Kann ech der net-liberaliséiert Appartement verkafen? A virleefeg Kontrakt vun Verkaf Wunnenge

Vill Leit mat Sozialwunnechte, oft d'Fro Ressort ob et méiglech ass d'Net-liberaliséiert Appartement ze verkafen, fir hir Liewenskonditiounen ze verbesseren. D'Gesetz Staaten kloer dass Individuen kee Recht hunn Transaktiounen vun Akaf a Verkaf vun Immobilien ze maachen, datt liberaliséiert net ginn huet. Wann an der Zäit heescht déi Persoun net d'Recht op d'Privatiséierung vun Sozialwunnechte Übung, mä elo hätt hien et richteg kafen. Dës Operatioun ass normalerweis am Fall duerchgefouert datt d'liberaliséiert Wunneng an den Austausch vun Net-liberaliséiert, onofhängeg vu senger Plaz.

Wéi ass et geschitt?

Et schéngt relativ gewësse Manéier. Jiddereen deen engem Net-liberaliséiert Appartement oder en Deel vun engem Gemengerot huet kann eng konvenabel Keefer fannen, deen Wunnraum brauchen oder an engem aneren Stad, oder en ass prett et op der gewënschter Wunneng ze realiséiert. Wann dës Prozedur ass duerchgefouert, kann de Verkeefer am Appartement enregistréiert ginn, wou hien liewen wëll. Am Moment, spezialiséiert puer Betriber an esou Transaktiounen. Si hunn en Haus an engem aneren Stad, duerch d'Appartementer déi a realiséiert Operatiounen produzéiert ginn.

Natierlech, dës Zort vun Transaktiounen hunn "alleng" an iwwer hinnen oft ee richteg Debatt iwwer d'Legitimitéit oder illegitimacy. Mä als Resultat vun de Virdeel vun Verkeefer ass kloer, well et engem Haus verkeeft, datt net gehéiert. Déi eenzeg Nodeel ass, datt d'Tatsaach, datt den Transfert vu Suen ass net iwwerall Set lass. An et huet besonnesch Opmierksamkeet vun erausrécken ugezunn dee Virdeel vun dëser Situatioun ze huelen wëllen.

Sécherheet Reglementer

Wéi all aner Immobilien Transaktioun, an dësem Fall ass et néideg extrem virsiichteg ze sinn. An net duerch d'Klauen vun Immobilie ze falen, néideg fir virsiichteg all Dokumenter liesen, dass Dir Iech an erënneren datt realiséiert Kontrakt bannent engem Joer wahrscheinlech kann der se ofgeschloss. Wann dir mierken dass dir Affer vu Bedruch ginn, muss dir d'Police sou séier wéi méiglech ze kontaktéieren. Wann d'Firma, déi an esou Transaktiounen, am gudden Glawen engagéiert ass, wier et net esou enger Situatioun erlaben, well de Verkeefer gëtt d'Suen fir d'Appartement Hand iwwer der et am liewege Beräich ugemellt ass, wat fir hien aus dem Ufank vun der Transaktioun gëtt.

Zweet Ausdrock Sortie Situatioun

Wann d'Äntwert op déi Fro "et méiglech ass liberaliséiert Appartementer ze verkafen", ass et derwäert opgeschriwwen, dass et eng aner Optioun vun wat der braucht beuerteelen ze maachen soll. Gespillt huet wëllt Dir eng potentiell Keefer fir Är Propriétéit ze fannen.

Et kann bestëmmen, ob et eng Méiglechkeet fir d'Privatiséierung vun Ärem Haus ass. Halen vergiessen, datt Privatiséierung net Objete wéi Appartementer an militäresch Fraktiounen, Wunnen fir speziell Zwecker kann, am Altersheimer vun der aktueller Reform, Sozialwunnengen, souwéi dorm Zëmmeren. Wann Äert Doheem zu keng vun dësen Zorte net gehéiert, kënnt Dir e Pak vun Dokumenter fir Privatiséierung sammelen. Si sinn:

- Certificat vun Famill Zesummesetzung a Wunnhaus;

- e Certificat vun Wunn- ugesammelt Kontingent;

- Pass;

- Check "Wunnengsbau";

- Gebuert Certificaten vun Kanner déi ënner 18 Joer sinn;

- Dokumenter der Existenz vu gewësse Virdeeler weist.

Wann souguer iwwer schwätzen ob et méiglech liberaliséiert Appartementer ze verkafen, ass et derwäert opgeschriwwen, datt mat der uewen Dokumenter brauchen iech mat der ganzer Famill un der Uertschaft Verwaltung ze kommen. Hei musst Dir eng Demande fir auszefëllen, déi vun all de Membere vun der Famill ënnerschriwwen ginn muss. Et gëtt bannent ee Mount behandelt ginn. An der Presenz vun der Notaire Zeechnen existeiert op der Privatiséierung Kontrakt. Wann et vun der Staat unerkannt gëtt, gëtt d'Appartement de Status vun liberaliséiert kréien.

Wéi e Keefer gin?

Am beschriwwen Situatioun ass et néideg ze soen, datt de Keefer bewosst gin soll, datt d'Wunneng net liberaliséiert ass. Oft, wann eng potentiell Keefer an Kaaf dat besonnesch Propriétéit interesséiert ass, ass hien prett engem Depot ze maachen, déi Dir fir d'Umeldung vun all néideg Dokumenter brauchen wäerten. D'Hibléck Kontrakt ass beschte notarized. an dësem Fall natierlech, gëtt de Präis vun der Wunneng e bësse manner wéi ginn wat de Fall gewiescht wier wann et scho liberaliséiert kënnt. Vum Keefer Dir engem Depot kréien, da wäert Dir d'Recht ausgestallt ginn d'Appartement, ze verkafen an dann kanns du se verkafen.

Déi drëtt Optioun

Wann Dir d'Fro vun ze verstoen weider ob et méiglech liberaliséiert Appartementer ze verkafen, ass et néideg iwwer ee méi Optioun ze soen. Dir kënnt de Kontrakt vum sozialen s am Besëtz exekutéieren, wat bei Iech entsuergen sinn ass, de Keefer. Fir dëst ze maachen, éischt muss Dir mat et averstanen, kënnt Dir Iech dat dann a senger Wunneng, am Aklang mat sozial Mitdeklaratioun mécht Accord. Wann Dir der ausgemaach Montant tëschent Iech kréien, kënnt dir aus dem Appartement US ginn. Ausserdeem, de Keefer eng Chance de Kontrakt vum sozialen Locatiounspräis Wunneng an hir eegen Nimm ze exekutéieren, an Méiglechkeet se dann am Besëtz.

Wat Rechter kritt Dir an der Privatiséierung?

No der Privatiséierung vun iech, well de Proprietaire, hutt Dir d'Recht d'Appartement ze verkafen. Wat Dokumenter fir dës waren sinn, Dir de Notaire soen, mat deem Dir op der Conclusioun vun der Accord an Transaktioun wäert schaffen. Als allgemeng Regel, un der Basis Pabeier och technesch Daten Plack op der Propriétéit; BTI Dokument mat der uerg; En Zertifikat vum Logement Departement (Form №3) iwwert d'Zesummesetzung vun der ageschriwwen Leit am Appartement; Certificat vun Aschreiwung vun Propriétéit Rechter (Extrait aus dem Schreiwt) Propriétéit; engem Dokument der Verontreiung vu Scholden fir Öffentlechen Déngscht Servicer, Äre Pass an ID confirméiert. Net nëmme kann Iech engem Haus, verkafen awer och et zu realiséiert.

Wann Dir wëllt en Appartement an dem Korrespondent méiglech Zäit ze verkafen, da sollt Dir d'Agence Kontakt. Experten nëmmen Dir nët fir e Keefer mat der Sich hëllefen, mä och vill Zäit spueren hëllefen un. Wann der Kollektioun vun Referenze zu der Privatiséierung nët Zäit hutt Dir och, da maacht Dir en Prellbock Austausch fir Wunnengen, VIRSCHLOEN se och ob Dir e puer Demarchen ze maachen wëllen. Verkafen kann en Appartement no ginn eemol Dir de Besëtzer ginn. Dir realiséiert Är Propriétéit un de Prellbock, dh vun der Firma gehéiert Appartementer. Vun Dir an de Keefer am Staat Organisatioun wäert brauchen fir den Austausch ze gëllen, an duerno fir Erlaabnis wait. Wann Dir se kritt, wäert de Keefer vun Ärem Appartement entsuergen. Dir sollt keng Angscht vun esou Transaktiounen ginn, well dëst net nëmme sécher ass, awer och relativ rentabel.

Wann Dir besuergt iwwer déi Fro vum gi wéi d'Net-liberaliséiert Appartementer ze Gruef, ass et derwäert opgeschriwwen, datt déi nei Gesetzgebung heescht et net autoriséiert. Ënnert dësem Konzept soll d'Trennung vu perséinlechen Konten an et. Elo kann Iech nëmmen den liberaliséiert Appartementer an déi aner zwee realiséiert déi selwecht Statut mussen.

Fonctiounen Kontrakter

Ganz oft, de Bierger, deen en Haus, Angscht seng duebel verkafen a Bedruch vum Verkeefer ze kafen afonnt. Et ass eng virleefeg Kontrakt vum Verkaf vum Appartement ass fir Leit am russesche Praxis agefouert gouf. Et gëtt zwou Säiten vun der Transaktioun ass ganz bestëmmte Rechter. Dës Zort vun Engagement, datt an Zukunft, wäert de Parteien engem Deal maachen, an der Achtelsfinal vun der Erhéijung vun de Käschte vun der Propriétéit an der Erhaalung vun Originalgréisst Form ouni Verschlechterung vun der Propriétéit an Zukunft iwwerginn. Mä heiansdo eng virleefeg Kontrakt vum Verkaf vum Appartement ass de Konditiounen, datt verschidden Nuancen vun der Transaktioun schafen. Also, wann et Virbereedung an Ënnerschreiwe verlaangt extrem virsiichteg ze sinn.

Inhalter vun der Virausscheedung Kontrakt

Dëst Dokument enthält eng komplett Lëscht vun déi néideg Konditiounen fir d'Ausschaffen vun der Zukunft vun der Haaptrei Kontrakt. Dëst Dokument soll d'Datume op déi enthalen de Parteien muss de Kaf a Verkaf vum Appartement gemaach ginn, der Gréisst vun der monetärer Betrag vum Keefer als Hibléck oder Viraus bezuelt. Och am Viraus Kontrakt kann de Staat d'Objet uginn, de Miwwelen, déi zesumme mat der Appartement iwwerdroen ass. An dësem Fall, iwwerhëlt de Garagen verschidden Obligatiounen, aus deem hien net an Zukunft refuséieren kann, wann et gëtt e Kontrakt vun Verkaf vun der Wunneng ginn. D'Dokumenter an dësem Fall sinn entworf haftbar ee vun de Parteien ze lackele wann et aus der Transaktioun ewech schei ginn. Verloschter ufalen als Konsequenz vun dësem, kann am Geriicht reprochéiert ginn.

Alleng wann Dir

Also elo, datt Dir wësst, ob oder net liberaliséiert Wunnenge méiglech verkafen. Et soll oft iwwert d'alleng an esou Situatiounen konfrontéiert gesot ginn. De Risiko ass an all Szenario Verkaf Net-liberaliséiert Appartementer. D'Haaptrei Faktor hei - et ass eng Lotterie vun der Agence oder de Keefer. Zum Beispill, kënnt Dir d'Tatsaach Gesiicht datt no Är Offlossquantitéit aus dem Appartement Dir hutt net d'Bezuelen vu Suen. Entweder d'Agence einfach wëllen net en Appartement zréck Prellbock ze kafen. Dir sollt éischt virsiichteg de Ruff vun der Persoun kontrolléieren a vun der Entreprise, déi zu kooperéieren wëllt.

Interesse vun de Keefer, wäert zevill, leiden, wann de "Prellbock" gesuergt, wéi wann säi Recht scho benotzt gi fir Méiglechkeet, ass et net de Besëtzer vun enger neier Wunneng ginn, mä just an hirem Notzer bleiwen.

Vum Gesetz lurks aner Gefor. Verschiddener vun der jidfereen kann och op d'Geriicht op de Invaliditeit vun der Transaktioun gëllen. Formell, wäerten se gutt Grënn ginn: zu Theorie esou engem Verkaf och d'imaginär oder gespillten Transaktioun preservéiert ginn kann. An et ass relativ schwéier d'Resultat vun Persoun zu Viraus.

amplaz vun enger Conclusioun

A wann Dir un der Tatsaach dass, wéi en Appartement ze verkafen mat Mannerjäregen, hei fannt dir méi Problemer a Froen fannen, also Dir beweise muss, datt dës Persounen ginn, wou an der Zukunft ze liewen. Dat ass firwat déi richteg Optioun Privatiséierung vun Wunneng ass, och wann Dir schonn zu vum Keefer ausgemaach hunn an aus him e Hibléck dobäi geduecht. Wann nees seng néideg all Schrëtt grëndlech all ze Dokument datt Dir vill Problemer verhënneren hëlleft.