilien Agencen Fachmann an dësem Beräich spezialiséiert. Si hunn ëmmer e Liewesniveau Form Akaf a Verkaf vun Appartementer, huet ausgebild Kont all subtleties.

Wéi dir wësst, ass eng ignorant Persoun einfach bleiwen gin, net verschidden Nuancen wëssen. Loosst d'soen, an der Zäit vun Kaf "utryasen" Fro vun allen an dësem Wunnraum ugemellt. Mä ier hien am Appartement Leit ugemellt ginn hätt, an der Zäit vun der Transaktioun Prisong Déngscht. Fir d'Period vun der Saz sou soll dem Notzer automatesch US ginn. Mee op sengem Retour, kann hien säi Openthaltsrecht an dësem Wunnraum Übung, déi de Been an Geriicht ginn.

Fir déi decidéiert nach op hir eege Akt, presentéieren mir eng virleefeg Kontrakt vun Verkaf Appartementer, e Beispill vun deem op engem obligatoresche Basis zu all Notaire oder Immobilien Agence sinn ass.

Transfermaart Suen

Boer wann oofhalen déi bescht weiderginn engem Notaire ëffentlechen Zeien oder zouverlässeg. Dann, am Fall vun all komplizéiert wäert se gebass gin der Tatsaach vun der Transfert ze confirméieren. De stäerkste zouverlässeg a sécher Optioun paiements an Transaktiounen ass d'Bank an d'Servicer ze benotzen. An dësem Fall, ass d'Zomm vu Suen an der Präsenz vun engem Vertrieder vun der Bank ëmgerechent, soll mat den Ënnerschreften vun alle Parteien zouene ginn an ass an engem gespäichert Sécherheet Hibléck Box bis all Punkte vum Kontrakt.

Wann Dir de Service vun engem Notaire zu astellen dech décidéiers, ass et besser him als Kandidat selwer ze wielen, an net déi proposéiert Verkeefer averstanen. Och, ginn sécher ze virsiichteg d'Dokumenter vun geeschtegt Eegentum vun der Propriétéit z'iwwerpréiwen ob de Verkeefer et op d'mannst sechs Méint gehéiert.

Akaf a Verkaf vun Appartementer - en Depot

Schwätze mer elo vun dësem Konzept, als Hibléck schwätzen. Si rappeléiert d'Quantitéit vun Suen vum Verkeefer vum Keefer als Beweis vun Eescht Wunneng zu Kaf iwwerginn. Nom Depot feieren, dèi d'Verkeefer op eng bestëmmte Period aus dem Verkaf vun der Propriétéit un drëtt Parteien zu abstain.

D'Bedeitung vun der Hibléck - Garantie den Erfolleg vun der vill a sécher d'Intentiounen vun de Parteien. An der Finale Berechnung vun der Quantitéit vun der Hibléck ass offiziell als Deel vun der Gesamtzomm vun Wunneng Kaiser gin.

D'Hibléck Kontrakt (virleefeg Kontrakt vum Verkaf vum Appartement), e Beispill vun deem ass net souguer legal guttgeheescht, gemaach gëtt, awer, am Respekt mat all juristesch enken, nëmmen dann ass et der Kraaft vum Gesetz hunn. Wann esou en Accord dekoréiert ass, an den Depot iwwerdroe gëtt, gëtt et d'Responsabilitéit vun de Keefer et ze kafen dëst Wunneng ass. Am Fall vun Preferenze geff verléiert et de ganze Montant vun der Depot, déi an der Entsuergung vun den Verkeefer bleift. Wann Ee, nodeems agetriichtert säi Garagen säi Geescht geännert der Transaktioun zu Enn ze bréngen, ass hie forcéiert de Montant vun der Depot fir zréck, als Regel, zweemol d'Quantitéit. Mä dat soll onbedéngt am schrëftleche Kontrakt Aussepolitik eraus ginn.

Normalen Remboursement der Hibléck Betrag ass méiglech am Fall vun Echec vun eent vun de Équipe Parteien an der Transaktioun fir e relativ gudde Grond (e spatzen Lëscht vun der finanzieller Situatioun, d'Optriede vun all Héijer Gewalt). Et ass lass Prozedur esou Remboursement nëmme vum géigesäitege Zoustëmmung vun de Parteien.

Op der intricacies vun Design

Wéi molen an duerch d'e Kontrakt vun Hibléck? Hien muss onbedéngt fir all Demande déi de Zuel vun Besëtzer gitt der Wunneng ze verkafen. Et ass och wënschenswäert ze bestëmmen an all Keefer, mä de Kontrakt kann mat ee vun hinnen opgesat ginn. Ginn sécher Pass Daten ze soen, all Numm dës all mat der Adress wunnt, eng kuerz Beschreiwung vun der Wunneng.

Wa mir d'Recht op juristesch Ausschaffe vun esou engem Traité an anzegoen der normal Empfang vernoléissegen, si weider komplizéiert méiglech wann Versuch d'Verletzung Rechter an Geriicht ze verdeedegen. De Keefer, am Fall vun Echec vun der Verkeefer der Wunneng ze verkafen, verléieren kann de Hibléck bezuelt. Zum Beispill, d'méiglech Soumissioun vun engem medezinesch Zertifikat Familljememberen Verkeefer iwwer mëttelméisseg Staat déi op der Zäit vun Sue feieren Festivitéiten nes. An dësem extrem Fall, och ass d 'Geriicht vill.

Vergiesst net den Empfang

Op der Ënnerschrëft vum Kontrakt an der Transfert als Hibléck eng gewëssen Zomm Sue vun engem Empfang fir den Transfert an Empfang vun Geld aus gin. Ginn ass de Verkeefer an der Präsenz vun de Keefer ëmgestallt. Schrëftlech engem esou Dokument nëmmen e ballpoint Pen (kee Gummi oder Helium Paste) an nëmme vun dem wéi am Fall vun engem Examen Geriicht Géigespiller geschriwwen der Schreifschrëft identifizéiere kann.

D'Empfang soll den Dësch vun Inhalter an eng Referenz un de Kontrakt ofgeschloss vun Akaf a Verkaf vun engem Appartement mat der Zuel an den Datum vum Ënnerschreiwe enthalen. Et muss prioritär Donnéeë vu Päss vun béid Parteien an den Datum vun ISSUANCE. Hibléck Zomm vun Zuelen a Wierder néideg uginn. Sécher brauchen ze soen, datt d'transferéierte Montant huet de Status vun der Hibléck ass, an näischt anescht.

D'Empfang, an zousätzlech, do misst mat eng Indikatioun vun der Proprietairen Daten e kuurze vun der Proprietéit ginn. Ënnerschrëft vun den Verkeefer an der Empfang soll un der een am Pass sëlwecht. Wann Dir décidéiert et ze drécken an net vun Hand molen, ass et ganz wënschenswäert notarization.

Suen an der Virbereedung Verëffentlechung soll dem Verkeefer virun Zeien iwwerdroen ginn. Vermëttelen Fongen missten aus dem Provider néideg ginn Rechnungen ze recalculate an der Präsenz vun der spezifizéierter Betrag an de Mangel vun hiren eegene behaapt confirméieren.