Schrëtt fir Schrëtt Guide: Wéi agespillt an engem Appartement zu Gonschten vun Familljememberen ze opginn

Och an der Präsenz vun der Wunnraum am Sall, net all gewëllt sinn hir Besëtzer gin. Kann ech refuséieren d'Appartement ze deelen? Dës Prozedur ass a verschiddene Weeër gesuergt. All Optioun huet seng eegen Charakteristiken. Also, musse mir wëssen, wéi se ze exekutéieren.

deelen am Besëtz

Am Art. 244 vum Code Civil Staaten datt deelen Proprietairen vun Reglementer uginn zu Fäll Ressort. Et ass déi vun engem Kontrakt Relatioun regéiert. D'total deelen kann schéngen wann:

• Ierfschaftssteier;
• Zwéin oder gratuitous Transaktioun;
• Privatiséierung vum Logement.

Grënn

Ier Dir léiere wéi e Spill an engem Appartement zu opginn, soll d'Grënn fir dës bestëmmen. Normalerweis Leit motivéieren esou eng Entscheedung vun de folgende Prinzipien:

• Wonsch Wunneng zu engem bestëmmten Persoun ze Transfermaart;
• kréien déi beschte Konditioune fir wunnen;
• Wahlcampagne Haftung vun de Besëtzer ze kréien.

Egal wat de Grond fir den Refus war, ass d'Transmissioun Prozedur déi selwecht. Mir hunn net d'Recht vun Entsuergung vum Besëtzer just wann d'Haus eng provisoresch Mesure opgezwong - verhaft, Verbuet op Aschreiwung Prozeduren.

Don

Wéi e Spill an engem Appartement zu engem einfach Manéier ze opginn? Fir dëst ze maachen, Problem de enregistréiert. En Deel vun de Raimlechkeeten kënnen ze aner Besëtzer oder eng drëtt Partei transferéiert ginn. Ze vill verlaangt Erlaabnis vum donee - déi Persoun mat wiem der Propriétéit transferéiert ass. Der Zoustëmmung vun deenen anere Besëtzer brauchen net ze kréien.

Cadeau Zertifikat soll schrëftlech ginn, an do brauch net der Participatioun vun engem Notaire fir hir. D'Transaktioun ass an Rosreestra matzen am Sujet opgeholl, déi d'Thema vun der Accord ass.

néideg Dokumenter

Fir d'Recht op Wunnen Transfermaart, de Besëtzer an der donee soll eng Demande Copie un déi et néideg en Accord (3 Exemplairen) a Beweis vun Bezuelen vun Staat Pflicht ze maachen (2000 Rubelen - ass Mëtt spazéieren an de donee). Wann der Donateur an der Zäit vun der Recht op engem deelen Maîtrise bestuet war, braucht Dir Erlaabnis Fra ze huelen.

Schécken Dokumenter kënnen duerch e Vertrieder ginn, déi Muecht vun Affektot hu soll. Och, dat ass déi vun Mail gemaach, wann d'Ënnerschreften notarized. Dir kënnt alles duerch ëffentlech Servicer Ressource fir déi eng digitaler Ënnerschrëft néideg ass an elektronescher Form schécken.

An Dréck zu enger relativer an engem Appartement ze deelen? Der Prozedur ass an engem normale Wee gesuergt. Wann der Propriétéit transferéierte ass Bekannten, wéi Elteren ze no, soll de donee net Steier op Akommes bezuelen. An anere Fäll, braucht Dir fir de Budget 13% vun de Kadastergemengen Wäert vun der deelen ze maachen. Dëst ass eng Steier op perséinlech Akommes. Laut Gesetz (Art. 575 vun de Code Civil), ass et onméiglech d'Proprietéit vun enger kleng ginn.

Verkaf a realiséiert

Wéi an anere Wee agespillt an engem Appartement zu opginn? Zu dësem Schluss, kann de Verkaf oder realiséiert ginn. Aner Besëtzer hunn de Virdeel op de Kaf vun der virbereeden Raimlechkeete wéi mat Friemen.

De Verkeefer muss iwwer de Rescht vun de Besëtzer vun der deelen Kaf Offer Autorisatioun ginn. Dat ass am Artikel festgehalen. 205 vum Code Civil. Am Dokument ass et wichteg d'Käschten an aner Prinzipien vun der Transaktioun ze identifizéieren. Nëmmen wa se refuséieren, kënnt Dir agespillt zu enger anerer Persoun verkafen. Ëmsetzen vun der Wunneng muss bannent engem Mount vun der Rezeptioun vun der Meldung.

Wann d'Konditiounen néideg e Kontrakt vun Verkaf oder barter ze schafen. Transfert vun de Rechter an Rosreestra ugemellt. Dir braucht déi selwecht Dokumenter wéi an der viregter Fall ze bidden. Nëmme während Ofsaz Aschreiwung Büroen hunn eng schrëftlech Demissioun ze validéieren. Wéi maachen ech aus enger Ëmwandlung vun engem Kand an der Wunneng QIBaseResult? Standard Prozedur ass nëmmen Erlaabnis vun der fäerten ze kréien néideg.

Refus vun Privatiséierung

Och den Dréck deelen? Der Privatiséierung vun der Wunneng an net fir matzemaachen erlaabt wann eng Persoun wëllen net de Propriétaire ze ginn. Fir dës, muss eng Autorisatioun schreiwen ouni seng Participatioun un Méiglechkeet. Et gëtt eng waiver vun Privatiséierung gehale ginn.

Dunn ass den Dokument néideg engem Notaire zu Thema. Him verbonnen och aner Aarbechten néideg fir Privatiséierung. Nëmmen net de Feeler zugonschte vun enger Persoun ausgestallt ginn, déi an engem Appartement wunnt. D'deelen zu jidderengen vun den Bidder entgéintgeholl.

Ännere kann nëmmen am Fall deelen, datt et en Accord iwwert d'Schafe vun Unitéiten ze Besëtzer. Mannerjähreger muss an der Privatiséierung Accord mat abegraff ginn. Ze refuséieren se nëmme mat der Zoustëmmung vun der fäerten Autoritéit méiglech ass.

Ierfschaftssteier

Wann eng Persoun eng Ierfschaftssteier an der Form vun engem deelen dobäi geduecht, dann huet hien d'Recht dat ze mengem Kand hëllefen. Et egal, wéi de Besëtz huet transferéiert ginn - vun wäert oder Gesetz. Wéi e Spill an engem Appartement an dësem Fall zu opginn? Dir musst eng Wahlcampagne schreiwen d'Ierfschaftssteier ze akzeptéieren, de Pabeier an de Notaire dann.

Partiell Echec ass net gesuergt. D'Propriétéit ass Deeler net iwwerginn. Refuséieren kann unzegräife mä een oder all Ierwen ginn. Dëst Recht ass duerch Gesetz gëtt fir.

Recht op Wunnen

Nom Transfert vun de Rechter huet d'Verkeefer keng Muecht op der Benotzung vun der Objet. Prinzipien metallen Don Accord, produzéiere déi selwecht Effekter. Wéi kënnt Dir refuséieren am liberaliséiert Appartement ze deelen? Der Prozedur an dësem Fall ass Standard: et kann verkafen, änneren oder Don. Wann de Refus vun der Privatiséierung ausgestallt gouf, huet d'Persoun d'Recht esou engem Ënnerstand ze benotzen.

Der Geleeënheet ze bleiwen do an de folgende Fäll:

• Leit net an der Famill mat abegraff, déi Privatiséierung stécht;
• Ännerung gemaach Propriétairen.

A Bierger déi Propriétéit Rechter huet an kann an der Privatiséierung vun anere Besëtz matmaachen.

Während der Scheedung

Wéi ginn deelt am Hypothekarkredit Appartement zu enger Scheedung an? Wunnengsbau ass Bestietnis Verméigen, also eng Scheedung ass gläich ënnerdeelt. Mä d'Geriicht spezifesch Undeeler kënnen virbereet ginn. Awer ee vun de Week huet d'Recht seng Deel zugonschte vun aneren ze opginn. Der Divisioun vun Besëtz ass vun engem Geriicht duerchgefouert.

D'Parteien hunn d'Recht d'Prozedur ze vereinfachen, déi an engem fräiwëllegen Accord op der Divisioun vun Aktien un gitt verlaangt. D'Dokument brauchen notarized, an dann op d'Geriicht Transfert. Pre bestoende Problem vun der Divisioun vun Propriétéit wäert nëmme mat der Conclusioun vun engem Bestietnes Kontrakt. Et soll eraus dodrun ginn, datt et e Recht vun Refus op hiren Deel ass. Dokument notarized.

Wéi vill et ass d'Prozedur engem Notaire?

Wann Don vun Appartementer relativ Steieren ze bezuelen ass net néideg. Wann de Sall eng drëtt Persoun iwwerdroe gëtt, ass et néideg eng Kollektioun ze maachen. Den Destinataire muss fir se bezuelen:

• typesch 13% vum Wäert;
• a 30% ass vun deene bezuelt, déi vill Zäit an engem anere Land wunnen hun.

unconscionable Affairen

Der vill op den Transfert vun engem Deel vun de Raimlechkeeten kënnen an de folgende Fäll net valabel ginn:

• op d'mannst eng Partei ass ugin;
• Aschreiwung stattfonnt ënnert der Bedruch oder Feeler;
• goufen Gefore vun Gewalt.

Wéi kënnt Dir refuséieren an engem Appartement ze deelen dass et legal ass? Wann Dir d'Feele vun der uewen Faktoren kontrolléieren. D'Invaliditeit vum Geriicht unerkannt.

De Konsequenze vum Echec

Dir musst wëssen, net nëmmen, wéi an liberaliséiert Appartement zu opginn deelt, mä wat sinn d'Konsequenzen vun dësem. Der Aschreiwung vun Dokumenter iwwert de Verkaf oder Don vun der rietser hëlt déi aner Persoun.

Fréiere Besëtzer muss de Pass Büro fir deregistration fueren, wéi och fir d'Aschreiwung vun der neier Adress. Et ass néideg op eng gewëssen Zäit d'Propriétéit verloossen, huelen Är Ee- gentum. Den neie Proprietaire kënnt vun der Propriétéit op Är eegen entsuergen, an et soll net mat de fréiere Besëtzer Amëschung. A liicht anescht Situatioun ass am Fall vun Echec an der Privatiséierung vun der deelen. Dann datt d'Persoun d'Recht op eng Wunneng ze liewen. Et kann net géint säi Wëllen koum ginn, déi geriichtlech Décisioun inklusiv. Och wann en Haus verkaf ass, ass et net d'Recht vun Residenz änneren.

Der vill mat Mannerjäregen

Am Numm vun engem klengen Design zu Leeschtunge kann nëmmen de Fall sinn, wann d'Kand eng 14 Joer huet. Et ass wichteg Erlaabnis vum fäerten Autoritéit ze kréien. Eng Persoun ënner 18 Joer al muss de Konsequenze vum Echec a Perspektiven ze erklären engem Wunnraum ginn. Fir Erlaabnis vun der fäerten kréien soll, ginn gudd Motivatioun Entzuch deelen. Mä dëst Pabeier ass néideg wann, no der Privatiséierung vun der Wunneng ginn verkaf ginn.

Wëllt Elteren hunn d'Pflicht vun Kaf vun nei Haiser. D'Undeel vum Kand gëtt d'selwecht wéi am ale Gebai ginn. Soss, wäert de Refus annuléiert, an d'Appartement wäert Gemengerot ginn. Wann Dir hutt Erlaabnis vum fäerten Autoritéit, déi Art. 28 an 37 vum Code Civil, de Notaire Echec vum Kand net waren ze kréien. Dass et erausginn ass, ass et noutwendeg eng Demande ze schreiwen an e puer Dokumenter preparéieren:

• Päss vun Elteren a Kanner;
• Certificat vun an engem Appartement ugemellt;
• Kontrakt vun Aarbecht oder engem européen.

D'Ausso opgesat no der etabléierter Muster. Opmierksamkeet soll un der motivational Deel bezuelt ginn, wéi fir eng positiv Decisioun vun der getrennt vun Mataarbechter zouversichtlech ginn muss, dass d'Kand net an der schlëmmster Konditiounen liewen wäert. Contrepartie vun der Applikatioun ass duerchgefouert fir 10 Deeg. Nodeems datt d'Dokument erausginn un fir Privatiséierung feieren sinn ginn. Entzuch vun deelen bis 14 Joer an net wéi duerch Gesetz produzéiert et de Proprietaire ginn muss.

Wéi vill Pabeier schaffen?

Ofleenung ass als vun onbestëmmten Dauer gin. Wann et vun engem Notaire erausginn ass, beweisen seng Invaliditeit wäert net schaffen. An aussergewéinleche Fäll, wann et staark Beweiser, déi Fro duerch d'Geriichter.

Ofgezu der Dokument kann bis zu Privatiséierung ginn. D'Prozedur hält an de Pabeier wäert fanne sinn. All Persoun huet d'Recht seng deelen zu mengem Kand hëllefen. Den Haapt Saach ass, datt et an Eegeregie bewosst dono duerchgefouert. Et ass néideg all Detailer geschéngt, sou Dir nët der Decisioun bedaueren.