Zorte vu Wäert verbonn Aktivitéit

Kascht - eent vun de wichtegsten Elementer vun der Objet vun zivilen Transaktiounen. Wat sinn hir Symptomer? Wéi heescht d'Käschten vun der Annonce? Wat ass den Zweck an de Betrib oder an engem realtor eigentlech d'Zuelen an duerch wat Methoden berechent?

Wat ass d ' "Käschte" an "Evaluatioun"

Virun lassleeën der Zorte vu Käschten an Zesummenhang Terrain fir seng Klassifikatioun, fir festzestellen, dass et duerstellt. Critèren déi erlaben géif hir eng däitlech Äntwert, an engem Ëmfeld vu global a russesch Economisten genuch ginn. Vun de beléifsten ass: Wäert - ass d'Quantitéit vun Suen déi als Konditioun vun der Transaktioun am Prozess vun Interaktioun vun Themen vun zivilen Relatiounen zu der geschater Zäit vum Transfert vun Propriétéit Rechter oder aner Mechanismen Formatioun ass den Objet ze benotzen. Am Tour, ass de Begrëff "Evaluatioun" verbonne mat de Mechanismus vun de Quantitéiten zu Fro Bestëmmung.

Evaluéieren Aspekter

D'Objete vun Evaluatioun kann Immobilien gin, Servicer, Transport, Stot Wueren, intellektuell Propriétéit - all déi, déi vun zivilen Gesetz als méiglech Sujet gëtt fir Transaktiounen sensibiliséieren natierlech Persounen a legal gouffen. D'Prozedur verbonne mat der Definitioun vun der monetärer Wäert, dee vun engem Thema ze aner Transfert ass legal Basis fir den Transfert vun Propriétéit Rechter, ass et duerch Methode vun béiden Parteien unerkannt duerchgefouert. Si kann och drëtte Parteien Offer, mä Sujet ze Accord mat den Haapt Parteien an der Transaktioun.

Bestëmmte Arte vu Wäert vu Wueren, Verméigen oder Servicer kann alles ginn, jee no der Natur vun Relatiounen, an der Demande vun de Parteien oder wéinst legal Obligatiounen. Zum Beispill, Réckgrëff op Immobilien Transaktiounen zu de Servicer vun appraisers, an villen Fäll, néideg fir Aschreiwung vun Propriétéit Rechter.

Approche benotzt an Fliessband

Evaluatioun, wéi och, zum Beispill, d'Zort vun Wäert bestëmmen, kënnen am Kader vun verschiddenen Approche duerchgefouert ginn. Akommes, Comparativ a kascht: de russesche Affär Praxis huet dräi Basis entwéckelt. Betruecht hir Essenz.

D'Recetten Modell ëmfaasst d'Bedeelegung vun Techniken, déi op engem Berechnung vun der erwaart Erléis aus dem méiglech Gebrauch vun den neie Proprietaire vun der Objet vun Evaluatioun baséiert ginn - zum Beispill, Loyer. Vergläichend Modell implizéiert der Etude vun Zuelen, mat deene vun anere der Zorte vun Propriétéit Wäert vun e puer Objete characterizing, ganz ähnlech an baseline Charakteristiken. Zum Beispill appraiser de passenden boer Tarif fir d'Appartement, als Regel ze bestëmmen, op de Maart déi bestehend Offer studéiert. Als Deel vun de Käschten-Model de méiglech Käschten berechent, datt aus dem Grenzen vun Erhalen der Ariichtung an engem adäquate funktionell Staat néideg sinn. Wann, zum Beispill, eng Persoun engem matfueren keeft, rekrutéiert se dann un de assessor soll de Wäert vun dëser bestëmmen Typ vun Transport, huelen un Kont d'Potential Käschten mat Equipement Reparatur assoziéiert.

D'Resultat vun der Bewäertung

Eemol de Wäert vun der Propriétéit Zorte analyséiert ginn, an den entspriechende Bewäertung ginn ass, sinn d'Resultat kann als Guide verdanken der Finale Präis vun der Transaktioun ze bestëmmen. Oder fir aner Zwecker - zum Beispill, an der Assurance Kontrakt, Prêt, Verkaf vun Aktien, asw Den wat an der Beurteelung vun verschidden Objeten duerch Russesch Experten Zorte vu Wäert z'ënnerscheeden ... A wéi kann de relevant Informatiounen an Praxis benotzt.

Klassifikatioun vun de Käschten

Wat Arte vu Käschten vun enger Evaluatioun Objet isoléiert modern Experten? Klassifikatioun Critèren hei e relativ vill. Als ee vun de stäerkste gemeinsam ënnert russesch Economisten "Modeller.

Et ass präsent, besonnesch, Maart Wäert. Dat ass de Präis, de Wäert vun deem an der Zäit vum Bilan vun der Objet fix ass, gëtt dat am kompetitiv Segment ze verkafen erwaart. Dh Musse Konditioune bestëmmen déi richteg Wäert - Disponibilitéit vun ëffentlechen Informatiounen iwwert d'Prinzipien vun Froën vu Wueren, Verontreiung vu wichtegen externen (reglementaresche) Faktoren de Präis Auswierkungen.

Et gëtt an dësem Modell der Investitioun Wäert. Seng Indicateuren sinn fir den Zweck vun Informatiounen zu der Adress vun der an engem Objet an Investitioun interesséiert Persounen déi identifizéiert. An e puer Fäll kënnen d'Investitioun Wäert mat de Maart noutwennegerweis. Mä dat ass net ëmmer de Fall. Heiansdo an der selwechter Zäit wéi de Investitioun berechent gëtt an der liquidation Wäert vum Objet. Seng Wäert äussert d'Probabilitéit vun der Gréisst vun der méiglech Recetten op resale vun der Transaktioun Objet.

Et Kadastergemengen Wäert. Den Zweck vu senger Schafung - en Objet an engem bestëmmte Staat oder Brahmaputra aschreiwen Begoe an dann d'Informatiounen relevant Aussoen benotzt. Als Regel, déi mir an dësem Fall schwätzen Steier Berechnung. Kadastergemengen Wäert ass meeschtens manner wéi um Maart, wa mer iwwer Immobilien, oder ongeféier gläich bis se schwätzen.

Et ass och esou eng Saach wéi Versécherung Käschten. Et handelt der Berechnung vum Wäert vun engem Kontrakt un Versëcherung Subventiounen. An e puer Fäll, an der selwechter Zäit ass et och, an berechent ageholl Käschte vum Objet. Dëst geschitt, zum Beispill, wann en entspriechend Ofkommes mat der Assurancegesellschaft keng monetär Kompensatioun iwwerhëlt, an der Objet ze Originalgréisst funktionell Staat op Schued oder Echec ze bréngen.

Sou, iwwerpréift mir de 4 Zorte vu Wäert, datt déi meescht gemeinsam am russesche wirtschaftlech Schoul sinn, grad wéi e puer hinnen supplementing. Dës Lëscht ass sécher net ustrengend. Et gi speziell Formen vun Maart Wäert, wéi och Investissementer, oder d'Land, iwwert d'Charakteristiken vun Objete vun verschidden alternativ legal Status. Mir maachen elo un der Etude vun der Essenz vun Objete par rapport zu deenen déi relevant Parameter am Aspekt vun praktesch Bedeitung berechent ass.

Affär Bewäertung

Natierlech, fir déi spezifesch Zorte vun Objeten, ass de Präis, ganz vill sech. Ënnert déi dacks vun der russescher Entreprise Praxis begéint - et ass e Betrib an Immobilien. Am éischte Fall, de ugesammelt Verméigen vun der Firma, Gestioun Prinzipien an Aktivitéiten geschat datt Akommes generéieren. Virun lassleeën Zorte vu Entreprise Wäert wier nëtzlech sinn d'Goaler ze definéieren d'Thema vun passenden Evaluatioun konfrontéiert.

Firwat de Käschten Parameteren fir de Betrib bestëmmen? Déi éischt Optioun hei - de Perspektiven fir de Verkaf vun der Firma. De Besëtzer vun der Firma decidéieren kënnen eppes anescht ze maachen, mä déi meescht avantagéis an den Hänn vun engem anere Propriétaire aktuell bis laanscht. Och, kann der Estimatioun vun Entreprise gemaach ginn der Qualitéit vun Firma Gestioun ze verbesseren, z'identifizéieren méiglech Defiziter an der Gestioun vun de System. Aner Optioun -, sech auswiesselen ze Investisseuren am Fall vun schafft Kapital ze lackele ass net genuch, oder der Firma falen um Maart ze expandéieren, sou datt do e Besoin fir zousätzlech Fongen ass. Affär Estimatioun kann eraus ginn duerchgefouert, wann Dir e Prêt maachen - et ass déngt meeschtens als Referenz fir Decisioun-nees ënnert der Bank de Prêt nes.

D'Käschten vun engem Betrib Foussgänger

Wat Zorte vu Käschten geheescht sinn wann Firmen Evaluéieren? Wat Prinzipien sinn stäerkste oft benotzt? D'Haaptrei Zorte vu Wäert, datt zu der Bewäertung vun der Entreprise applicabel sinn - Marché an Investitiounen. No e puer Experten, d'Méiglechkeet vun kaafen der Firma que, ass de Partner gewëssen op der zweeter Direktioun an der Analyse vun der relevant Perspektiven ze duerchbriechen. Zanter der typesch "Maart" Präis fir d'Geschäft - eng Figur net onbedéngt iwwert d'Entwécklung Potential senger Firma schwätzen ass eenzegaarteg. Mä wann et ëm ass genee ze opzeweisen et, de Schlëssel Prinzipien fir de gewënschte Zuelen oofhalen kann baséiert ginn:

- op engem Verglach vun sinn Indicateuren mat deenen, déi vun anere Maart Participanten charakteristesche sinn;

- de kompetitiv Virdeeler vun der Affär ze studéieren;

- op engem eleng Visioun Experten, evaluators;

- den Afloss vun externen Facteuren ze studéieren.

Wann et zu Bestëmmung vun der Investitioun Käschte vun der Affär kënnt, kann se déi selwecht Prinzipien gëllen, mä an Nieft et ass och hire Choix eng Rei vun aneren ze benotzen:

- haut kennt d'Behuele vun engem Betrib Équipe gouffen (beaflossen Faktoren);

- Rentabilitéit vunn Berechnung (eng Erhéijung vun Maart Wäert méi Zäit).

Spezifesch Indicateuren Wäert kann Potential Affär Keefer oder Investisseur treffen, jee nodeem wat ass de geschate Gréisst vun Investissementer am Betrib a wat sinn d'Perspektiven fir payback. A ville Fäll kënnen Investitiounen d'Origine vun der Kreditkaart ginn. D'visuell Magnitude vun méiglech Gewënn muss just net anescht gin aus null, mä och d'Bezuelen vun Interessi un der Bank ze garantéieren. Zousätzlech Orientatioun am Decisioun-nees vum Investisseur, net d'Indicateuren Zielen datt de Maart Wäert vun der Firma spigelen an der Investitioun kann:

- mèi Affär Widderstandsfäegkeet (Fähegkeet Akommes fir eng laang Zäit ze Generéiere);

- de payback Period mat enger kompetitiver Affär correlating (vläicht fir d'Kapital vun enger anerer Firma ze investéieren, an de Keefer - et ass ze kafen);

- den Niveau vun Vertrauen tëscht Partner.

Dës Critèrë kënnen héich eleng ginn. Dofir, d'Affär Praktiken an de Maart Wäert vun der Investitioun Geschäft - déi Parameteren, wann wichteg, mä net ëmmer zu der Zuel Schlëssel dinn.

Aner méiglech Faktor - d'Käschte vun der Zorte vun Aarbecht mat Affär Estimatioun fir Investitiounen oder eng méiglech kafen. Wann de Projet Ëmfro vun groussen Investitiounen kann accordéiert ginn déi real Beneficer nët (zum Beispill, den Zougang zu externen Experten, Rechnungshaff an Analysten) bezitt, ass et wahrscheinlech, datt en Investisseur oder potentiell Keefer vun Affär géif léiwer net mat engem spezifeschen Firma ze këmmeren.

Immobilien Evaluatioun

Et gëtt nëtzlech ginn ze léieren, wat wat der Zorte vun Propriétéit Wäert sinn, an déi Approche an der Evaluatioun vun et sinn ëmgesat. Mä éischter - wéi am Fall vun der Entreprise - definéieren der weiderverfollegt Ziler vun Memberen vun zivilen-Gesetz Transaktiounen vun der entspriechend Typ. De Besoin der Zorte vun Immobilien Wäert ënnersicht an de Servicer vun enger appraiser sichen, do sinn déi folgend Haaptrei Konditiounen:

- den Akaf a Verkaf vun Appartementer, Büroen, aner Gebaier oder Raimlechkeeten gin;

- Verméigen vun der Firma geschat;

- ass déi vun der Gréisst vun der Steier huel am Aspekt vun Propriétéit Käschten alles.

Natierlech, an der Praxis, kann d'Grënn fir d'Ëmsetzung vun Immobilien Estimatioun méi ginn. Zum Beispill, an e puer Fäll ass et néideg der Zorte vun der geschate Käschten, zousätzlech zu der Basis Prozeduren ze bestëmmen. Oder - alternativ - d'Propriétéit fir den Zweck vun Transmissioun ënnert de Staat brauch ze diskutéieren.

D'Käschte vun Immobilien Foussgänger

Virun bemierken mer, dass den Haaptgrond Zorte vu Entreprise Wäert - e Maart an Investitiounen. Mat wat fir Immobilien déi selwecht Parameteren, mä als Regel, an zousätzlech gëtt et eng Rei vun e puer propagéieren kann. Nämlech - de Kadastergemengen Wäert vum Objet an Assurance. An e puer Fäll ass et och vun der liquidation alles. Virun allem fir de Maart Wäert vun der Investitioun Bestëmmung a mir hu schonn virun diskutéiert. Am Fall vun Immobilien allgemeng Prinzipië an Methodologien an hir Form allgemeng gläicht deenen, déi am NBA engem Betrib gëllen. Nëmmen se mat méi Adaptatioun un d'Spezifizitéiten vu den zoustännegen Maart geheescht ginn, "Konkurrenz" ass duerch "Staat" ersat (Reparatur Niveau, gehummert Material a senger Qualitéit, etc ...), "Rand" - de erwaart "Rising Käschten".

Mir studéieren elo wéi d'Berechnung fir Kadastergemengen Zuelen gemaach ass, Assurancen an liquidation Wäert. All vun hinnen e puer spezifesch Fonctiounen hunn. All Typ bestëmmt d'Käschte vun dësen vun der Fonctiounen an den Aspekt vun Evaluatiounsmethoden charakteriséiert ass. Loosse mer se ënnersicht.

Wann et op de Kadastergemengen Wäert vun der Propriétéit kënnt, hëlt de appraiser als Basis der Methodik am relevant legislative Quellen spigelt, responsabel der Finanzministär Recommandatiounen an aner Agencen fir d'praktesch Gebrauch vun relevant Daten op Wunnen. An e puer Fäll, kann als Critèrë spezifesch ze bestëmmen Maart Wäert vun der Proprietéit beruff ginn. Kann verschidde Etude technesch Dokumenter.

Wann d'Aufgab ass déi Assurance Wäert vun der Propriétéit ze bestëmmen, an dësem Fall, wéi eng Regel, ass de assessor allem duerch Maart Methoden guidéiert, mä fir déi tatsächlech Inhalt vun der Ofsaz Transaktioun ugepasst. Zum Beispill, wann eng Persoun en Appartement op den Prêt keeft, nëmmen de Montant vun der Prêt kann an der Assurance Wäert abegraff ginn. An dësem Fall ginn d'passenden Kader fir d'Berechnung vun der Quantitéit vun de Kontrakt mat Verséchereren vläicht manner wéi wann d'Grondlag Maart Wäert vun der Appartement am reng Staat iwwerholl gouf.

Prêt - e Beispill vun de Maart Segment wou praktesch wichteg fir de Sujete vun zivilen Gesetz Transaktiounen kann de liquidation Wäert vun der Objet ginn. Wann, zum Beispill, wäert net natierlech Persounen oder eng Organisatioun gebass gin d'Begrëffer vum Prêt Subventiounen ze erfëllen, ass d'Bank wahrscheinlech eng Entscheedung iwwert de Verkaf vun Immobilien an der ënnersträichen etabléiert ze huelen. Och virun der Ënnerschrëft vun der Transaktioun op Aschreiwung vun finanziell Institutioun Prêt wëllt kann den Perspektiven vun liquidating Deel vum Projet ze analyséieren.

Opgepasst awer, dass verschidden Experten betruecht surfen de Begrëff "salvage Wäert" par rapport zu Immobilien Transaktiounen an Zesummenaarbecht mat Banken ze benotzen. D'Tatsaach, datt de Standard vun der Hypothéik Kontrakt net onbedéngt net eng Transitioun Appartement zu geeschtegt Eegentum vun der Bank bestëmmten - et ass just eng provisoresch Mesure op de Prêt. Iwwerdeems reng resale Wäert der Berechnung vun de Präis bei deen d 'Besëtzer vun dem Objet (zB, Geschäft) wäert fäheg sinn hier Propriétéit ze verkafen (zB wéinst der Faillite vun der Entreprise). Also, de Begrëff an Fro ze benotzen, a Relatioun ze Immobilien, mat him.

Kascht - konstante?

Vill modern Economisten gleewen datt et ass. Ausser, natierlech, schwätz enger Maartwirtschaft, wou et eng Plaz vun gratis Präis Opstellung Mechanismus ass, baséiert op Energieversuergung an Nofro. Egal vu wat fir Wäert vun de Wueren ze propagéieren, all ee vun hinnen - gëtt geleeëntleche Wäert, e geschätzte geographesch datt an deen Deel vun der Transaktioun bei enger Zäit fléissendem kann. Et ginn, natierlech, der Industrie, wou den volatility vun der relevant Indicateuren kléng ass - zum Beispill, Segmenter vum Maart, déi vun Staat Stänn dominéiert ass. Mä et ass éischter eng Ausnam. Fähegkeet dem Zaïtgeescht Ëmwelt vun Wäert ze navigéiert - eent vun de wichtegsten kompetitiv Virdeeler vun all modern Betrib.