Deelen Owescourse a Regelen fir hir Veräinsung

Mat der alldeeglecher Entwécklung vun den wirtschaftlechen Relatiounen tëscht de Mënschen, Fäll iwwer d'Erfarung net nëmmen e gesonde Immobilierobjekter, mä och seng Undeel, sinn net ongewéinlech.

Wat ass gemeet?

E gemeinsame Besëtzer ass eng beweglech oder onverännerlech Eegeschaft vu verschiddene Persounen, gedeelt an spezifesch Aktien vun all de Besëtzer. Dëse Besëtz ass säi Besëtzer net nëmmen de Recht fir gewëssen Einnahmen oder Gewënn iwwer Relatioun zu hirem Deel z'erreechen, mee och Verpflichtungen ze bezuelen, fir d'Ausgaben an der Vergaangenheet ze bezuelen.

D'Aktionärsbestemmung gëtt normalerweis a Prozentsatz oder deelweis Verhältnis (zum Beispill: 1/5 Deel vum Haus).

D'Acquisitioun vun der Eegeschaft, déi e gemeinsame Besëtz ass, op den éischte Bléck, verännert sech net vum Verkaaf vun Immobilien, wou een eenzegen Besëtzer ass et just op den éischte Bléck. D'Gesetzgebung stipuléiert d'Normen, a wat den Verkeefer vun der gemeinsamer Eegeschaft ubelaangt oder guer net stattfonnt huet.

D'Normen vum Zivilcode sinn d'Präfektioun berechtegt fir e verkaaft oder ausgetauschte Immobilieobjek ze kaafen (Haus, Dacha, Garagen, Appartement etc.). Dëse Recht tritt nëmme wann eng bezuelte Transaktioun gemaach gëtt, wann d'Eegekapitalinstitut erteelegt gëtt, gëtt d'Regel iwwer d'préférentiell Acquisitioun net applizéiert.

Wann ee vun de Besëtzer Besëtzer hiren Deel vun der Immobilie un enger net autoriséierter Persoun verginn huet, muss en éischt iwwer d'behaapt Transaktioun vun den Miwwele vun dëser Immobilie informéieren, déi de Käschte vum Verkaf u seng Begrëffer ausdifferenzéiert. Duerno kënnen déi aner Aktionäre kënnen entweder d'verflouwene Bäitrëtts erliewen oder dës Erfaassung refuséieren.

Wann e vun de Co-Investisseuren e Wonsch auskaaft, e Veräins vum verginnten Immobilie vum Verkäufer ze kaaft, sou de Konditioune vum Verkäufer huet de Verkeefer net berechtegt ze refuséieren. Am Prozess vun der Acquisitioun wäerte d'Eegekapital vun esou enger Interesseverruecht a Bezierker zu anere Co-Eigenteren erhéichen.

Am Fall wou de Keefer vun der verfiltzt Immobilie e Matbierger ass, an net äussert Dir, ass et net verlaangt, aner Co-Investisseuren iwwer d'Gesetz ze informéieren.

Wann awer d'Aktiengesellschaft oder d'Miwwele refuséiert de Pak ze kréien ofginn, kann d'Transaktioun mat dem potenzielle Keeffer ausgefouert ginn. Mä fir all IP Persoun oder d'Unerkennung ze vermeiden vun der Transaktioun automatesch ongëlteg, soll de Verkeefer richteg de Co-Proprietaire matdeelen vun hinnen eng schrëftlech Notiz Féierung.

Eng schrëftlech Erënnerung krut de Miessmann, dee net d'Absicht ze kafen, d'Propose ze kafen, ass verpflicht ze schécken e schrëftleche Verzweiflung vun der Präventiounsrecht fir de Notaire ze kaafen. Esou e Refus muss ausgezeechent ginn, ier d'Transaktioun ofgeschloss ass oder direkt nodeems se ofgeschloss ass.

Wann Dir eng Transaktioun registréiert, bei der d'Besëtzung e gemeinsame Besëtz ass, ausser dem Verzweifele vum Recht op Kaaf, ass et néideg fir eng Standard Lëscht vun Dokumenter ze sammelen: d'Pappen vun all Participanten am Transaktioun; Dokumenter de Proprietairen vun Immobilien confirméiert (Certificat vun Ierfschaft, enregistréiert vun Cadeau, Privatiséierung, Loyer, Verkaf a sou op.); Ee Extrait vum Bureau of Technical Inventory fir en Deel vun onbeweeglechen Eegenschaften; Wann déi Wunnraim verkeefs ass, ass et néideg ze presentéieren e Certificat deen d'Präsenz / d'Ofwécklung vun registréierte Persounen an Immobiliebesäit confirméiert. Allgemeng Averständnis (Zoustëmmung vum Mann, de Familljememberen, de Schutzhär).

Wann d'Objekt vun der Transaktioun en Deel vum Haus mat dem Land ass, ass et néideg ze këmmeren net nëmmen d'richteg richteg Exekutivdokumenter fir den Deel vum Haus, awer och vun den Dokumenter fir den Deel vum Land Plot.