Registratioun vum Leasingvertrag. Dokumenter fir eng Aschreiwung vum Leasingvertrag

Geméiss dem Accord gëtt de Lëtzbuerg gewëssener Persoun (de Locataire) e Gebitt gewësse Grondofbau fir temporär Benotzung. Ënnert dem Zivilrecht, wann Immobilie leeft fir eng Dauer vun mindestens engem Joer leeft, da gëtt eng obligatoresch Registréierung vum Leeschtungsvertrag duerchgefouert. An dësem Fall wäerte d'Transaktioun aus dem Moment ugeschwat ginn, wéi se an de Staatsregister geluecht gëtt.

Aschreiwungsprozedur

Mir ënnersträichen ënner anerem datt Leasingverträg mat manner wéi engem Joer ofgeschloss sinn. Awer op déi Verträg, déi fir eng länger Zäit agefouert ginn, gëtt e Rekord an de Staatsregister vu Rechter gemaach. Fir dëss Prozedur ze féieren, sollten d'Bierger d'Territorialempfang vum Federal Registration Service (FRS) befaassen.

Zousätzlech wäerte d'Steierämter d'Betrag berücksichtegen, déi fir d'Verwaltung vun Immobilien realiséiert ginn, just nach de Staatsaccord vun der Miete. Awer aussergewéinlech Fäll, kënnen d'Mataarbechter vun der Steierinstanz den originale Korrespondenz vun der Akzeptanz vun de Wäertpabeieren aus der Federal Reserve iwwer d'Aschreiwung vun engem Mietvertrag akzeptéieren.

Datum vum Kontrakt Ofschloss

Et sollt ugeholl ginn datt et Situatiounen gëtt, wou déi zwou Säiten entscheeden, datt de Datum vun der Eenegung bestëmmen. Si stëmmen der Zäit vun der Vergaangenheet vu Besëtz an eegent Suen, decidéieren datt dësen Datum se en Deal ofgeschloss hunn. Awer dës Handlungen sinn net ganz richteg. Dës Zort vun Ofkommes ass consensuell (dat heescht, et gëtt als Gefaangene vum Moment vun der Zoustëmmung tëschent de Parteien an der adequate Registrierung vun der Transaktioun). An anere Wierder: Den Datum vun der Conclusioun soll am selwechten Dag wéi d'Registrierung vun der Miete uginn ginn.

Mëttlerweil kann de Begrëff vum Accord vum Leeschtër a vum Locataire unabhängig ginn. Dat heescht, e speziellt Datum, wann et sou effektiv wierkt, béide Parteien kënnen op hir Diskretioun weisen.

Nuances op Grondwaasser

Eng speziell Kategorie vun Immobilien ass Land. Hei sinn e spezielle Besoinen. Am Moment ass d'Aschreiwung vun der Vermëttlung vum Land duerch den Komitee iwwer Landverwaltung a Landwirtschaft, wéi och hir territorial Divisiounen. Wann d'Parten den néidegen Akteuren net registréiert, da seet dës Ufuerderung net ganz wichteg, si kënne bestrooft ginn.

Typ vun Ofhängegkeet ze registréieren

Aschreiwung gëtt gebraucht wann Dir dës Zorte vu Kontrakter ofschléisst wéi:

• Hypothek;
• Assemblée iwwert d'Zuel vun de Fuerderungen oder iwwer den Transfert vun Scholden iwwer Transaktiounen, déi muss registréiert sinn;
• Kaaft an Verkaaf vun engem Appartementhaus (en Deel dovunner);
• Vente vun der Entreprise;
• De Kontrakt vun der Loyer;
• Rent vun Immobilien (Gebaier, Gebaier, Betriber).

A verschiddene Fäll kënnen aner Typen vun Immobilientransaktiounen am Staatschef registréiert ginn.

Typ vun der Aschreiwung

Et ass derwäert Stärepositiounen opgeschriwwen, déi de Staat Aschreiwung vum Kontrakt Loyer ass net dat selwecht wéi d'Aschreiwung Autoritéit fir d'Propriétéit. Zum Beispill musst Dir keng Real Estate Transaktioune registréieren, awer d'Tatsaach vun der Transfere vun Rechter op den Objet zu enger anerer Persoun ass onbedéngt néideg. A verschiddenen Fäll muss déi Operatiounen déi mat beweglechen Eegenschaften gemaach ginn, och an de Staatsregister geluecht ginn. Zum Beispill, wann d'iwwerginn Objeten e sozio-politesche Wäert hunn etc.

D'Konsequenzen vun der Registratioun ignoréieren

Wann d'Parteien decidéieren datt esou eng Prozedur wéi d'Reguléierung vun enger Mietvertrag gëtt, gëtt d'Eenegung net als Schluss befaasst. An anere Wierder, sou eng Transaktioun ass einfach ouni juristesch Kraaft. Den Mieter an de Lëtzbuerger ginn net Rechter a Flichte mateneen. Et wäert och net onméiglech Schäfferot ze bezuelen op Basis vun esou enger Transaktioun. Wann eng Partei refuséiert sech de Kontrakt ze registréieren, huet d'Bonne Partei zu der Transaktioun d'Recht fir op den Geriicht mat enger Ufro bei der obligatorescher Registréierung vun der Eenegung an der Entschiedegung fir Schued anzestellen (wann iergendeen). Kuerz gesot, d'Verspéidung vun der Aschreiwung ze maachen ass net gutt fir den Mieter oder de Proprietaire. Et gi Fäll, wou d'Parteien e klengen Optrëtt sinn an eng Leasingvertrag net fir ee Joer leien, awer zum Beispill fir 11 Méint. No dësem Zäitraum kënne si den Optrag fir déi selwecht Zäit erneieren an doduerch datt d'Registratiounsprotokoll vermeide soll. Prinzipiell gëtt et keen Iech fir dësen Trick ze bestrofen, awer wann Dir ëmmer e Joer oder méi Deal gemaach hutt, këmmere sech ëm seng fréi Registrierung.

Dokumenter fir eng Aschreiwung vum Leasingvertrag

All vun de Participanten an der Transaktioun kënnen den Eintrëtt vun dësen Oflehnungen innerhalb vun 2 Méint an de Staatschef initiéieren. Zousätzlech, wann all Ännerunge méi spéit zum Kontrakt gemaach ginn, da muss et dann erofgoen fir d'FRS auszeschaffen an d'Leasingvertrag ofzemellen. Wann déi nei Konditioune net am Staatsregister reflektéiert sinn, handelt d'Ofkommes op d'selwescht wéi et war virun den relevanten Ännerungen.

Sou datt d'Umeldung vun den Optrag Valeur vum Land oder aneren Objet erfollegräich ass, gëtt et vum Proprietär néideg sinn:

• Uwendung fir Aschreiwung;
• Eng Kopie vum Zertifika vun de Staatsregistrierung vum Recht op dee Objet dat leet.
• Bezuelen vun Aschreiwungstax ;
• Original Offaarungsvertrag (3 Exemplare).

De Locataire verzeechent dës Pappe wéi:

• Eng notariséiert Kopie vum Pass (fir eng Persoun) oder eng Kopie vum Certificat (fir juristesch Entitéiten);
• eng Kopie vun der Assemblée Dokumenter (fir Betriber an Organisatiounen);
• Newsletter vun Statistics Autoritéiten (Kopie).

Zousätzlech Aarbechten

Niewens den obigen Dokumenter ass d'Aschreiwung vun enger Leasing unmöglich:

• Kadastergemengen Pass Ariichtungen. Dëst technescht Dokument enthält esou Donnéeën wéi d'Adress vum Gebai, d'Unzuel vun den Stackbiller, den Footage an aner noutwenneg Charakteristiken.
• Kopien vun der Entscheedung vun der Generalversammlung vun den Participanten oder Aktionären (wann d'Aktiengesellschaft als Participant am Kontrakt ass).
• Eng Notairiséierungsofkommes (fir d'Aschreiwung vun engem Ënnerschreiwungsofkommes).
• Der Uerdnung iwwert d'Nominatioun vun engem Direkter oder eng Kopie vum Kontrakt mat him ofgeschloss (fir legal Entitéite).
• Kopien vum TIN-Belegungsdokument.
• Extrakter vum Unifiéistesche Staatschef vun juristeschen Entitéiten (et wäert gëlteg sinn fir ee Mount).

No der Aschreiwung vum Leasingvertrag fir eng net-Residenz oder aner Ariichtung maacht, de Besëtzer vun der Immobilie registréiert och d'Rechter, déi bei der Locataire erreecht hunn. A wéi nom all dës Operatiounen kann mir soen datt d'Parteien all Ufuerderunge vum Zivilrecht erfëllt hunn.

Staatsbeamten

D'Gesetz huet net verpflicht datt et eng Staatsverscholdung op enger spezifescher Partei op d'Transaktioun ze bezuelen. Dëst bedeit datt d'Parteien selwer entscheeden, wéi eng Registréierung vun Dokumenter dokumentéiert gitt, aner Organisatiounsprobleemer ze léisen an d'Staatsbeamten ze bezuelen fir dat Daten an de Register ze ginn. Mëttlerweil, fir jhust Missverständnisser ze vermeiden, beroden d'Affekote fir dëse Punkt am Leasingvertrag ze maachen. De Staatsbeamten fir d'Aschreiwung vun der Miethär hängt vum Status vun de Participanten an der Transaktioun. Also, d'Leit mussen 1,000 Rubelen bezuelen, awer legal - esou vill wéi 15000 Rubelen. Déi selwescht Tariffer ginn fir Verännerungen am Leasingvertrag festgeluegt.

Froen iwwer Besteierung

D'Registrierung vun engem Leasingvertrag spillt eng wichteg Roll fir en Entrepreneur. Insbesement muss de Betrag vun de Staatsverschëldung an der Erléisse deklaréiert ginn. Zousätzlech, wann d'Ofkommes d'Prozedur vun der ëffentlecher Registratioun passéiert ass, da kann d'Miete net an den Deeler bezuelen. Natierlech, fir d'Steierverwaltungen ze vermeiden an net en Deel vum Erléis ze weisen, kann d'Ofkommes eng Ënnerstëtzung vun der Bezuelung spezifizéieren, an de verbleibende Betrag gëtt ofgeschloss, awer dës Aktioun ass éischter riskant. Nodeem de Proprietär net einfach fir d'Raimlechkeete bezuele kënnt. An ewei datt hien him bestrofen wäert net funktionnéieren, well hien aus engem juristesche Punkt huet hien all d'Ufuerderungen vum Kontrakt erfaasst, an d'Aschreiwung vun der Miete vun de Raimlechkeete gouf legal gemaach. An dësem Fall musst Dir Iech op Äert Äert Element iwwert d'Bezuelung drun erhalen, an dat, erëm ass extra Ausgaben a Komplexitéit.

Conclusiounen

Wann d'Aschreiwung vum Leasingvertrag fir net-Residenzräim vum Leedermeeschter ausgeübt gëtt, muss de Mérite garantéieren datt hien net mat dëser Prozedur verzicht. Wann dës Persoun un der Registréierung fänkt un ze registréieren, kann de Besëtzer vun der Immobilie fir den Schutz vun seng Interessen an der Justiz Autoritéit applizéiert ginn. D'Mieter kréie déi selwecht Kraaft, wann d'Verantwortung fir d'Registratioun un de Besëtzer vun der Immobilie ass. D'Staatsgebitt fir d'Aschreiwung vum Leasingvertrag muss och fristgerecht bezuelt ginn, well ouni dës Prozedur gëtt net duerchgefouert. Et ass och wichteg, d'Autoritéit vum Mieter ze kontrolléieren, besonnesch wann et e juristeschen Entity ass. Iwwerpréifen hir Bestanddeeler, d'Bestellung fir e Regisseur ze kréien, e Certificat vun der Steierbehörde, Adress etc. Den Lecueger brauch e puer Dokumente iwwer d'Eegeschafte vun de Raimlechkeeten, déi fir eng Dauer vu méi wéi engem Joer transferéiert ginn, säi Kadasterpass, d'Donnéeë vum Proprietaire.

Wann Dir kloer am Kontext vun dem Gesetz hellt, da sollt et kee Problem mat der Registratioun sinn. Normalerweis de Begrëff vun der Aschreiwung vun der Vermëttlung ass 10 Deeg. Awer wann déi Mataarbechter vum territorialen Registréierungsdéngscht iergendwann Ongenauegkeeten an den Aarbechten oder ongenau Donnéeën identifizéieren, kann de Prozess kaum e puer Méint ofgelenkt ginn. Dofir ass et ganz wichteg fir all Dokument ze iwwerpréiwen, ier Dir eng Aschreiwung fir d'Aschreiwung hutt, wann Dir e Fehler fonnt hutt, a wann Dir et fäerdeg bréngt, se ze vereinfachen, ier Dir Iech registréiert hutt.