Wéi ënnerscheet de Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar? Determinatioun vun de Kadastergemengen Wäert

Méi kuerzem, war Immobilien an eng nei Manéier évaluéieren. Et war vun agefouert de Kadastergemengen Wäert, fir verschidde Prinzipien, déi vun de Käschte vun der Ariichtungen oofhalen an der maximal Upassung un de Maart Präis. An dëser Innovatioun Nerve eng Erhéijung vun der steierlecher Belaaschtung. Den Artikel beschreift d'Differenz tëschent der Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar a wéi et ass berechent.

Wat ass de Stamminventar kascht?

Stamminventar Wäert vun Immobilien ass d'Fruucht vun der Aarbechtsmaart vu Spezialisten vun de Bureau vun Technesch Stamminventar (BTI). Hir Technik gëtt, dass d'Evaluatioun vun der Basis initial Käschte vum Projet geholl an duerch Verschlechterung Faktoren doubelt. de Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar Ënnerscheed ass, datt de Maart Faktoren am zweete Fall sinn net Rechnung gedroen.

Während der Stamminventar moder- all vu wat e Gebai steet, Struktur oder Sall - d'Gréisst a Material vun de Maueren, Etagen, Diech, Fënsteren, Dieren. An der Staat BTI goufen Techniken gëtt, datt periodesch op d'Plaz gaangen an am Verglach d'Daten op de Bureau sinn.

Duerno, hunn all Ännerungen engem Chiffer automatesch ze bezuelen - éischtens, fir d'Inflatioun ugepasst, an zweetens, fir Zäit ugepasst. Mä awer, egal wéi séier ale Gebai gewuess, d'Stamminventar Wäert vun hirer wuessen. Wann der Propriétéit Besëtzer gëtt froe mech wéi der Stamminventar Wäert vun der Objet ze fannen eraus, dann ass et néideg duerch d'technesch Pass am Wanterschlof war. Et ass eng néideg Informatiounen.

Wat ass de Kadastergemengen Wäert?

Am Kadastergemengen Wäert vun der aner Technik. Während senger Entwécklung huet d'Finanzministär fir Recetten ze erhéijen. am traditionell Manéier Steier Tariffer Mä duerch einfach waarden, dat net erreecht ginn hätt. Sou decidéiert mer bis déi aner Säit ze goen an d'Foussgänger Methodik änneren. D'Zil war dat selwecht: sou vill wéi méiglech et méi no un de Maart Wäert ze bréngen.

Als Resultat, der Bundesrepublik Law Recht "Op verbonn Aktivitéiten vun der russescher Federatioun", an elo d'Determinatioun vun de Kadastergemengen Wäert vun Qualifikatiounen legal Charakter.

Déi Kadastergemengen Wäert vun Land

der neier Estimatioun Prinzipien sinn aus der Sphär vum Land Steier geholl. Et gouf laang de Kadastergemengen Wäert oofhalen ass vum Site Standuert a seng Kategorien duerchgefouert. Si Ee, ass net just fir d'Steieren, awer och fir Valeur. De Partner an der Transaktioun iwwerdeems et keen Zweiwel iwwert seng Gréisst ass. All Daten kënnen am Kadastergemengen Chamber fonnt ginn, déi an 5 Joer op d'mannst eemol bass-diskutéieren sollen.

Am Land gëtt et och e muselfränkesch Wäert applizéiert, wann de Stamminventar ze bestëmmen net méiglech ass. Allerdéngs ginn et Fäll, wou nëmmen dat benotzt gëtt, zum Beispill, eng Bank Prêt zu Maîtrise, de Kaf vun Terrainen am kommunale Proprietairen, an sou op. Autoritéiten an der Regioun hunn d'Recht eisen alljährlechen Standard Präis ze änneren, wann net méi wéi engem Véierel. Ausserdeem, et soll net e loung vun 75% vun de Maart Wäert däerfte.

D'Prozedur vun Kadastergemengen Bewäertung

Kritt eng Fir d'Differenz tëschent der Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar fir erauszefannen, muss dir éischt Opmierksamkeet ze Technik bezuelen. Wann der Stamminventar Wäert verlaangt thoroughness an methodically d'Joer iwwer, de Kadastergemengen Evaluatioun ass relativ séier gehaal. D'Haaptrei vun Aktiounen, wou et:

• Déi regional Autoritéiten maachen eng Decisioun iwwert d'Foussgänger. Et misst op d'mannst eemol all 5 Joer gehaal ginn.
• Rosreestr op dëser Basis virbereeden, bewäert gin eng Lëscht vun Objete. D'Daten ass aus der Staat Kadaster geholl.
• Rosreestr gesait op engem kompetitiv Basis, verbonn Betriber.
• Valuer op der Basis vun Reglementer a Faktoren, déi uginn sinn, dréit den ganze Prozedur eraus.
• Self-Regulatioun Organisatiounen vun appraisers e Foussgänger Rapport iwwert d'Behuelen vun Kadastergemengen Estimatioun zügeg.
• D'Daten kritt si vun den Autoritéiten vun der Regioun guttgeheescht a publizéiert.
• Donnéeën am Kadastergemengen Aschreiwung System opgeholl.

Wien z'analyséieren de Besëtz?

Vläicht präziist all méi d'Fro äntweren kann, wat ass anescht aus dem Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar, de appraiser. An dësem Muecht, Leeschtunge fir dës Zort vun Aktivitéit eng speziell Firma mat enger Lizenz.

Fir Zougang zu de gewënschte Wee ze gewannen, muss se weider nach a kompetitiv Auswiel goen. Esou Prozedur ass fir Staat a Gemengen ofzegin vun engem spezielle Féderalen Gesetz iwwert Kontrakt Opträg virgeschriwwen. Desweideren, virun der Ënnerschrëft vum Accord appraiser op seng eege Käschte Assuréiert d'Risiken vun misinterpretation vun de Käschten. Der Assurance Quantitéit ass net manner wéi 30 Milliounen ewechzekréien.

Maîtrise ëffentleche Gelder fir d'Aarbecht méiglech gëtt nëmmen no der Autoritéiten vun der positiv Kritik vun Experten an der Regioun ze Rapport an Accord vun der Evaluatioun.

Wéi ass de Kadastergemengen Wäert vun der Propriétéit?

Appraisers de Wäert vun der Objete mat enger Formatioun vun technesch Reglementer, Standarden, Reglementer a Gesetzer ze bestëmmen. Allerdéngs ass eng individuell Approche net wëllkomm an wat kann Géigesaz zu de Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar op eemol gesi ginn.

Kadastergemengen Estimatioun stellt Mass Approche, et net néideg obmeryat all Appartement oder Haus ass. Vermeintlech, mat dëse Firmen zu bewäerten hunn eng Formatioun vu Ech, deen op der Plaz vun der Objet a senger Kategorie hänkt. Huelt der Zomm vun der Beurteelung vun BTI an duerch dës Facteuren doubelt. Dat ass firwat d'Stamminventar an Kadastergemengen Wäert vun den Appartementer heiansdo e puer mol ënnerscheeden. Beamten sinn probéiert Rechnung alles ze huelen - och d'Distanz zu de wéinst inadequater stoppen, de Subway oder d'Präsenz vun Spillplaz d'Kanner.

Ech sinn einfach ugewisen. Evaluators mat regional Autoritéiten, als Basis d'Käschten pro Metercarré am Besëtz Maart huelen an Berechent wéi vill et méi Stamminventar ass. Rescht bëssen (10 Prozent) Kärspaltung Resultat ze reduzéieren - an d'Verhältnis ass prett.

Et hänkt vun de Kadastergemengen Wäert vun der Propriétéit Steier?

Wéinst der Tatsaach, datt an enger anerer Aart a Weis definéiert duerch Kadastergemengen an Stamminventar Wäert, den Ënnerscheed am Präis vun Immobilien, déi als Basis geholl Steier ass, ass et e wichtegen.

Wann Steier Tariffer déi selwecht bleiwen, géif sech d'Majoritéit vun Propriétéit Besëtzer Faillite Iwwernuechtung. Also, am hëlzene, wann de Präis vun engem Appartement an der Daten Blat uginn 200 dausend ewechzekréien, nodeems reassessment, et ass net manner wéi 500 dausend. Stat an Ëmstänn an deenen d'Kadastergemengen Wäert vun der Propriétéit an Stamminventar esou ënnerschiddlech, decidéiert et mat Steier Tariffer Eischter de Verloscht vun Steiergelder amortiséiert. Als Resultat, well d'Regiounen d'Recht op Formatioun der Steiersaz Ee, am Gank um federalen Niveau guttgeheescht. Fir Wunnengen, maximal wetten Gréisst vun 0,1%, wann d'Propriétéit Wäert ass net méi wéi 300 Milliounen. Ewechzekréien.

Ëmmer wann déi nei Steier ass méi wéi déi éischt?

Wéi ënnerscheet de Kadastergemengen Wäert vun der Stamminventar? Prinzipien vun Besteierung. Wann der Stamminventar Wäert war kleng Steier, a ganz wéineg Leit opmierksam ze se bezuelt. Elo eng aner Saach. An e puer Regiounen, déi un der neier Regime geplënnert hunn, hunn d 'Steiergelder schonn ugefaangen Notifikatiounen ze kréien, datt Fréirent Daten markéiert sinn Iwwerschreiden souguer fuerchtbar vun hir Ängschte.

Allerdéngs, an e puer Fäll, wäert de Besëtz Steier wéi virdrun an engem klengen Plang wësse bezuelt zréck. Der Tatsaach, datt dës Steier fir d'Haus an d'Appartement vun 20 Metercarré net Thema ass - 50, fir d'Ëmfeld - 10. Wa mir Rechnung haut Virdeeler huelen, et gëtt kloer - gëtt vill vun deenen bezuelen deen am groussen Haiser liewen an prestigiéist Beräicher.

Zum Beispill, kann an Erfindungen ländleche Raum, d'Käschten pro Metercarré vun Wunneng am Stamminventar vu 7 bis 15 dausend Rubelen ginn, an zu Moskau aus 150 dausend a virun.

Wou kann ech de Kadastergemengen Wäert vun säi Verméigen fannen?

Den 1. Januar 2015 lancéiert Rosreestr engem Service duerch déi all Proprietaire wéi vill verschidde Stamminventar an Kadastergemengen Wäert vun der Appartement vergläichen kann. Stamminventar, well mer gesot hunn, ass am Daten Blat Texter an Kadaster gëtt an Äntwert op eng Ufro matgedeelt ginn.

Et soll feststellen, dass verschidde Beräicher den Iwwergank net ofgeschloss hunn, do nach valabel Stamminventar Wäert ass. Steier Berechnung an esou Ëmstänn wäert net änneren. Allerdéngs waren d'Autoritéiten vun dëse Regiounen séier de Wäert vun der Stamminventar zu recalculate datt Bierger zu den Uschléi gesi muss der Steier bezuelen. Beamten Virsätz sinn einfach: an der Zäit wou et Kadastergemengen Wäert senger, gëtt déi al Präis um maximal méiglech ginn, an d'Aféierung vun der souguer gemaach ginn vun de Budget wäert zousätzlech Akommes kréien.

Kann ech de Kadastergemengen Estimatioun Erausfuerderung?

Et gëtt déi Propriétéit Steier am Land aus an engem Kadastergemengen an Stamminventar Wäert Form. D'Differenz vun hinnen an der Tatsaach, datt et onméiglech ass de Bilan vun der Stamminventar zu Géigespiller wéi et op der Basis vun technesch Reglementer ass, SNIP an GOST, an Stamminventar - et ass relativ machbar, well do Ech sinn.

Fir Meenungsverschiddenheet mat der Presentatioun vun de Foussgänger ze auszedrécken, soll déi éischt Schrëtt fir eng speziell Kommissioun um Rosreestra ze gëllen ginn, déi zu all Departementer regional Büroen huet. Néideg fir bestëmmte Dokumenter produzéiere fir d'Propriétéit confirméiert d'Recht d'Kandidatestatus.

Geriicht oder eng Plainte - wat ze wielen?

Stamminventar Feeler kann administratively oder duerch d'Geriichter korrigéiert ginn. Mä de Kadastergemengen Evaluatioun System contesting Ufank gebaut sou datt de Contournement Kommissioun Rosreestra versoen. Schiedsgeriichter refuséierten just d'Fuerderung, wann d'Ausso net ass d'Konklusioun vun dësem Kierper applizéiert. Allerdéngs, an Zukunft, wann de Propriétaire e Iwwerzeegung am rightness huet, musst Dir Sue.

An dësem Fall ass d'Uerteel ee Problem - et néideg ass eng onofhängeg appraiser ze engagéieren, fir hien dementéiert Kadastergemengen Chamber Conclusiounen. Dëse Service ass deier an an e puer Fäll einfach unprofitable. D'Käschten vun engem Expert kann vill d'Differenz zu Besteierung däerfte.

Wann d'Alad zugonschte vun der soen huet ass, bis zu der Aféierung vun neie Informatiounen, ass et e puer Zäit bis de Kadastergemengen Chamber huelen wäert der Datebank update.