Wat Zorte vu Proprietairen vun engem Appartement do? Fonctiounen, Ufuerderunge a Recommandatiounen

Et muss ëmmer Meenungsverschiddenheeten a Konflikter tëscht Leit iwwer de Ballbesëtz a Gebrauch vun Material Wueren a Servicer. Der Basis vun all System vun wirtschaftlech Relatiounen - dëser Propriétéit. Op wat fir Propriétéit präsent ass, hänkt et op der Natur vun der realiséiert, Konsum an Distributioun. en Appartement oder an den Austausch wann kaafen ass ganz wichteg Aart vun Propriétéit zu Fro wëssen, wat. Wat Zorte vu Proprietairen vun engem Appartement do, kuckt nächsten op. A wat ass hir Fonktioun.

Zorte vu dunn

Ze fänken, erauszefannen wat un der Musek gehéiert. Dëst Objet, eng Plaz wou Dir net der Plaz ännere kann. De Besëtzer genéisst hirem Recht vun Besëtz vun Propriétéit d'Lag ze entsuergen.

Et ginn e puer Zorte vun Immobilien:

• Stat. De Besëtzer ass de Staat oder seng Agenten.
• Collective. De Besëtzer Kontrollen sinn op de Buedem.
• Privat. Positiv Proprietär - en natierleche oder juristesch Persoun.

No russesch Gesetz e Bierger eng onlimitéiert Zuel vun Objete vun Proprietairen hunn kann, et ass och kee Plafong op hire Wäert. All privat Verméigen muss enregistréiert ginn. Et geet riets vun excellence.

Formen vun geeschtegt Eegentum vun engem Appartement

Propriétaire vun der Wunneng kann:

1. Staat oder Gemeng. Dat ass, dat ëmfaasst kommunale Regierungen, de Komitee fir Staat Property Management.
2. Privat Persoun. D'Appartement gehéiert eng Famill oder eng individuell. Privat Verméigen ass ënnerdeelt an:

• Individuell.
• Collective.
• Equity.
• Gemeinsam deelen an Zesummenaarbecht.

Wéi engem Haus an engem private Verméigen ze kafen

Kafen Wunneng an e puer Méiglechkeeten:

• Duerch de Kontrakt vum Verkaf.
• Wunnraum kënnen an eng Ierfschaftssteier oder e Cadeau kritt ginn.
• Du kanns en Haus oder en Appartement aus individuell Entwéckler oder all Wunneng kafen.
• Duerch Participatioun an der Wunneng zesumme oder condominium.
• Vun der Privatiséierung vun Wunnengen, déi zu der Wunneng Bourse Zesummenhang ass.

Typ vun Proprietairen wann eng Wunneng kaafen ass ganz wichteg. Betruecht wat engem gemeinsame ass a gemeinsame Besëtz a wat sinn hir Ënnerscheedung Fonctiounen.

gemeinsame Proprietairen

D'Appartement mir während dem Bestietnes kréien an op ee vun de Week maachen aus, wéi de Besëtzer vun der Proprietéit nëmmen ee kann, gehéiert et zu souwuel vun Gesetz. D'Dokumenter kann net vun enger Fra a Kanner markéiert ginn. Mä all Propriétéit während Bestietnes Qualifikatiounen ass als gemeinsam a gehéiert souwuel Week op enger Aenhéicht.

Eng Ausnam kann d'Positioun ginn, déi am Bestiednes Kontrakt fir déi virleefeg Decisioun vu béide Parteien abegraff huet. Et ginn déi Konditiounen Appartementer Laun egal wien vill Suen an et huet, a wann et Qualifikatiounen. D'Bestietnes Kontrakt kann net nëmme virun Bestietnes ofgeschloss ginn awer och während Zesummeliewe.

Gemeinsame Proprietairen - Proprietairen vun dësem Territoire mat gläiche Rechter a inakzeptabel Exercice Propriétéit Transaktiounen ouni Bewëllegung vun deelt. Nämlech - de Transfert vun der Propriétéit vun eng Persoun zu engem aneren brauchen gin sécher d'Deelen vun all Proprietaire ze setzen.

Fonctiounen vun Ofsaz vun gemeinsame Proprietairen

Et soll feststellen ginn, datt och no der Koppel gescheed an der Wunneng net verkaf ass, d'Recht op Besëtz bleiwen. Als Arte vu gemeinsame geeschtegt Eegentum vun der Appartement de Verkaf betreffen, kuckt nächsten op.

Wann ee vun de fréiere Week wëll en Appartement ze verkafen oder realiséiert, géif hien d'Zoustëmmung vun der aler Fra brauchen.

en Appartement verkafen, muss dir Erlaabnis vum Besëtzer kréien. Wann de Mann net ee vun hinnen ass, aus ass et nach zousätzlech Zoustëmmung verlaangen.

An Zeechnen de Kaf a Verkaf Accord an d'Parteien sinn:

• Besëtzer.
• Keefer.
• Dir kënnt de Servicer vun enger Finanzfroen besonnesch benotzen, déi Persoun déi Muecht vun Affektot huet ee vun de Parteien ze vertrieden.

Nom Kontrakt Ausschaffen soll bis de Kadaster a vun Ostindien Chiffer gëlle der Transaktioun umellen.

Deelen am Besëtz vun engem Appartement

Zorte vu deelen Proprietairen an d'Appartement:

• Fractional.
• Gemeinsam Deeler.

An dëser Form vun Proprietairen deelen vun all Appartement Besëtzer sech. Et kann gläich Deeler ginn oder net. Dëst geschitt am Fall, dass ee vun de Propriétairen e groussen Bäitrag zu de Kaf oder gefléckt war. Fléckaarbechte, Rekonstruktioun, wéi och d'Entsuergung vun Verméige soll Plaz vum géigesäitege Zoustëmmung vun de Besëtzer huelen. Wann esou Ofkommes net erreecht ass, ass et fir d'Geriicht huet.

Deelt an Wunneng ka richteg a ideal ginn. Real deelen beinhalt eng separat Wunneng a separat Entrée. Anere Wierder, ass dat méiglech nëmmen an engem privaten Doheem. Am Fall vun Multi-Famill Wunneng fir de deelen nëmmen kann perfekt sinn.

Et ass dacks schwéier d'real oder ideal deelen ze identifizéieren, well et engem net fonnt vun Akommes, Investitiounen a vill aner Nuancen ass.

Wann ee vun de Besëtzer décidéiert hir Deel ze verkafen oder Don, konnt hien maachen et net ouni d'Zoustëmmung vun anere Besëtzer. Interessi consideréiert hunn e Virdeel op de Kaf vun der Propriétéit zu engem Frieme verkaf.

Bestätegung vum gemeinsame geeschtegt Eegentum vun engem Appartement

Éischt vun all, muss de folgenden Dokumenter hunn:

• Autorisatioun vun Aschreiwung vun Bestietnes.
• Päss vun senger Fra an hirem Mann.
• Dokumenter der Gebuert vun engem Kand confirméiert.
• D'Bestietnes Kontrakt, wann all.

Souwéi Confirmatiouns sinn:

• Proprietairen Certificat oder européen.
• Konstitutiven Akten.
• Certificaten, Kontrakter, Festivitéiten.
• Bezuelung vun deelen, wann dëst am Équipe ass gemeinsame Bau.
• Iwwerdribblen engem deelen an der Haaptstad.
• Bäitrag.

All Operatiounen mussen dokumentéiert ginn.

steierlecher Ofsénkung

No russesch Gesetz, vum 1. Januar 2014, wann Dir an 2014 en Haus am gemeinsame Proprietairen Qualifikatiounen, hutt Dir d'Recht der steierlecher Ofsénkung vun der Zomm op de Kaf vun Wunneng Käschten ufalen eigentlech ze benotzen, mä net méi wéi zwou Millioune ewechzekréien. Dëst Recht ass vun all Besëtzer gewisen, wie, onofhängeg vun der geeschtegt Eegentum vun der Wunneng.

3-PIT (Steier Form) ass zu der Steier Büro geliwwert all Propriétéit Proprietaire muss och déi néideg Dokumenter begleet ginn. nämlech:

• Ausso vun der soen op der Divisioun tëscht dem Co-Proprietaire vun der steierlecher Ofsénkung, wann hien decidéiert Virdeel vun dësem Recht huelen.
• Ginn sécher den Typ vun Proprietairen d'Appartement an der Deklaratioun fir unzeginn. Dës Deklaratioun heescht Garantie net d'Bezuelen vun all Co-Proprietaire a net d'Basis fir dës.

Fir Subventiounen soll d'Steier Büro perséinlech Co-Proprietaire vun der Appartement Kontakt, während eng Ausso a Féierung enger Steier Retour vun 3-PIT feieren mussen. Wann dës Aktiounen ass de soen net erfëllt, ass et ugeholl, datt hien net d'Recht Gebrauch gemaach ze léicht.

Wann d'Dokumenter Mann de Besëtzer vun der Wunneng ass, kann hien dem Steier Büro fir Ofsénkung ouni Préavis fir déi aner Partner ëmsetzen an net d'Uwendung fir Ofsénkung vun der Distributioun ze gewähren. Déi zweet Fra wäert eng Ausso iwwert d'Bewëllegung vum Harmoniséierung mat Ärem Partner ze bidden hunn.

Privatiséierung vun Appartementer

Zorte vu Propriétéit gin liberaliséiert:

• Perséinleche Besëtz. De Besëtzer ass eng Persoun.
• Fractional. Populär an der Privatiséierung vu kommunale Appartementer. Genee Dimensioune sinn vun all Proprietaire néideg deelen.
• Gemeinsam Deeler. Fir all Locataire vun Appartement gëtt gläich deelt.
• Ganzen gemeinsame. Mat wat fir bestuete Koppelen an hir kleng Kanner.

Privatiséierung - eent vun de beléifsten Weeër ze Wunneng kafen. Vum Gesetz, eemol huet e Bierger d'Recht an d'Privatiséierung vun Wunneng fir matzemaachen.

Formen vun geeschtegt Eegentum vun der Wunneng an d'Bedingungen ënnert deenen Privatiséierung net méiglech ass:

• Wunnen ass e Service, datt de Staat Propriétéit ass.
• dorm Sall.
• D'Wunneng läit an engem militäreschen Stad zougemaach.
• D'Appartement ass an enger ländlech Géigend läit a gehéiert zu de Fong vun soziale Schutz Institutiounen vun der Populatioun.
• De Liewege Beräich ass Noutfall unerkannt.

Wann e Kand an liberaliséiert Appartement mat enger ugemellt an hirem Deel an Zukunft opgewuess ass, wann et am Alter vun Majoritéit erreecht, huet hien d'Recht aner Wunneng gratis ze Méiglechkeet, mä eemol.

De Mann, deen op der rietser benotzt ze Wunneng Méiglechkeet, mee da Fro äntwerten an der Staat Wunnen zréck, huet kee méi Recht op fräi Privatiséierung.

Viraussetzunge fir d'Privatiséierung vu Wunneng

Virun Méiglechkeet Wunnen:

• Jiddereen deen am Appartement ugemellt ass, muss hir schrëftlech Erlaabnes ginn.
• Refuséieren hir Aktie umellen muss eng schrëftlech Refus schreiwen.
• Wunnengsbau soll net an engem Noutfall fonnt ginn.

Mir hunn beschriwwe virdrun de Zorte vu Propriétéit un de Appartement datt liberaliséiert ginn.

Deejéinegen Wunneng Méiglechkeet, huet et d'Recht dat eng Kéier ze maachen.

Matbréngen an scheinbar vu Privatiséierung

Matbréngen an der Privatiséierung vun de folgenden:

D'Appartement kënnen:

• Lease.
• Oplo.
• Spenden Regisseur.
• Verkafen.
• Ginn.
• Et ass och méiglech all Persoun umellen.
• Kiischt liberaliséiert Appartement kann nëmmen am Geriicht ginn, an d'Suen an dësem Fall ass fir de Besëtzer zeréck.

Scheinbar Privatiséierung gi wéi follegt:

• Bezuelt alljährlechen Wunneng Steier. Hien ass 0.1-0.2% vum Akafspräis. Steier bestëmmt der BTI. An Zukunft ass geplangt ass aus dem Maart Wäert vun der Wunneng ze kommen, ass et de Betrag vun Steier vill méi.
• Déngscht Rechnungen fir d'Appartement liberaliséiert héich wéi fir de Staat.

Fonctiounen Gemengerot Wunnengen

Wat ënnerscheet Zorte vu Besëtz vun engem gemeinsame Appartement? Et kann:

• Eenzelne - fir all Sall.
• Equity.

Wunnengsbau Code reguléieren der Aschreiwung Regelen an engem Gemengerot Appartement, no där, fir esou Wunnengen matzebréngen kann nëmmen mat der Zoustëmmung vun all Co-Propriétairen ginn. Hir Autorisatioun ass néideg Äre Familljememberen umellen. Zoustëmmung ass net nëmmen néideg fir hir Kanner ze aschreiwen.

Wann Dir d'Zoustëmmung vun Locataire net verlaangen, wann all Sall Propriétéit Recht dekoréiert ass.

Wann all vun engem Gemengerot Appartement ass vum Besëtzer Besëtz, dat heescht, all Propriétaire - hiren Deel am Verkaf, ass Erlaabnis vun all Proprietaire néideg. Mä mir drun, dass op der Plaz an esou engem Fall Zelt ass méiglech ouni d'Zoustëmmung vun der Noperen.

Verkafen de Sall an engem Gemengerot Appartement zu engem Frieme nëmmen nom anere Locataire seng Akeef opzeginn. Fir mat de Verkaf Prozedur verflichten, musst Dir e Bréif un all Locataire mat engem Avis iwwert de Präis an Conditioune vun Verkaf schécken. Wann méi wierd, an du kanns net décidéieren, bannent dräi Méint, kann se zu Geriicht goen dëse Problem ze léisen.

Loyer Sall nëmme mat der Autorisatioun vun Noperen.

Titel an d'Appartement

Wat d'Proprietairen vun der Wunneng ginn soll, sinn d'Vue vun der néideg Dokumenter heiënnen opgezielt:

• Den Optrag, notarized, fir de Verkaf vun Don, op den Austausch oder Loyer.
• Zertifikat, vun engem Notaire vun Ierfschaft vun wäert zertifizéiert, duerch Gesetz.
• D'Zertifikat iwwert d'Appartement, notarized.
• D'Decisioun an d'Geriicht.
• Datasheet.
• En Zertifikat vun Proprietairen.

Mat der uewe-ernimmt juristesch Dokumenter, technesch Daten Plack an engem Certificat un d'Proprietairen hie, ginn Iech déi voll Propriétaire vun der Wunneng.

Wann engem Haus kafen ass et néideg de Servicer vun bewisen realtor Firmen ze benotzen. Et eng gewëssen Kaafen zoustännegen Affekot ze engagéieren, ass et hëllefen all d'Problemer ze verstoen an net Loosst Iech wichteg Momenter verpasst. Dat wäert eng roueg Liewen an enger neier Wunneng, suergen an Iwwerraschungen eliminéiert.