Schrëtt fir Schrëtt Uweisungen: Wéi eng Wunneng ouni Zwëscheprodukter ze verkafen. Wéi d'Appartement ze verkafen, net ze verschléissen

Eemol de Besëtzer vun der Wunneng spigelt de Verkaf, an et ass keen Zweiwel, datt mir bis d'realtor kuckt soll. De Spezialist gëtt all d'Recht Keefer ze fannen Leeschtunge eraus a wäert all d'Dokumenter hëllefen preparéieren. Mä d'Kommissioun an der selwechter Zäit muss bedeitend ze bezuelen. Vill realtors huelen 1% vun der Transaktioun Wäert. Et ass einfach ze berechnen wéi vill Suen de Verkeefer verléiert. Mä mir brauchen nëmmen e puer vun de Nuancen ënnersicht, a Wunneng wäert fäheg sinn ze verkafen ass absolut sécher an ouni Zwëscheprodukter. Esou, wéi d'Appartement ze verkafen?

Exercice Immobilien verbonn

Virun Iech de Verkaf vun Appartementer Reklamm, ass et néideg éischt seng Wäert ze bestëmmen. Dëse Punkt ass ganz responsabel. Wann Dir ze niddreg e Präis huet, huet der vill net Tour eraus rentabel. Mee Wunneng mat deier vläicht fir Joer op Verkaf ginn. Ier Dir d'Appartement verkafen, ass et néideg der Immobilien Maart zu engem bestëmmte Regioun ze studéieren. Dëst ka gemaach ginn, zum Beispill, e puer Deeg duerch d'Säite vun der jeeweileg Dringendes Wanterschlof a Foren an Zesummenhang Annoncen Sich. Ufank, kënnt Dir de Präis virbereet, déi wéi de Marché méi héich ginn. Wann d'Nofro fir Propriétéit niddereg ginn, sot éischte Betrag ze liicht reduzéieren hunn wäert.

Et ginn e puer Faktoren, déi d'Finale kascht pro Metercarré betreffen. Déi éischt ass d'Lag vum Haus. Wann de Wunnraum an enger net ganz prestigiéist Gebitt ass, wou et kee gutt Transport interchange ass, wäert net konnt ginn et bei engem héije Präis ze verkafen. De Wäert kann Afloss och den Alter vum Haus, hir Zuel vun Etagen, der Präsenz vun Weibëschof Kommunikatiounen. Fir d'Appartement, manner wéi 3 Joer gebaut verkafen, ass et méiglech ginn, fir méi schnell a méi rentabel. Et ass bal nei. Themen an d'Vue aus der Fënster.

Den Niveau vun Solvabilitéit garantéiert vun der Populatioun an engem bestëmmte Beräich ass och en Effet indirekt de Wäert vun Immobilien. Ze deier kënnen ze net en Haus verkafen, wann Leit op Mindestloun liewen. Och déi, déi virdrun huet Fongen sech léiwer Immobilien ze kafen, probéieren d'Optiounen bëlleg ze betruecht.

Wéi en Appartement séier an deier ze verkafen?

Änneren den Niveau vun Solvabilitéit garantéiert vun der Bevëlkerung Wunnraum oder Plënneren an eng aner Géigend ginn net schaffen, well et doriwwer eraus Är Muecht ass. Awer hei ass e bëssen de Käschte vum Logement nach méiglech Erhéijung. Alles muss am Wanterschlof méi visuell flaach gemaach ginn. Meeschte Leit huelen eng final Decisioun eréischt no der Potential Acquisitioun iweerpréifen waat. Wann der Appartement perfekt Wanterschlof wäerten a verkafen ass et fir gudd Geld gin.

Eng einfach Reparatur kann vill d'Chancen vun enger onheemlecher Verkaf vun Immobilien Erhéijung. One ass nëmmen un du-keint Zeen, molen der Plafongsverkleedung an huet d'Lokaléquipe mat Balkon an Uerdnung. Verkafen Schlofkummer Appartement fir de Präis dvushki gelengt, wann Dir eng gutt Renovatioun maachen. Dës Aarbecht ass recommandéiert eng richteg berufflech ze uvertrauen. Wunnraum mat engem Design Reparatur gëtt ëmmer méi deier. D'Experten considéréiert, datt, well der einfach gehummert Präis vun Immobilien fräi vun 20-30% Wierker.

Fäerdeg Appartement fir Verkaf

Virun eng Publizitéit fir de Verkaf probéiert, soll en Appartement an der adäquate Form a Féierung gaangen. No all, kann potentiell Keefer zu all Moment op déi "Bride" kommen. Wéi en Appartement ze verkafen, wann et net geläscht gëtt? Leit, déi eng vill ze maachen wëllt, wäert net déi agreabel Erfahrung.

Den éischte Schrëtt ass zu siichtbar Mängel eliminéiert. Et Splécken déi als Resultat vun Subsid doheem wossten, molen leefegt op Akkuen an der sill, souwéi corroded ëmgeluecht. Futtis Roueren an eweg am Buedzëmmer decouragéieren selbstverständlech potentiell Keefer. Ausserdeem, wann d'Appartement hunn Fléckaarbechte net duerchgefouert, gëtt eng gestéiert Geroch präsent. Mir sollen an déi éischt Plaz vun se kreien.

Clutter Raum soll och éliminéiert ginn. Bal all do Wunnenge sinn verschidden kleng Saachen, vun schwéier sinn ze kreien. Et ass Souveniren zréck aus dem Ausland, Formulen vun gebrauchten Saachen, déi al Déiercher a sou op .. All dëst ass eng Erënnerung fir Wunnengen Besëtzer matbruecht. Mä fir potentiell Keefer vun dësen "Wäerter" schéngen Dreckskoup. Déi sinn sech d'Appartement ouni Zwëscheprodukter ze verkafen, ass et néideg all onnéideg an der Garage ze läschen. Raum muss e Minimum vu Saachen etabléiert ginn. Soll just Miwwelen a gesongen lénks ginn.

Aus e puer vun de Miwwelen wäert mussen och vun kreien. Virun allem, ass dat fir gemaach der Plaz visuell expandéiert. Zousätzlech, fiert de potentiell Keefer ze wëllen de Miwwelen an hir eege Manéier ze plangen. Dir musst alles schafen, datt déi aner Participanten hir Imaginatioun ausdrécklech konnt. Gutt, wann an der Zäit vun Verkaf wäert fäheg sinn ze maachen an eng aner Plaz ze plënneren. Firwat? Et ass einfach. eidel Appartement Liewen ze verkafen ass vun e puer mol reduzéiert.

Richteg schafen Annoncen

Jidderee weess, dass de Motor Handel ass Reklammen. Property fir Verkaafen - ass keng Ausnam. Mee als Reklamm déngt Annoncen. Dir braucht Informatiounen iwwert de Verkaf vun verschiddenen Zeitungen ze Plaz an op elektronesch Ressourcen. Et ass derwäert e bësse splurge, zu ad ënnert der vill anerer Stand eraus. Verkafen eng Wunneng ouni Zwëscheprodukter séier héich-Qualitéit Text aktivéiert. Du kanns mat engem helle Wénkel agefall, déi potentiell Keefer lackele gëtt.

D'Haaptrei Text vun der Ukënnegung ass als praktesch wéi méiglech ze sinn. Eng potentiell Keefer wëll Äntwerten op all hir Froen ze kréien. Déi sichen en Appartement zu Moskau ze verkafen ass wäert net nëmmen de Beräich ze beschreiwen, mä och weg sengem Virdeel. Wann e fënnef-Minutt Spadséiergank aus dem Haus do eng Metro Gare ass, muss dat definitiv ze erënneren. All d'Informatiounen, déi Dir gitt musst ass kompakt, klenge Virschlag. Ze laang a repetitive Text ass net interesséiert Keefer.

D'Ukënnegung, natierlech, muss richteg geschriwwe ginn. Wann néideg, kanns de Servicer vun der corrector benotzen. E Spezialist ass net nëmme richteg Reproduktioun, Ried, oder spezial Feeler (wann all), mee dir och Virschléi soen, wéi gutt ze schafen.

Wéi soss eng Propriétéit zu Reklamm?

Wann Dir en Appartement zu Moskau oder aner Stad an dréngend brauchen verkafen, mussen mir all Geleeënheet huelen. Dir kënnt Informatiounen iwwert verkafen op der Televisioun oder Radio Grëff. Et ass och absolut gratis Weeër ze Reklamm. Annoncen kann op der Dier vun der Virhal oder Auto Fënster opgehang gin. Déi, déi eng Wunneng an engem bestëmmte Beräich brauchen, ginn sécher d'Informatiounen iwwert de Verkaf ze liesen.

Also huet der Reklamm an, dekoréiert a verëffentlecht / an der Zeitung gesat, um Internet, um Radio, an sou op. D. Wat d'nächst? Eemol de Verkaf vun der Informatioun gouf op potentiell Keefer sinn feieren brauchen fir d'Tatsaach bereet ginn, datt eng grouss Zuel vun rifft schéngt. Gutt, wann Är ad Dir uginn hunn, déi bescht Zäit ze ruffen. Vläicht solle mer en Appartement an der Vakanz Period verkafen. Dës Kéier ass et méiglech ginn op der Transaktioun an investéiert. Probéieren voll Opmierksamkeet fir all Client ginn. Der Groussregioun der Zuel vu Leit mat deenen Dir kommunizéieren, déi méi wahrscheinlech, dass Wunnen wäert an der nächster Zukunft verkaf ginn.

Wéi a wéini eng Asiicht ze plangen?

Inspektioun vun der Wunneng - dat ass e wichtege Schrëtt. Nëmmen no der Client de Besëtz éischt Hand gesinn gëtt, ass et eng Decisioun iwwert d'Transaktioun huelen. Ob der Wunneng ze verkafen, wann et net fir no ass? Dës Fro hu mir konnten. Mir Réckruff eemol méi: de Mangel vun adäquate Ënnerhalt a Botzen net zu Gonschten vum Verkeefer heescht Leeschtung.

Et soll ginn wëllen d'Méiglechkeet, dass, zousätzlech zu der potentiell Keefer iwwerrasche ginn d'Appartement realtors ze fueren. Op der Telefon, sinn se déi meeschte wahrscheinlech net virstellen. Mä eemol se der loung vum Haus Kräiz, fänken se direkt hir Servicer ze bidden. Verkafen eng nei Wunneng kann der Hëllef vun Zwëscheprodukter ginn an ouni. Mä wann d'Wunneng net eng presentable krut hunn, an déi brauchen eng vill séier ze maachen, mécht et Sënn der Hëllef vun professionnell ze huelen.

Nieft Immobilien Agenten, no der Ukënnegung kann als déi kommen déi Suen illegal maachen benotzt fir. Ënnert de Bäitrëttslänner vun potentiell Keefer Haus Bandits gitt, d'Behuele vun de Besëtzer studéiert, kucken, wat Wäerter an der Wunneng sinn. Wann déi Persoun, déi duerch de Wunnraum ze gesinn verdächteg schéngt, froen hinnen e Pass ze presentéieren. Averstanen, datt de Keefer mat him Dokumenter huet, Dir kënnt och iwwer den Telefon. Anstänneg Persoun also weg Mëtten nët. Mä déi meescht vun der "besser" Clienten net ze kommen wëllt.

Et soll der Zäit virsiichteg wielen ginn eng Asiicht ze plangen. Idealfall soll, dëst während heller Stonnen ginn. Wann den Dag eng Reunioun zu Rendez net méiglech ass (zum Beispill, ass de Client Lafen spéit), e Frënd oder Noper invitéieren. Sou ass et méiglech selwer aus Foul Personnagen ze schützen.

Inspektioun vun Raimlechkeeten am donkel huet seng Virdeeler. Wann der Appartement do sinn Mängel, déi potentiell Keefer si einfach net kann präsentéieren ginn.

Wat Dokumenter gi waren?

Wann de Keefer ass gewëllt engem Akaf a Verkaf Transaktioun ze maachen, kënnt den Tour vun Demarchen. Et soll Viraus fir d'Pass Propriétaire vun der Wunneng an technesch Pass Ariichtungen bis Mëtt duerchgesat huet, déi d'fundamental Parameteren gehéiert gëtt. Nach kann et ginn der Wunneng ouni d'Zoustëmmung vun der ugemellt an hirer Famill ze verkafen. Déi eenzeg Ausnamen si Kanner ënner 18 Joer. Ausserdeem mussen déi folgend Dokumenter: e Certificat vun engem Zoustand vun der Kont, en Extrait aus dem Haus aschreiwen, eng Kopie vun der Finanzkris Kont, engem Certificat vum Steier Büro.

Verkeefer a Keefer op der Etapp vun Virbereedung vun der Dokumentatioun wor den virleefeg Kontrakt. Gläichzäiteg agefouert en Depot fir en Appartement. Dëst wäert der éierlechen Absichten vun de Keefer garantéieren. Huet et Sënn maachen d'Appartement ouni Niewefuerderungen ze verkafen - schwéier ze léisen. Mëtt spazéieren an all déi néideg Demarchen - kascht Prozedur. D'Majoritéit vun Institutiounen sinn net méi wéi engem Mount. Wann de Keefer am leschte Moment de Laascht refuséiert, ginn d'Suen hätten. Bauer verdeedegt selwecht Keefer Retour net.

Mir verkafen en Appartement an der Hypothéik

All Transaktiounen mat Immobilien Prêt just mat enger finanzieller Institutioun no Consultatioun ofgeschloss ginn, huet sech d'Prêt Accord mat dass ënnerschriwwen. Éischt de Verkeefer muss eng Antenn an der Bank kritt. Um nächst Etapp d'genee Zomm, datt d'Propriétéit Besëtzer der finanzieller Institutioun Retour muss. Dat ass d'Differenz tëschent der Héicht vum Prêt, mat Interessi, an de Suen, déi de Proprietär scho bezuelt haten.

Wichteg! Du kanns en Appartement an den Hypothekarkredit verkafen nëmmen wann de potentiell Keefer ass mat der Bank vun der Konklusioun vum Kontrakt bewosst. D'finanziell Institutioun soll Thema eng speziell Certificat, deen d'Legalitéit vun de Verkaf vun Immobilien certifiéert. An dann ass et einfach. D'Prozedur ass sëlwecht wéi de Verkaf vun gewéinlech Immobilien. De Verkeefer mussen all d'Dokumenter sammelen an der Zoustëmmung vun der Famill an der Wunneng kréien.

Wéi en Appartement ze verkafen, wann et zu e puer Besëtzer gehéiert?

Verkafen Appartement deelen méiglech. An dësem Fall huet d'Transaktioun eng grouss Zuel vun Nuancen. Et kann net och mat de Verkaf vun der Plaz an engem Foyer oder an ginn am Verglach eng gemeinsam Appartement. De Problem ass, datt den Undeel vun der Grenz ze bestëmmen schwiereg ass. Co-Proprietaire vun der Plaz kann en ganze Sall gelant. Mä dat heescht net, datt hie seng wärst Propriétaire ass.

Et ass méiglech agespillt an engem Appartement verkafen nëmmen wann Wunneng liberaliséiert ass. An dësem Fall, wäert de ganze Sall eng gemeinsam Kont ginn. No lokal Gesetzgebung, d'Wunneng, déi vun e puer Persounen Besëtz ass, kann nëmmen mat der Zoustëmmung vun all vun hinnen verkaf ginn. D'Recht e deelen an déi éischt Plaz ze kafen kritt eng Co-Proprietaire.

D'Fra huet d'Geleeënheet der Appartement zu hirem Mann oder hirem deelen ze verkafen. Vun en heieren hätt Keefer Deal just mat der vun Accord opgefaange ginn noosten Familljememberen, an dësem Wunnraum matzebréngen. e Verméigen Besëtz kënnt den Avis, deen den Upëff vum Verkaf vun Informatiounen Staaten. Wann bannent engem Mount vun all Besëtzer Deel vun der Acquisitioun ze verkafen decidéiert, kann et zu drëtte Parteien ugebueden ginn.

Net jiddereen weess, ob et méiglech ass eng deelen Appartement ze verkafen, wann kleng Kanner an et wunnt. Geäntwert op dës Fro ass schwéier. All Situatioun ass individuell. Décisioun kann de Geriichter geholl ginn, wann de Propriétaire net op d'Detailer averstanen kann.

Wéi e Kontrakt vun Verkaf ze zielen?

Ier Dir d'Appartement verkafen, ass et néideg der Richtegkeet vun der Basis Dokumenter ze klären. Wann e Keefer fonnt ass, ass et an engem Kontrakt vun Verkaf gitt ass vill méi séier. Dat ass den Haaptgrond legal Dokument dat de Nuancen vun der Transaktioun beschreift.

D'Haaptrei Daten vum Kontrakt ëmfaasst de Käschte vun Immobilien, d'Beschreiwung vun der Sujet Transaktioun. Zousätzlech, ginn et der Pass Detailer vun de Parteien, a Lëschten och d'Dokumenter, déi fir de Verkaf vun Immobilien waren sinn. Wann de Keefer en Depot Pre-bezuelen ass, ass dës Informatiounen och am Kontrakt ugewisen. D'Haaptrei Dokument vun der Akaf a Verkaf vun Immobilien beschriwwen Obligatiounen vun de Parteien, hire géigesäitege Accord a soll den Datum vun der Transaktioun weg.

Et ass e Kontrakt vun Verkaf ass d'Basis Dokument op déi Suen iwwerginn kann. Wann Linn huet, muss dat onbedéngt präziséiert ginn. Daten sinn och op der finanzieller Institutioun koum duerch déi Transaktioun gemaach ass, an de Kont Zuel.

Der Kris - hien an Kris an Afrika

Vill Leit haut sinn interesséiert ob oder net d'Appartement vun 2015 bis verkafen? Dat ass net aussergewéinlech. D'wirtschaftlech Situatioun am Land bleift onbestänneg. Dësen Impakt an der éischter Plaz, d'Immobiliespekulatioun Maart. D'Fro vun ob d'Appartement elo ze verkafen, net ausser et ass, dass déi, déi am Ausland sinn lass ze reesen. An dësem Fall muss Dir lass vun der Proprietéit kréien wéi séier wéi méiglech. An dësem Fall, kann d'Käschte vun Wunneng vill ënnerschat ginn.

Dene leschte Joer Präisser um Immobiliemaart Marché vun 10% huet. Der Moyenne Pai vun Russen ëmmer déi selwecht. Leit hunn bedeitendst spueren der néideg Quantitéit ze cumuléiert. Dëst erkläert de Verloscht vun Aktivitéit am Immobilien Maart. Experten viraus soën dass d'Transaktiounen an 2015 Plaz huelen gëtt vill manner. Also, kann déi Fro net op de Prinzip vun geléist ginn "verkafen deier Appartementer." Handel an de leschte puer Méint huet vill am Präis erschloen. Déi, déi d'Immobilien favorabel ze verkafen wëllen, sollen mir e puer méi Joer wait. Analysten sinn gehofft dass geschwënn déi economesch Situatioun am Land stabilizes.

Endlech, dowéinst kucken aner Optioun. Méi a méi jonk Familljen léifste Besëtz vun der Entwéckler ze kafen. Dëst exacerbates weider d'Situatioun op de Secondaire Maart. Lackele Keefer kann nëmmen eng ideal Plaatz a renovéiert ginn. De Präis vun der Appartement soll méi ënnerschat ginn. De Verkeefer leeft de Risiko vu méi wéi 15% vun der real Käschten vum Logement verléiert.