Gedeelt Proprietairen Appartement: Design a Prouf Kontrakt

Eng gemeinsam Form vun dunn an Russland huet gemeinsam Proprietéit ginn. Appartementer, déi an dësem Wee dekoréiert sinn, ass et heiansdo ganz schwéier ze verkafen. A fir gutt Ursaach. Mä et Angscht net Leit. Si versicht nach Propriétéit un formaliséiert wann net am privaten, an fractional Proprietairen. Mä wéi et ze maachen? Wat sinn d'Fonctioune vun dësem Prozess soll Rechnung huelen?

Verschidden Formen vun Proprietairen

Et gëtt fir e puer Zorte vu Propriétéit zu Russland. Et ass eng privat, deelen an kollaboréieren. Éier ab der Demarchen néideg verstoen kloer d'Ënnerscheeder vun Daten Zorte vu Propriétéit geeschtegt Eegentum un. Net all gesinn d'Differenz bis Enn, zum Beispill, tëscht EQUITY a gemeinsame Proprietairen.

Privat Si - dat ass, wann eng Persoun den eenzege Besëtzer ass. Et kann ouni d'Zoustëmmung vum Locataire Operatiounen an Transaktiounen mat der Wunneng ze üben. De stäerkste rentabel Optioun.

Fractional Si - déi puer Propriétéit Besëtzer. Hir Aktie sinn kloer definéiert. Dat ass, jiddereen huet d'Recht Transaktiounen nëmme mat sengem Deel vum Appartement zu Exercice. Ze vereinfachen soll de Prozess am Geriichter ginn gedoe wien a wat en Deel vun der Propriétéit wäert am Aklang mat bestëmmte Undeeler Besëtz ginn.

Gemeinsame Proprietairen - Typ Verméigen, déi e puer Besëtzer huet. Mee se verwalten et voll op enger Aenhéicht. Dat ass, sinn d'Undeel vu Bierger net definéiert. Dës Optioun ass manner praktesch fir de Public. Virun allem fir déi, déi decidéieren d'Propriétéit ze verkafen.

Elo ass et kloer wat d'deelen geeschtegt Eegentum vun der Wunneng. Wa mir iwwer Immobilien Aschreiwung fir e puer Besëtzer schwätzen, ass et déi gënschteg Szenario.

Wéi kann et sinn

Vill Leit wonneren genee wou deelen Proprietairen schéngt. Well et ass oft méiglech d'Propriétéit zu gemeinsame Proprietairen ze treffen. Am Ganzen ginn et e puer Szenarie. Gedeelt Proprietairen Appartementer am folgende Fäll fonnt:

1. Wann e Bierger kritt der Ierfschaft. Wann do e puer Ierwen Appartement an aner Saachen sinn duerf an gedeelt Proprietairen ginn.
2. Wann eng eenzel Propriétéit Besëtzer decidéiert der Appartement op eng Persoun ze verkafen. Net déi gemeinsam Szenario.
3. Gedeelt Proprietairen Wunnenge geschitt, wann Dir en Don Kontrakt maachen. Et kann dofir vun e puer Persounen gemaach ginn. Da wäert de Besëtzer gemeinsam Proprietairen Besëtz ginn.
4. Wann de Besëtz ass vun e puer Leit kaaft. Zum Beispill, e Mann a Fra. An dëser Situatioun gitt se an fractional Proprietairen. Mä wann de Besëtz vun nëmmen eng Persoun Qualifikatiounen ass, gëtt engem gemeinsame Proprietairen Form.
5. An der Presenz vun der ageschriwwen deelt am Bestietnes Kontrakt am Respekt vun de Qualifikatiounen Bestietnis Propriétéit. De Mann a Fra kënne kloer uginn, wéi an där bis wäert gehéieren, wou en Appartement kaafen. Dës Regel gëllt net nëmme fir nei, mä och Wunnengen Qualifikatiounen ze hunn.
6. Kafen Propriétéit duerchgefouert de Congé Haaptstad benotzt. An dëser Situatioun, kënnt et engem gemeinsame Proprietairen tëscht Elteren a Kanner. Dëst ass eng zimlech heefeg Praxis, déi viru kuerzem zu Russland benotzt gëtt.

Et soll feststellen, datt de Besëtzer ënnert dem gemeinsame Proprietairen vun Propriétéit zu all Moment fractional Form vun Laun vun Propriétéit Thema kann. Mä aus der Pai an engem gemeinsame plënneren wärt net schaffen.

Start Aschreiwung

Sou, lo ass et néideg en Appartement an der fractional Proprietairen Recht Thema. Dëst kann ouni Problemer gemaach ginn. Just e puer Schrëtt - an du bass gemaach. Et fänkt mat den Empfang vun der Dokumenter de Proprietairen vun der Propriétéit confirméiert. Anere Wierder, sot all vun der virdrun kann et ofgeschloss ginn, datt Beweiser dëse Pabeier kann:

• Kontrakt vum Verkaf vun enger Wunneng;
• der Hochzäit Kontrakt (kann tëschent engem Mann an enger Fra zu all Moment, Beräich Relatioun ginn);
• enregistréiert vun Cadeau;
• Beweis vun Proprietairen (wann de Besëtzer déi eenzeg Stéck vun Immobilien verkeeft);
• Wills an engem Certificat vum Notaire op Element an der Ierfschaft erausginn.

Eemol Bierger Beweis vun real Propriétéit Rechter ginn (all d'Fonctiounen vun Empfang vun den zoustännegen Wäertpabeieren ginn ënnert presentéiert), kanns de EQUITY geeschtegt Eegentum vun der Appartement maachen aus. Wéi et ze maachen?

Determinatioun vun Aktien

Wäert mussen iergendwéi den Undeel vun bestëmmen déi vun all Proprietaire Besëtz ginn. Et duerchgefouert dëser Iddi vun e puer Manéieren. Am éischte Fall gëtt et eng Siidlung. En Accord iwwert d'Definitioun vu deelt gëtt direkt vun engem Notaire higeriicht ginn. No hirer Ënnerschrëft der Aarbecht fäerdeg ginn. Mä an der Praxis seele averstanen. Virun allem d'Ierwen, wann der wäert sech net kloer Deel vun der Musek definéiert, déi de Bierger huet.

Dofir, kënnt op d'Hëllef vun den zweeten Szenario. Et ass en Appel un d'Geriicht. Et ass an dësem Kierper wäert d'Ausmooss, d'Situatioun an dësem oder deem Fall, all Proprietaire bestëmmen. Op Empfang vun engem geriichtlech fannen kann an engem Appartement gedeelt Proprietairen Beräich ginn. Méi op dëser spéit.

ënner Kontrakt

Betruecht den Design vun deelen Proprietairen mat engem Fridden Traité soll. No all, ass dëst d'mannst Problemstoffer Optioun. Oft ass et de Fall wann et engem Engagement ze nees kënnt, wéi och der Divisioun vun der Ierfschaft. Bierger onofhängeg bestëmmen wéivill an dee wäert entgéintgeholl ginn. Dës Standarden sinn am Accord matzebréngen. Als Regel, entgéintgeholl all eng gläichberechtegt deelen am Appartement. Dat ass, wann de Besëtzer 2 ass, dann d'Bierger zu engem Accord kommen kann an deem all Partei op Halschent vun der Propriétéit steet. Wann ongläich normalerweis zu Geriicht goen Deele eraus.

Weider, Wolleken de Kontrakt deelen Proprietairen zu der Wunneng huet. Seng Prouf ginn ënnert presentéiert ginn. Dëst Dokument muss all Nuancen vun deelt Aufgab matzebréngen ginn. Zum Beispill, wann Dir all vun engem getrennten Zëmmer auswielen kann soll geplangt ginn, mat wiem a wéi de Raum ginn ass. Och, ginn déi Accord all d'Informatiounen iwwert den Zuelen hannert der Transaktioun a Besëtz.

No dësem, d'Dokumenter déi Rechter an d'Appartement, wéi och confirméiert Identitéit Kaarte schéngen an der Accord vun der deelt virum Notaire. A senger Präsenz, ass den Accord ënnerschriwwen. Bierger sinn e Certificat vun deelen Proprietairen Conclusioun vun den Optrag erausginn. A mat dësen Dokumenter brauchen Aschreiwung a weidergespillt. Et ass just ee Schrëtt - et ass e Certificat vun Proprietairen (oder en Extrait aus dem gemeinsamen Staat Schreiwt).

Prouf Accord

Elo ass et kloer wéi friddlech deelen geeschtegt Eegentum vun der Appartement erausginn. Prouf Accord kéint esou ausgesinn:

Mir, Ivanov Ivan Ivanovich, an 1968 an 1965, an Sidorov Petr Klimentevich, gebuer gebuer, dës Kontrakt féiert:

Definitioun vun Interessi am Appartement an der Adress läit: Moskau, Moskau Avenue, Building 30, Apartment 3. D'Liewensstandard Beräich vum Appartement ass 82,5 Metercarré, vun deenen 65 - Stack. Am Aklang mat der Accord gehéiert vun jidderengen vun eis koum an un:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% vum ganzen Beräich;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% vun allen Immobilien.

Dësen Accord Stipendien de Besëtzer vun der Bewëllegung vun Aktien an Aart. Ivanovu Ivanu Ivanovichu Sall gehéieren 2: 10,5 an 22 Metercarré, Sidorovu Petru Klimentevichu Rescht 2: 18 an 14,5 Metercarré.

Dësen Accord ass vum 02.25.2016

Ënnerschreften:

Dat ass alles. Et ass net néideg dës Skelett konzentréiert. Dëst ass just e Ongewéinlech Beispill vun der Accord "Parteien iwwert d'Bewëllegung vun Aktien an engem Appartement mat der Definitioun an Aart. Soubal den Notaire der Transaktioun certifiéert, musst Dir un den zoustännegen Autoritéiten gëlle fir d'Prozedur Enn.

Wann eng Basilika St.

Wat wann eng Rubrik gedeelt Proprietairen Wunnenge Plaz an der Presenz vun engem gëtt a während Element an eng Ierfschaftssteier hëlt? An dëser Situatioun ass, Aktioun liicht anescht aus der Siidlung Accord. Der Saach ass, datt wann Dir d'Ierfschaftssteier ze bezuelen wëllen. D'Notaire ginn fir all Propriétéit vun der testator a verschiddene Undeeler engem Certificat vun Empfang Thema. Wann Wënsch, kënnt Dir tëscht Wéinst Ierwen verhandelen an en Accord iwwert d'Bewëllegung vun Deeler vun Natur erreechen. Et gëtt am Wanterschlof iwwer déi selwecht wéi déi reduzéiert Prouf Accord.

Fir d'Ierfschaft mat wann et Proprietairen gedeelt ass, musst Dir am Viraus Zoustëmmung schreiwen Besëtz vum verstuerwenen ze kréien. Nieft der designéierte Notaire Datum mat engem Bierger bréngt:

• Identitéitskaart;
• Dokumenter kritt Propriétéit (en Extrait aus dem BTI, an eng Kopie vun der Haus aschreiwen);
• Empfang vun Bezuelen vun Aschreiwungstax (fir wäit Famill);
• en Accord iwwert d'Bewëllegung vun Aktien an Aart (wann iwwerhaapt).

Päss sinn duerch all Ierwe néideg. De Notaire gëtt e Certificat vun Akzeptanz vun der Propriétéit Problem, wann de Kontrakt Bewëllegung an kierperlech Representatioun vun Interessen am Appartement, hir Legalitéit Ofsécherung. A vun do op all d'Ierwen muss bestëmmte Kierper ze goen en Appartement an der Propriétéit zu Thema.

geriichtlech

Mä datt d'net all. Deelen Proprietairen an engem Gemengerot Appartement, souwéi Wunneng wou de Besëtzer kann net ënnert sech eens iwwer déi a wat ass néideg, ass duerch d'Geriichter gemaach. Et bestëmmt de deelen an Aart. Sou ass all Mënsch fir eng bestëmmte Plaz fix, déi supposéiert ass et ze benotzen.

Wann d'Bewëllegung vun engem deelen an Aart kann net de Schued duerch ee vun de Besëtzer ëmmer berechent ginn. An de Kader vun boer Kompensatioun fir een oder aneren Deel vum Appartement. Eigentlech et erléist. Well Sue feieren Pauly e Bierger vun de Besëtzer vun der Raimlechkeeten gin. Eng éischter gemeinsam Praxis an Russland.

D'Geriicht (der Uertschaft) ginn néideg:

• der Ausso vun ufroen;
• engem Empfang gosposhiny;
• Dokumenter d'Recht op Besëtz confirméiert;
• Kadastergemengen Pass Appartement;
• engem Zertifika / Scheedung (wann et eng Fra);
• Dokumenter der Gebuert vun de Kanner (wann hir Interessen betraff sinn);
• e Certificat vun Famill Zesummesetzung (fakultativ);
• en Extrait aus dem Haus aschreiwen an der BTI.

No enger Clinique, soll d'Geriicht op d'Bewëllegung vun Aktie vun der Natur an Problemer engem Rapport décidéieren. Et ass also oft gedeelt Proprietairen Appartementer an enger Scheedung geschloss huet. Erausginn duerch eng geriichtlech Conclusioun - e wichtegt Dokument, wat d'Aarbecht fäerdeg gëtt.

wou goen

Eemol all vun der Nuancen vun der Divisioun vun Propriétéit, wéi och d'Definitioun vu deelt an Natur hannert, gedeelt Proprietairen Wunnenge finaliséiert ze ginn. Et bleift un den zoustännegen Autoritéiten fir gëlle fir kritt e Certificat vun Proprietairen. Elo, kann Bierger eng Applikatioun vun den folgenden Manéieren Copie:

• duerch d'Portal "Öffentlechen Servicer";
• vun dem MFC schwätzen;
• duerch Kadastergemengen Chamber;
• Ënnersichunge mat Rosreestr.

Der leschter Etapp

Elo bleift et nëmmen eng Äntwert op Demande an wait. Et ass recommandéiert der Rosreestr oder Kadastergemengen Chamber ze kontaktéieren. An all Besëtzer an der selwechter Zäit. Si brauchen ze bréngen:

• Identitéit Kaarten (akzeptéiert nëmmen e Pass);
• Dokumenter-Basis vun der Appartement (de Regizid vum Cadeau, engem Certificat vum Notaire vun den Empfang vun der Ierfschaftssteier, ofgeschloss d'Geriicht, de Wëllen, de Kontrakt vum Verkaf vum Besëtz);
• Festivitéiten an Behaaptungen iwwert d'Transfert vu Suen eent vun de Besëtzer (wann d'Geriicht komm Ransom oder Bierger Deel vu sengem Verméigen verkaf);
• eng Demande fir en Zertifikat vun Proprietairen;
• Kadastergemengen Pass;
• Empfang vun bezuelt Aschreiwung Iwwerweisung (350 Rubelen);
• Zertifikat vum BTI.

Weider, kann de ernannt Datum mat IDen de Certificat vun geeschtegt Eegentum vun der Appartement Kiischt weider. Elo ass d'Dokument vun en Extrait aus dem gemeinsamen Staat Schreiwt vun Éiweg Aktioun ersat.

Firwat engem deelen an Aart léinen

Puer froe mech firwat en engagéierten an-Typ deelen Proprietairen hunn. Dës Approche gëtt hëllefen vill Problemer léisen. No all, gëtt all Proprietaire vun engem bestëmmte Beräich geséchert ginn. A Bierger ass an Aart gedeelt Proprietairen Wunnenge entgéintgeholl? Verkaf, Akaf a Verkaf Accord an der Ëmsetzung vun der relevant Transaktioun wäert ouni Problemer Plaz huelen. D'Proprietaire muss net berechtegt vun anere Besëtzer op kritt, wat hiren Deel vun Immobilien ze verkafen.

Ausserdeem, wann den Co-Propriétairen vun gemeinsam Proprietairen soll d'Recht hunn en Deel vun der Acquisitioun vun Appartementer ënnert den éischte Keefer ze verkafen. Dat ass, éischte, muss de Verkeefer bidden hinnen agespillt ze kafen, da engem waiver kréien, nëmmen dann kucken fir Keefer vun der Populatioun.

Am Allgemengen, solves der deelen Proprietairen vill vun kontroverse. Virun allem wann et an den Terrain markéiert. Elo verstinn ech wéi gedeelt Proprietairen Wunnenge erausginn. Iwwregens, wa mer iwwert d'schwätz Don Kontrakt, de Prozess vun engem Certificat vun Proprietairen Maîtrise wäert Plaz huelen an genee déi selwecht Aart a Weis wéi wann d'Ierfschaft ofzehalen. Nëmmen amplaz vun der wäert gëtt de Regizid vun Cadeau.