Wat ass eng condominium, condominium? Propriétairen

Eiser Zäit - e Joerhonnert vun kontinuéierlech Globaliséierung. An sou ass et net onerwaarten der Tatsaach, datt de Prozess vun der Vereenegung vun de Leit an ville Länner vun der Welt an enger Rei vun Organisatiounen a Communautéiten. Haut, vill vun eis weess nach net wat e CONDO fir eist Land, dëst Konzept nach mat eppes wäit a wéineg bekannt assoziéiert ass. Ee condominiums scho verbreet an ville Länner.

allgemeng Beschreiwung

Also wat ass eng condominium? Ënnert dësem Konzept läit Struktur oder Gebai net getrennt geholl, a geeschtegt Eegentum vun engem bestëmmte Appartement komplex. Parallel zu dëser, gehéiert all Appartement exklusiv zu senge Besëtzer, an esou Beräicher wéi stairwells, Gäng, technesch Etagen, Haff Beräich, am Sëtz gemeinsame Besëtz vun allen Awunner. Wann dëst Konzept kënnt net zu engem Ëmfeld Haus an eng ganz Rei vu verschiddene Gebaier limitéiert ginn.

D'Geschicht vun Optriede

Ufank, dh e condominium Awunner vun der UK geléiert. Esou engem System vun Proprietairen a Gestioun vun Immobilien do an an Australien, mä do ass et Strata Title genannt. Ganz aktive Gebrauch vun condominiums am Kanada an den USA. Wéi fir Russland, ass et absolut sëlwecht der analog Begrëff virun eis kann als Propriétairen (HOA) ginn. Condominiums och verbreet am United Arab Emirates, Indien, Südafrika, Singapur, Thailand.

Fonctiounen

Dës Form vun Proprietairen ass duerch de Fait charakteriséiert, datt et kee Konzept vun Loyer ass. Zousätzlech, ausgeschloss et d'Méiglechkeet Propriétéit limitéiert Zäit vun Besëtz. All condominiums hire Besëtz - Immobilien.

Absolut all Immobilien deen Deel vun der condominium ass ass duerch Appartement Besëtzer Besëtz. Mat wat fir d'Décisiounen iwwert den Inhalt vun, zum Beispill, der Géigend oder aner gemeinsam Proprietéit, decidéiert esou Nuancen Herrschaft am Allgemengen Reuniounen, déi op engem reegelméissegen Ofstänn um ausgemaach Zäit ofgehale ginn. Op dës Reuniounen Adress kann och Froen iwwert wéi ass et en Appartement Gebai oder Komplex vun Haiser ginn Verwalte.

Schafen eng condominium an der russescher Federatioun

Der Associatioun Locataire erschaf wéi follegt:

• Virleefeg Etapp. De sougenannte aktiv Grupp (Propriétairen vun den Heiser oder Appartementer) verschidde Dokumenter sammelen, ass e Projet Charta Associatioun virbereeden, anerem mat dem Rescht vun de Besëtzer Raum wunnen, sicht Autoritéit vun der Regierung.
• Treffen. D'Tatsaach, datt d'Versammlung ofgehalen ginn, Autorisatioun all Propriétairen am Viraus. An net manner wéi zwou Woche virun der geplangte Datum. Bei dëser Versammlung, erausginn et engem condominium Ziler an Passë engem Vote mat enger Vue de Comité ze wielen.
• Aschreiwen. Der Aschreiwung vun der nei gemaach Veräin am Staat Kierper ass ouni nees all bezuelt duerchgefouert an dauert fir Méint. An der selwechter Zäit, wou all déi néideg Dokumentatioun gëtt festgehal ginn a scho President Initiaten e Bankkonto Ouverture, fir déi dono all Awunner bezuelt Notaire Leeschtunge ginn.

Virdeeler vun condominium

D'Virdeeler vun esou Associatiounen sinn:

• Déi héich Ofschloss vun Responsabilitéit vun all Proprietaire fir den Inhalt vun der adäquate Form vun hirem Doheem. An all well de condominium e puer doheem Besëtzer gëtt, déi zesumme ganzen Beräich enthalen. An dësem virleien, fänkt all Propriétaire vun der Wunneng schwéier wéi hir perséinlech a gemeinsame Besëtz ze huelen.
• Déi Fongen, déi de condominium als Bezuelung fir Öffentlechen Déngscht Servicer Lëschte sinn net Thema ze keng Steieren, well de Veräin net eng rentabel Organisatioun ass.
• An deene Fäll wou aarme Leit an engem CONDO liewen, si hunn eng juristesch Recht fir den Zweck vun Aschreiwung vu Subsiden vum Staat fir d'Kierzunge Bezuelen vun Etablissementer ze gëllen.
• Appartement Besëtzer hunn d'Recht all Themen ze décidéieren, datt d'Objete vun der condominium Afloss. Och, entsuergen Leit vun der Fongen benotzt gin fir Entreprise brauch léisen.
• Awunner condominium selwer der op der Holding ass Geld Kontroll, zum Beispill, d'Reform vun der Gebai oder Daach Fléckaarbechte.
• Propriétéit Besëtzer hunn d'Recht vun hir bestehend Appartementer ze entsuergen, a verschidde Transaktiounen mat hinnen ze Leeschtunge. Zousätzlech, ass d'Generalversammlung relativ méiglech op de ganzen Beräich vun der condominium ze décidéieren, also den Empfang vun Akommes zugonschte vun der Fusioun erlaabt.
• Der Léisung vun verschidde Problemer am geriichtlech Prozedur dauert vill méi effektiv ganze condominium wéi am Gesiicht vun eng Persoun.
• Appartement Besëtzer déi substantiell Schold fir Etablissementer hun kann Aarbechtsmaart Bäitrag zugonschte vun der condominium maachen, net d'Schold bei enger Generalversammlung Remboursement.

Et kann a senger Propriétéit undoubted Virdeel vun esou enger Associatioun als Investitioun considéréiert ginn. Gréissten Deel vun den Awunner vun der Western Welt d'Geleeënheet benotzen de cumuléierten Fongen ze retten, déi vun hinnen an engem condominium Investitioun well et praktesch ass, an Wichteg - sécher. Dës Investitioune si komplett aus Inflatioun oder aner Risike geschützt. Besonnesch Opmierksamkeet ass fir d'Objete Wolleken, de Präis vun deem mat der Zäit geet. Komplett gerechtfäerdegt a bewisen Tatsaach ass, datt de Staat vun der Wunnraum (Appartement) op d'Équipe vun der Finale kascht wéineg Effet huet. An dësem Fall ass den Haaptgrond Roll vun der Plaz an der Käschte vun Ënnerhalt vun der condominium, de ganzen Beräich vun der Wunneng, am Alter vun der Wunnanlag oder doheem gespillt.

negativ Aspekter

D'Haaptrei Risque vun der condominium kënnen hir Aschreiwung an der Staat Kierper considéréiert ginn. Dat ass eng extrem schwéier Aufgab fir déi Léisungen vill Zäit an Effort verlaangen. An Fäll, wou esou gemeinsame Besëtz ass fir d'éischte Kéier ugemellt, dës Associatioun technesch Pass ass op Käschte vum Budget gemaach.

Déi zweet negativ Qualitéit condominium ass den Inhalt vun der Wunneng. Wéinst der Tatsaach, datt déi ganz Laascht vun Reparatur an Ënnerhalt vun Kommunikatiounen Systemer op de Schëlleren vun der Appartement Proprietairë leien, a fir all dës Operatioune bezuelen sinn och aus hiren bluddeg duerchgefouert. House Territoire Associatiounen Sujet ze Land Steier.

reservéieren Fonds

Analyséiert wat condominium ass wäert d'Präsenz an dësem Unioun eng speziell fir Punkt aus reservéieren Fong fir Ausgab Ausgabe geschaf, deckt d'Auswierkunge vun verschidden Héijer Gewalt (wéi Feier oder Anekdot Stand). Dës Praxis existeiert an villen entwéckelt Länner. Wéinst dëser am condominium Ausgabe fir Fléckaarbechte sinn duerch d'allgemeng spueren Daach an der néideg Aarbecht ass just bewisen Dréck gemaach. Esou zoustännegen Gestioun vun der Appartement Gebai an huet zu der Popularitéit vun condominiums an Europa an Amerika gefouert.

engem z'ënnerscheedde Virdeel

Wunneng an engem condominium ass vill méi bëlleg wéi an engem getrennten privat doheem. D'Differenz zu Präis tëschent dësen zwou Immobilien Verméigen hätt honnertdausende vun Dollar erreecht. Zousätzlech, d'Steier op privat Haus méi wéi en Appartement an enger condominium.

russesch Realitéit

An der russescher Federatioun Gesetz iwwert condominium war et guttgeheescht 15 Juni 1996. Dëse Pabeier PSA datt e condominium - eng Formatioun vun zwee Wunn- an Net-Wunn- Gebaier, Land, Kommunikatioun, Spär vun Appartementer oder méi Single-Eefamilljenhaiser fënnt. Mä zënter dem 1. Mäerz 2005 d'Konzept vun engem condominium am russesche Gesetzgebung fräigesat ze existéieren. Modern Wunnengsbau Code gëtt analog beschriwwen Associatiounen - Propriétairen dat méi am Detail que Wäert sinn.

administrativ Partnerschaften

Hunn op der Basis vun Partnerschaft vun Propriétairen vun Appartementer Decisioun vun der Sëtzung, déi op der Basis vun Artikelen 45-18 LCD Russland ofgehale gëtt. Eng Partnerschaft ass geschaf wann der Nuecht Vote vun enger Majoritéit vun de Propriétairen vun Appartementer. Et ass wichteg, datt net all Besëtzer vun Verméigen am Appartement Gebai ze Note automatesch Memberen vun der HOA sinn. Maachen dëst, muss Dir de passenden Applikatioun schreiwen der Unioun matzeman. Ausserdeem, ass all Zäit Member vun der Associatioun d'Recht aus dem Net-Gewënn Organisatioun ze zéien, an déi Persoun, déi net Member vun der HOA ass kann och op der rietser Zäit Moment ginn d'Organisatioun op anzeschreiwen. President vun der HOA ass och ausgewielt.

Wahl ass näischt geschitt

Russesch Gesetzgebung prescribe net wéi genee soll de Stëmmen am HOA Sëtzung ginn Zielen.

folgenden däer Zielen:

• D'Zuel vun de Stëmmen ass am direkte Undeel un der ganzen Beräich vun der Raimlechkeeten. Einfach Mëtt duerchgesat huet, de Beräich vun de groussen, déi vun enger Persoun am Besëtz ass - de méi Stëmmen et an der Generalversammlung huet.
• Ee Member vun der HOA soll ee Vote hunn. Och wann de Besëtzer puer Véirel gehéiert, et nach keng Virdeel hunn. Wann et zwou vun de Besëtzer Wunnenge sinn, ginn all vun hinnen hunn d'Recht ze wielen.
• Ee Sall ass ee Vote gläich. An dësem Fall heescht huelen et net Kont an der Zuel vun de Besëtzer an d'Differenz an der Plaatzen.

association Kapp Funktioun

President condominiums op der Basis vun bestehend Gesetzgebung ass mat bestëmmte Rechter an Obligatiounen dotéiert. Als Chef vun condominiums vun de Propriétairen vun Appartementer kaaft, kann et aus Büro geläscht ginn wann néideg. Sengem Begrëff vun Büro ass an Zäit baséiert op der guttgeheescht Partnerschaft Charta limitéiert. D'Haaptrei Funktiounen vum President gehéieren:

• Assuréieren conforme Décisiounen déi vum Verwaltungsrot HOA geholl goufen.
• Nes kritt an Stänn vun Beamten HOA.
• Act op Numm vun der Partnerschaft ouni européen.
• D'Ënnerschreiwe vun der Dokumenter a bezuelt Transaktiounen, déi, bis de Statut oder d'Gesetz no, sech net un der Kompetenz vun Generalversammlung (de Comité).
• fir Akraafttriede vun der HOA Sëtzung Haus Regele fir d'am direkte Pfleeg vun der Haus Équipe Personal entwéckelen an validéieren. Der Gréisst vu senger Pai, wéi och d'Pai vum President, soll während der Generalversammlung oder Verwaltungsrot Sëtzung guttgeheescht ginn.

Keng HOA

Erfahrung huet gewisen, dass vill Memberen vun der Partnerschaft sinn extrem äddi d'Rechnungen ze bezuelen. Dës Method, ass den Impakt op den béiswëlleg defaulters net sou vill. Och wann e Vote an der erausgelaaf vum HOA zu ausgeschloss, bleift et nach e Awunner vum Haus. Evict eng Persoun op der Basis vun enger Entscheedung Geriicht - et ass och e grousse Problem vun engem juristesch Natur, a fir all aner Notaireskäschten Dir bezuelt direkt un der HOA.

Ausseministère

Wa mir de condos am Kanada betruecht, soll et hei ze bemierken, datt de Präis vum Logement an dësen Associatiounen mat agetriichtert, méi héich a méi héich all Joer. Dës Situatioun ass ganz gutt fir Investisseuren, déi Wunneng fir seng Kierzunge Lease kafen.

Wéi fir Frankräich, sinn der condominiums meeschtens am groussen Stied vum Land konzentréiert. Besonnesch, laut Experten, zu Paräis "Saint-Germain-Schlofkummer Appartement zu engem condominium läit, ass et kascht ronn eng hallef Millioun Euro.

An den USA ass condominiums seng Entwécklung, net nëmmen am grousse Stied, mee och an kleng Stied. Stäerkste Spannen, den condominium Prinzip gëllt hei zu e puer Staaten och fir e private, ugebauten Haiser.